對於阜陽的房價之前已經有過幾篇論述了，那麼如今阜陽房價如何？還有跟2018年一樣期待房價下降的購房者嗎？藉此機會簡單談談我的觀察。
阜陽的房價下跌是必然，但是跌多少就得說說了
2018年5月到2019年3月的房價走勢圖
圖上所示是2018年5月到2019年3月的房價走勢圖，可以看到已經出現了明顯跌幅，目前的跌幅在8.6%，算是比較明顯的跌幅了。看到這樣的房價跌幅確實是必然，但是究竟是不是會持續下跌就需要從幾個方面來進行分析了。幾點愚見：
第一、阜陽如今的產業和人口基礎支撐不起過高的房價是根本。2018年阜陽房價均價最高點在9160元左右，後來就出現了跌幅，雖然說因為棚改貨幣安置被叫停會影響其房價走勢。但是個人覺得以目前阜陽的產業和潛在購買力來看，其房價最高點也就是在均價9200元左右了。這也是為什麼一旦支撐房價上漲的動力解除房價就下跌的原因。
阜陽
第二、下跌是事實，但是無休止的下跌是不符合市場規律的（跌倒2016年以前）。阜陽這樣的城市房價上漲的原因很清楚：棚改貨幣安置和土地財政，可以說除去這兩個政策外，其房價上漲或下跌是要遵守市場規律的。因為棚改導致的房價上漲達到一定的高價，肯定會因為棚改結束而下跌。但是這種跌絕對不是無休止的跌，是要符合市場規律的，比如成本上升，通貨膨脹等。目前來說我國的通貨膨脹率在6-7%之間，僅僅這個因素就足以讓阜陽的房價保持6%左右的上浮，所以說要期待阜陽房價跌倒2016年6800元左右，或許要失望了。
阜陽這樣的城市期待房價下降再買的人還有多少（潛在購房者）？
阜陽城區
第一、阜陽是安徽人口流出第一大市，本身產業很弱。可以說阜陽的人口流出佔據了安徽人口流出的30%左右，這麼多的人口流出肯定是因為本地的產業和經濟發展不足以支撐得起這麼多的勞動人口。也就是說產業落戶和經濟發展缺乏活力是事實，這樣的城市要想發展需要大量的政策和產業支持才有可能。不可否認阜陽作為潛在的國家區域中心城市後期會有潛力，但是有很大的不確定性。
第二、潛在購買力已經在過去兩年釋放完畢了，新的需求尚未形成規模。2018年阜陽的城鎮居民可支配收入為30113元，也就是說按照如今阜陽房價，90平米來算需要6.2年時間。就算按照家庭收入來計算也需要2-3年的時間才有可能有新的購買力需求。2-3年後房價是漲是跌很難說的清楚，如果不是剛需還是不要插手阜陽這樣城市的房產了。
外出永遠是阜陽人的主題
第三、倘若房產稅真的實施，對阜陽這樣的三四線城市打擊是最大的。房產稅說白了就是對於超過人均住房面積的住房進行徵稅（是年年徵），勢必會導致大量的囤房客拋售，房價或許會會出現新的跌幅。
綜上，個人覺得無論什麼時候在什麼城市都有等著房價下跌買房的人群，阜陽的這樣的城市更是如此。我們不需要發表過多的看法，只想說一句：剛需趁早！！各位覺得呢？歡迎關心房產和城市發展的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
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