龍中一姐蜂蜜養殖戶
如果你們家要被拆遷，由於這個拆遷款太低，你沒辦法接受這個時候該怎麼辦？
首先第一點哈，每個地方它這個拆遷的賠償哈，他基本上都是一樣的。
第1個你這個佔地面積的賠償，第2個就是說你家庭地上建築物的這種賠償，第3點就是安居費用的賠償，就是三部分結合在一起就是拆遷款。
2，的時候你說，對這個拆遷款不滿意，太低了，也提出自己的意見，你要是有禮，有節，要有據，對不對？
不是無理提出要求，你提出無理要求，是不會被別人理會的，如果你提出這些要求，說得在情說的在理，並且是合法，合規，並且是有據可查，有章可循的狀態下，那你就可以跟那個政府叫板，心平氣和的跟拆遷部門進行叫板，跟他們說明，這個事情：你不接受這個原因是什麼？應該是到什麼樣一種程度，你都可以提出來。
3，他們都說；農村養還養小孩的這個過程，中間還有這樣一個說法。就是說愛哭鬧的這種孩子哈，吃糖多。
那這個道理，放在這個拆遷的過程中間哈，也是同樣的這種存在，儘管有時候，拆遷的標準是統一的，但是有時候在這個拆遷的這個等級的這個方法裡面哈，還是有很多值得商榷，值得去爭取的地方，這一點很多人可能都沒注意到。
比如說，你這個房子的結構，你是你是鋼筋混凝土的這種結構，或者說你是張和混凝土的基本結構，也都可以去進行申請對不對？
主體結構是怎麼樣的，這個東西都需要人，拿出證據來看，如果真的是，你有這種爭取的空間，或者是爭取的這種權利和這種權利的時候，我相信你也會理直氣壯的來做這個事情，對吧？
綜上所述，就是一點，有禮，有節，有據，去說服別人，要拿到補助，而不是無理取鬧。
本文原創於《三農創業坑》，三農創業活下去，是第一位，活不下去，別談夢想和情懷了，
小故事，大教訓，少走彎路，不掉進坑裡，是我們的初衷。
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三農創業坑
徵收拆遷中，很多被拆遷人都會面臨補償不合理的情況。自己找到拆遷方協商，但無奈勢單力薄，常常被拆遷方敷衍、搪塞，最終無濟於事。在拆遷中，我們首先要判斷拆遷方給出的補償標準是否合理，才能在遇到不合理的補償時，積極去維護自己的合法權益。
（一）徵收拆遷的補償標準
1、國有土地上房屋徵收
國有土地上的房屋徵收，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。補償方式可以選擇貨幣補償或是產權置換。貨幣補償包括被徵收房屋的價值，因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、停產停業損失。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人基於補助和獎勵。選擇產權置換的話，標準為相同地段按面積最低1:1進行置換。
2、集體土地徵收
確保被徵收人生活水平不降低，長遠生計有保障是徵地拆遷補償的原則。
對於耕地，補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。被徵收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。因此，按照年產值的倍數計算，耕地的補償一般年產值的10—30倍。此外，各省通常會制訂區片綜合地價，耕地的補償可參考區片綜合地價。
集體土地上的房屋有三種補償方式：其一，遷建安置，有條件的，可以選擇宅基地遷建安置，另補償房屋的重置成新價；其二，貨幣補償，包括被拆遷房屋重置成新價、宅基地地價、裝飾裝修補償、搬遷費、補助費等；其三，產權置換，最低按照實際面積和置換面積1:1的比例進行置換。值得注意的是，如果是已經劃入城市規劃區的農村房屋，或者城中村，可以參照被徵收房屋周邊商品房市場價格補償。
（二）補償不合理，怎麼辦？
那麼，如果補償不合理，我們需要注意什麼，以及怎麼來維護自己的合法權益呢？
首先，如果補償不合理，千萬不要籤補償協議，以往日後維權被動。對於房屋權屬證明、土地證等相關文件材料要保存好，不要提交給拆遷方。房屋的原貌要通過照相、攝影等方式保存下來。
其次，積極主動地與拆遷方協商。儘管拆遷方往往比較強勢，協商的效果比較小。但是如果拆遷方有談判的誠意，我們還是要抓住每一次談判的機會，心平氣和地去協商，儘可能地去爭取合理的補償。
最後，通過法律程序來爭取合理的補償。協商無果，我們要積極通過法律途徑來維護合法權益。信息公開等方式可以幫助我們獲取徵收拆遷項目的信息，找到拆遷方的違法點。知己知彼，才能百戰百勝，並及時通過複議、訴訟的法律程序來維權。
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京平律師事務所
說到拆遷，我算是比較懂行的，因為我參與了兩起拆遷項目，我來給你說說怎麼樣做會有利於你這邊。自2016年開始，所有的拆遷，已經從法定上改為徵遷。區別於之前的，後者更加明確了拆除對象的性質為徵收，其必須是以政府機構行使權力的一種行為。在徵遷範圍內的，會結合當地的市場情況進行評估和預算，出臺徵收標準。一般來說都是參考省市級徵收標準結合地方制定標準，所以，你家的房子補償標準是不能和本地以外的城市比較。作為被拆遷的對象，做前百分之十，和後百分之三。如果你比較好說話，講道理，也沒有時間和別人耗，那你就做牽頭的，和徵遷工作組的工作人員好好談，一般來說會給這類人獎勵，比其他的能多個一兩萬塊。如果你是我有時間耗，屬於能說會道，且會來事，熟讀法律條文，有勇有謀的，你可以耗到最後，會多拿個十萬八萬甚至更多的。另外一個，你就認死理，但是不能和別人發火，或者硬碰硬蠻幹，這樣你也能多拿個大幾萬的。愛哭的孩子有奶吃，軟刀子殺人不見血，不驕不躁，張弛有度，禮貌熱情，見好就收，就可以多拿到錢。和拆遷工作人員搞好關係，工作時茶煙招待，達不到你目的，你不搬遷為原則。
大秦農脈
先看地段等級。
地段等級對房屋的拆遷補償很重要，同理，對商品房的開發建設也很重要。拆遷單位不能把你居住的一級地段補償給你三四級地段的補償款。如果有類似的情況發生，別理他，繼續過你的小日子。
先要了解自己居住的地區的等級類別。一類地區有一級二級三級等，這些地段等級，市區縣房屋土地管理局都可以查詢，除非官商勾結，查詢無果。碰上這樣的情況，也可以到市區縣檔案館查詢，檔案館現在是對普通市民免費開放。還有最後的查詢途徑，圖書館也有這樣的資料，當初鼓勵房地產開發企業瞭解所在市區縣的房地產情況，而編撰的。以前新華書店有賣，年代久遠，這些資料散落民間和國家檔案館內。
房屋的質量也很重要。同樣在上海，以前最多的是石庫門房屋。石庫門房屋也分等級。一級，二級，三級。一級就是所謂的新式里弄。每一幢房屋每一層樓面有大小衛生間，還有獨立的廚房設備。鋼窗，長條(打蠟)地板。獨立的花園天井。二級房屋，配套稍次，俗稱一級舊裡，三級房屋，俗稱二級舊裡。
其實，房屋的賠償大都是一樣的，在上海最繁華的南京路淮海路的新裡房屋，搬到郊區，房屋的賠償也是一個價，最重要的是地段。
房屋的評估是專業性很強的一門知識，每個地區的房屋土地管理局都有這樣的機構。如果你對你的房屋評估有疑意，可以委託第三方中立機構評估，但是，這要通過仲裁機構同意認可，否則，第三方評估機構的評估結果無效。
還有一點也許是很重要，舊區改造是政府行為，和房地產開發企業沒有一點關係。那些拆遷單位是政府授權委託，代表了政府的利益。如果發生類似於涉黑的行為，可以投訴，作為被拆遷單位，維護自己的合法權益當然重要，但也不要漫天要價，見好就收，這是我的看法和忠告。
手機用戶65289553092
我家馬上拆遷，簡直血虧，首先我家在城鄉結合處，3層小別墅，附近商業區電瓶車5分鐘，去市中心開車15分鐘，現在拆遷雜七雜八加起來13000左右，市區我就不說了，附近樓盤15000-18000之間
幸福總是後知後覺
我又來講隔壁老王的故事了。
1.
老王的房子在城鄉結合部，聽說鎮上要進行新農村改造，建社區，蓋新樓，老王眼看著起高樓，開心的不行。雖然自己的獨家小院很舒服，但是過年時同學聚會上，別人都住上了電梯房，心裡多多少少是有點期待的。老王覺得自己是遇上好時候了，網上不都說了嗎，XX家拆遷拆個幾百萬，XX家拆了幾套房，老王心裡琢磨者這輩子就指望收房租了。
2.
村裡幹部挨家挨戶的走訪，給老王一張紅紙，上面蓋著鎮政府的章，是關於棚戶區改造的通知，村書記說，大部分人都同意簽字了，你在這裡籤個字就行。老王一聽，別人都簽字了，啥都沒看就簽了。跟著村書記一起來的有幾個西裝革履的人，他們帶了一批工具，測量了房子，清點了房子內的設施，列出了清單，這些人說，過幾天我們會把詳細的單子發給你。
4.
又過了幾天，單子到了老王手上了，上面給的補償數字讓老王不能接受。
老王：這個補償有標準嗎？
村書記：有啊，上面的就是標準，是上邊規定的。
老王：書記，這個補償實在是太低了，我當初建造這個房子，你也不是不知道花了多少錢，現在只給這麼點錢，我上哪去買房啊，我這一家老小怎麼住啊？
村書記：老王，你先別急，你們家的情況我也是知道的，而且，你的弟弟也是在村裡工作，你的弟媳婦又是在鎮上政府上班，這些都是可以查到的。我們跟領導反映了，鑑於你們家積極配合工作，領導決定在這個基礎上再補償5萬作為搬遷的獎勵費。這個已經是給你們家最大的優惠了。你要是覺得沒問題，你就在這上面簽字，過兩天，拆遷款就到賬了。
老王：但是啊，書記，即使這樣，這個也不夠啊。。。
村書記：老王，我們也是不容易，你們家的情況也是跟領導說了很久才審核下來。而且，你今年不是還要給你老孃辦低保嗎？這個還是要找上邊領導說說的。
老王：我再跟我老伴商量商量
村書記：今天過來，如果簽字的話，這個5萬就直接給了，如果錯過了這一輪的簽字，恐怕就沒有了啊。畢竟這個資格也不是容易拿到的。我可是先把話給說這兒了，你別後悔。
5.你猜，老王最後簽字了嗎？
本故事純屬虛構，如有雷同，概不負責。
申雲房產拆遷律師團
拆遷拿錢的都是傻
夏10O
如果給的補償款太低，首先就是不要籤拆遷補償協議，因為一旦簽字就很難推翻了。
其次，我們還是得判斷清楚到底低了多少，怎麼個不合理法，一般判斷就是根據房屋的建造結構，建造年限，所在區位，房屋證件，補償方式等因素綜合判斷合理的補償價格。
再次，跟拆遷方努力協商，可以通過法律規定，公平性考量等方面入手給拆遷方施壓，爭取合理補償。
最後，如果多次努力仍然沒有效果或者拆遷方表示可能會強拆，那說明對方沒有耐心再耗下去。此時就要及時考慮走法律方式維權。
愛土拆遷律師團馬丹鳳
就上海市而言，拆遷有具體規定，先熟悉規定，再應答徵詢要求（第一次），百分之九十以上居民應答同意，拆遷工作繼續，不同意者要麼選擇“反對規定”，走司法途徑，這幾乎是笑話，要麼就選擇無謂等待，靜觀大多數人進入測算和配房程序。拆遷規定很詳細，包括對舊房價格評估，被拆遷人資格認定，同住人戶籍認定，數度張榜公示，可質疑，可舉報，陽光動遷的核心要素都體現在居民互相信息公開上。另還有選擇置換房屋的價格和地點，拆遷中各類獎勵補貼等。每戶按磚頭（面積）算出應得補償款，用這一筆資金去購買置換房，置換房配給按認定戶籍測算套數和大小，資金多餘歸你，不足，自行添補。對原住房困難者，會有託底保障。細方案公佈後，進入第二次徵詢，達到一定比例，則完成餘下程序。一般所得拆遷款都夠買相應置換房。所以，問題所指“太少”，應明確“太少”理由，是資金測算不實？戶籍認定不實？若都不是，那就是“規定”無法滿足你了，因地方法規是經一級人代會通過的，你的斥求能得到支持的可能性就可想而知了。
臭豆腐乾大減價
改造項目為何不用怒江路模式，解放日報有登載。例如有12棟6層老公房，原拆原還，建4，5棟30層樓，每家每戶增加30%面積，不出一分錢，提供2-3年過渡租金補貼，開發商不出購地款，多餘房源歸開發商，這才是真正的利國利民大好事。
