Frank888
恆大集團的75折買房純粹是糊弄人呢，折扣雖低麵價上去了，帶有惡意炒房的性質，房企的領頭羊榨乾了人民的血汗錢，全民負債，房地產泡沫越來越大了，總之房企有錢不怕房子買不出去，總之財大氣粗，在疫情期間發揮了啥作用，負債還款。希望政府能大力發展實體經濟，而不是炒起來的泡沫經濟。
奔跑的兄弟659
九江房天下的小編再發一篇深度燒腦篇！
房子的價格浮動，貴還是便宜？
1匯率論
人民幣匯率的浮動決定這國際貿易競爭關係和國家投資商對國內的投資環境。也對房價起到了環境作用，舉個例子：
1.人民幣若對內貶值就是說，原來是美元對人民幣1:8，一個外商用100W美元換成800W，幾年間，然後花了200W，剩餘600W人民幣，走的時候美元對人民幣1:10，兌換成為60W美元。如果人民幣升值，美元兌人民幣1:6，則外商兌換美元100W。
2.貶值和升值都會引發通脹和緊縮，影響行業發展，行業的健康程度決定工資的發放程度。企業好，工資發的多些！
3.所以大幅度貶值比如大於5% 的變化就會引發經濟動盪。所以那時候貶值對於房貸就是壞事情，老闆跑路了誰來發工資。
匯率影響通脹和緊縮，進而影響房價！
貨幣發行量過大引起通脹，會造成物價上漲，貶值開始！房子的價格再次拉昇。
2.成本論
開發商開發一塊地，我們將最終的成交價分為幾個部分來解析。30%的價格來自於土地拍賣價格，如香港的土地價格相對較高，也是導致香港的房價一直下不來的一個原因。30%的價格來自建造成本，就是說開發商不是建造這個房子的人，還需要找人來建造，30%的價格是給建造商的。運營成本，10%-15%，包括企業的支出和營銷費用。最後企業的毛利維持在10%-20%。
成本論顯示，變化的因素有，土地的價格，城市價值放大，土地的拍賣的價格也會放大。房子的價格就會升高。居民的收入調整，也就是建造成本和營銷成本，建造材料的成本對於人工成本相比，人工成本的佔得比重比較大，而且容易浮動。而在營銷方面更是如此。所以當地的人們的收入也決定著房價的高低，成正比，收入越高，成本越高，房價越高!
3城市價值論
城市價值，反映著該城市基礎設施的建設情況，人們的收入情況，企業的規模情況等。價值越高，房價越高！這對於城市的發展是好事，價值高，不僅可以吸引投資商的目光，加大投資，還可以促進當地經濟進一步發展。儘管房價相應增長，但是也是人們可接受的範圍！
綜上可以得出，成本論和城市價值論都認為房子的價格在大環境下是上漲的，匯率論認為，房子的波動會隨匯率的變化呈現關係，他們都受通脹和緊縮波動變化影響。
再看下每年的通脹率：
下面我們來看看，央行公佈的近幾年的年通貨膨脹率：
2014年：7.5％
2015年：12.8%
2016年：8.5%
2017年：7.5%
每年的房價上浮在7-10%左右是在正常不過的！至少可以保證不被通脹稀釋掉！城市價值論決定了房子的價格必須是以後越來越貴的1
房天下九江特價房
類似的問題已經回答了無數次。再回答一次也不妨。
1、房價的高低由炒房客決定，房子修了很多，早就夠供四十多億人居住，平均每人五套。但是分佈不均，80%的房子在炒房客手裡，為了獲取最大的利益，炒房客始終維持市場房源緊張的局勢。由最初的溫州炒房團演變成全民炒房。為了利益最大化，炒房客只用了一個招數，就是做空市場，形成壟斷，所以幾十年來，一直就是開盤就售罄，無論怎麼修，修到銀河系都不夠買，也買不到。但是無論多難買的房子，任何一個小區，任何地段，二手房到處是。炒房客的做法就是買斷新盤，把所有的新盤都買斷貨，然後市場上沒有流動的房源，他們逐步加價釋放手中的二手房。炒房客掌握了市場房價的定價權。
2、由於市場上的房源都被炒房客買斷，他們就形成了壟斷市場，加上幾十年如一日，沒有持有成本，他們隨便操作一下，就可以漲一倍，漲幾倍，月月漲年年漲，反正只有炒房客手裡有貨，其他人都沒貨。開發商地主手裡也沒餘糧，比如你想買一環路或上班近的，找任何地產商都沒用，恆大沒有，萬科也沒有，碧桂園園也沒有，找李嘉恆也不行，雖然他們是開放商，但是開發的房子都被炒房客買完了，而且是低價買斷貨清倉了，你只有找炒房客買。開發商賣處女房，炒房客買過來漲價賣二手房，處女只有那麼一次，但是二手貨卻多得嚇人，於是開發商不斷的修，主城修完修郊區，郊區修完修月球上了，修多多少炒房客買多少，凡正炒房不犯法還是暴利，假如你有幾個億，我敢保證你絕對也是買房，不會幹實體的。過去二十幾年經驗告訴我們，投資實體虧得內褲都沒有的多去了，投資炒房的二十多年來都是贏家。
塵都迷路人
中國的房子為什麼那麼貴呢？
主要原因有一下幾點:
一、供求關係
供給不足是房價上漲的主要原因，也可以理解為房產分配不均。取消福利分房，使得中國房地產市場化消費成為主要購房渠道。並且加上我國正處於城市化和工業化的發展階段，城鎮化比例不斷增加，每年大量的大學畢業生湧入各個城市，這些自住型的剛性需求成為房價上漲的一大推手。
二、土地有效供應量不足
從十年以前，全國商品住宅就開始出現供不應求的現象，近幾年更的進一步加劇，全國商品房竣工量只有成交量的一半左右，自然出現搶房、房價上漲的現象。
三、房屋拆遷費用增加
近幾年各個城市大力建設、擴張，房屋拆遷量自然增加，拆遷費用也隨著增高，一方面是因為房價持續上漲、城市地價持續走高；另一方面拆遷戶在拆遷過程中的話語權越來越大。拆遷費用的升高，隨著周邊的房價也隨著增高。
四、家庭收入差別較大
現在國家的財富分配非常不均，較高收入人群投資購房致使房價升高。
五、城市環境及配套設施提高
大量人口流入城市，原因是城鄉收入差距加大，城市收入高，生活質量好，配套設施齊全。學校、醫院、商業、社區設施、道路交通等城市基礎設施建設完善，大大改善了城市居民的居住環境，提高了住宅小區附帶價值，致使房價走高。
蜜魚生活
我國現在城市人口占總人口的60%以上，幾億農村居民短短十幾年湧入城市，供需失衡，房價必然上漲；二是居民投資渠道單一，投資股票虧多賺少，風險太大，唯有投資房產風險小，利潤豐；三是炒房團炒房客興風作浪，擾亂市場，製造恐慌；四是開發商追求利潤最大化，全國暴富、首富有幾個不是房地產開發商。諸多因素造成房子越來越貴，人們不堪重負。但我們一定相信市場經濟規律，違法市場經濟法則的產業，不可能長久。
糧農二代
其實，從經濟學層面這是很簡單的原理：
房地產開發
可見，開發商的主要任務是維護資金鍊。無論是拿地、建設、還是銷售，都是流轉資金。越大的開發商，從事的項目越多，掙到的錢就會不斷投入這個過程中，資金鍊也會越來越緊，冒的風險也越來越多。這背後最大的支持者就是銀行，它提供資金給開發商；銀行是最大的韭菜收割機，收的是開發商的銀子。銀行常常被比作是剪刀，財富差距是剪刀差，刀背上的人利用槓桿實現財務暴富，刀刃下的人則被收割資產縮水；經濟結構也是剪刀差，活在刀刃下的實體經濟無法獲得優質貸款，而活在刀背上的虛擬經濟獲得大量資金。
舉例講清道理
歐尼在前面已經說過，房價的漲和銀行的槓桿有關，現在舉個簡單例子：
A和B各有一套一樣的房子，C有10萬。
C支付10萬作為2成首付給A，貸款40萬向A買房子：A有50萬，B有50萬的房子，C有50萬的房子和貸款40萬，銀行有40萬貸款和50萬的房子作為抵押品。
A支付50萬作為2成首付給B，貸款200萬向B買房子：A有250萬的房子和貸款200萬，B有250萬，C有250萬的房子和貸款40萬，銀行有2套250萬的房子和貸款240萬。
然後不斷地這樣循環，只要銀行繼續提供首付貸款，不論是提供幾成、提高稅率或者其他成本都只會減緩循環速度，不會終止。除非有人退出了，帶走大量資金。
這場炒房遊戲裡，本金只是最初的10萬而已，所以才有房地產泡沫一說。
~~~不知道各位看懂了嗎？歡迎關注奇妙的歐尼，獲取更多精彩內容~~~
瓜農小虎
成本啊
拿地的成本（本身的地價+各種稅費）
建築成本（人工費+材料費）
時間成本（從拿地到預售，錢扔進去了，沒有回報）
很多人都說房子貴，我原來賣房子，後來在施工單位蓋房子，我也特別憎恨高房價，但是當所有的成本擺在那的時候，你就明白了，不這麼貴，賠錢啊。況且一個公司還有那麼多的員工需要養，那都是錢啊。
島嶼是海洋的疤痕
房產價格由以下幾部分組成，土地轉讓價格，房地產公司建築成本及利潤，購房人購買房產向稅務部門繳納的稅金。土地轉讓價格占房產價格比例較大，也構成了地方政府收入的重要部分。房地產公司建築成本及稅務部門的稅金變化不大，房地產公司利潤隨市場變化較大。
房產價格是各方面市場參與者博弈的結果。單純從構成房產價格的因素看，降低房價虛高是很簡單的事。
政府降低土地轉讓價格，政府讓利於民。
建設新型鄉鎮，完善城鎮基礎設施，農村條件好了，汙染又少。放開城鎮人口到農村地區購買宅基地限制，並通過稅收手段控制人均擁有住房面積。我國現在已經進入人口老齡化，政府從政策上支持老齡人口可以到農村養老，房子租給城裡工作的年輕人。農村閒置住房合理利用。
說白了，允許農民到城裡買房，為什麼不允許城裡人到農村買房。如果國家從政策上支持小產權房的合法性。在城郊的農村地區建房，房屋建房成本20萬元，佔地667平方米，農村地區9萬元。上繳國家稅收3萬元。大家算算吧。什麼結果。
地理老師愛科學
房子的價格越來越貴在目前的形勢下是一種必然的，炒房客越炒越高，剛需又買不到房，又不得不買，城市的拆遷又多，有些家庭拆遷分得幾套房，又想再房價高點才出手，因此房價是越來越貴，人口紅利還沒有結束，現在上個世紀五十年代，六十年代的人年都在.六七十歲，再過十年，二十年都見馬克思去了，房價自然為跌的。
一條小銀魚
不全是的，你來環京北三縣看看，兩年時間，房價已經腰斬了。
