笑壓群芳
您好，首先，很榮幸能夠回答您的這個問題。
以下京平律師針對您的問題---“一戶多宅”拆遷，如何確定安置補償款，先從“一戶多宅”作為切入點，進行分析。
以下從一戶多宅”的成因、遇到徵收拆遷合理補償的爭取、如何最大化維護自身補償權益等方面，結合法律規定和實際情況，進行具體分析，供您參考。
首先，如果能證明一戶多宅存在的合理合法性，那就具備了主張合理補償的權益基礎。徵收拆遷補償，針對的是涉及徵收拆遷房屋土地的權益人，比如宅基地使用權人、房屋所有權人承租人、土地承包人實際使用人等等。也就是說，證明了一戶多宅存在的合理合法性，也就具備了主張合理補償的權益基礎。雖然是 “一戶”也是可以拿到“多宅””的補償的。“一戶一宅”是原則，但“一戶多宅”也要具體情況具體分析。
接下來，我們分析一下實際中存在的一戶多宅的情況。
《土地管理法》規定 “農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”也就是大家常說的“一戶一宅”。此制度是為了延續宅基地分配公平優先原則的同時，遏制宅基地無序擴張和亂佔濫用耕地的行為。同時實踐中因繼承、買賣、與戶籍管理制度的銜接等實際因素原因，確實客觀存在“一戶多宅”現象，一戶有好幾處宅基地，有好幾個宅基地使用權證，對此京平律師提示大家，從實際情況出發，具體情況具體分析，區別對待。
1、符合分戶建房條件而未分戶的“一戶多宅”
符合分戶建房條件未分戶而另行建房造成的“一戶多宅”，新建房屋佔用的宅基地符合相關規劃，經本集體同意並公告無異議的，可按規定補辦有關用地手續後，依法予以確權登記。在徵地拆遷中，這樣的“一戶多宅”一樣可以拿到合理合法的補償。
2、買賣農村房屋形成的“一戶多宅”
在農村很常見的現象是，宅基地批不下來，同時符合分戶建房條件，於是就有了因房屋買賣而形成的“一戶多宅”。這種情況需要滿足必要的條件也是可以爭取多宅補償的：
1）買方與賣方為同一集體經濟組織內部成員;
2）買方沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件;
3）賣方擁有兩處以上的宅基地;
4) 買賣需徵得集體組織同意;
5) 土地隨房屋一併買賣。
符合上述房屋買賣的條件而形成“一戶多宅”的，遇到農村拆遷時，是有權主張合理補償的。
3、有一處宅基地，因繼承而形成“一戶多宅”
對已擁有一處宅基地的本村集體成員、非本村集體成員或城鎮居民，因繼承房屋而取得農村宅基地的，可按規定進行登記發證，應當在宅基地證備註欄裡標註：本權利人是本集體原成員房屋的合法繼承人。
宅基地使用權是不能繼承的，但是地上房屋作為農民的私產是可以繼承的，地隨房走，因繼承農房佔有宅基地而形成的“一戶多宅”是可以進行合法確權的(被繼承房屋下面的宅基地必須是合法取得、權屬無異議)。在拆遷中，也完全可以主張多宅的合法補償。
另外，面積總和符合宅基地面積標準的“一戶多宅”或者因房屋登記管理部門不完善等問題造成的“一戶多宅”，權益人也是可以在農村房屋拆遷中主張合理補償的。
徵收拆遷對被拆遷人來說是陌生的，信息不對等，缺乏綜合判斷基礎，廣大被拆遷人容易稀裡糊塗地就簽了協議，補償很低，嚴重拉低原有的生活居住水平。京平格外提示大家：遇到拆遷徵收中，補償不合理，不要漠視自身權益受損的情況，相關的書面材料要引起重視，基於拆遷維權的專業性和複雜性，不懂的一定及時諮詢專業律師，避免錯失時機，錯過了法定的維權時效。
最後希望大家都能爭取到合理補償，祝願大家生活幸福美滿安康！
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京平律師事務所
按照相關規定，農村宅基地應當是“一戶一宅”，宅基地出售後，不允許重新審批宅基地，另外，按照規定，宅基地的所有權歸村集體所有，農民只有使用權，是不能繼承的。但是從另一方面來講，宅基地使用權不能繼承，但是宅基地上的房屋所有權是歸農民個人所有的，按照現行政策“地隨房走”，可以繼承宅基地上的房屋所有權。
所以，單純從這個角度出發，“一戶多宅”的情況在拆遷的時候應該只認自己的宅基地，通過其他方式獲取的宅基地只能獲得地上物的補償。
考慮到現實情況和歷史遺留問題，如部門之間的銜接造成的一戶多宅，涉及到這種情況的，一般最多也會合並計算，就是還算一份補償，但是多處的宅基地認定為一份進行補償，補助獎勵之類的只算一份。
還有部分地區在認定或者補償中，還有一種方式就是“分戶”，通過分戶達到“一戶一宅”的條件，但是分戶也是有相關的規定和條件的，首先，只有一個子女的不能分戶，其次，未成年子女不能分戶，部分地區規定有獨立的經濟來源或者已經結婚的才能分戶，第三，夫妻離婚的不能分戶等等。
這個還是主要看怎麼去認定，去協商，可以參考一下週邊的拆遷安置政策，結合自身具體情況去分析。
脆殼蝸牛
根據《農村宅基地管理法》農村宅基地應該是“一戶一宅”原則，一個戶口對應一個宅基地。一戶多宅的情況不外乎這麼兩種情況：1，繼承了父輩的宅基地；2，同村宅基地買賣。
不論是那種情況，只要是房屋是合法建築，那麼就可以獲得房屋補償，關於宅基地這部分的補償，只補償本戶對應的宅基地。
