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近幾年農村一直都在搞宅基地確權的工作，可以說經過確權的宅基地，都可以明確到農民的名下，未來更是可以拿到當抵押的。那麼如果是自己買的宅基地，那麼確權到底能不能寫自己的名字呢？
買的宅基地，確權能寫我的名字嗎？
要說買的宅基地能不能確權寫自己的名字，其實只要是正規進行買賣的，那都是可以確權的，而私下跟農民買賣的話可能就不受保護的。
如今農村的宅基地雖然不可以自由買賣，但是在同村之間進行轉讓還是可以的，可以說只要雙方都符合條件才算是正規進行轉讓的，如果雙方不符合條件的話，買賣都不成立的，自然就無法確權了。
那麼要如何才能夠算是正規進行買賣呢，那就是雙方都是一個村的，而且都是農村戶口，而購買方沒有宅基地，是符合一戶一宅原則的，所以有資格宅基地的資格，這樣的話在雙方自願協商的情況下，再經過村委會進行批准跟公證，宅基地就可以進行轉讓了。
只要辦完了這些手續，可以說宅基地的使用權就是屬於你的了，未來是可以在上面蓋房，到時候宅基地的確權也是可以寫你自己的名字的，畢竟宅基地使用證已經可以變更為自己的名字了，不出意外還是會照著寫的。
總之，只要是經過村委全批准進行公證的宅基地轉讓，可以說都是有效而且合法的，都是可以確權的。而如果只是跟農民私下商量，給點錢就買塊宅基地過來，也沒有辦理什麼手續的話。
那麼你就算是在上面蓋房了，宅基地的名字還是賣方農民的，你也只能夠居住而已，是得不到全部權益的，而且這也是禁止私下轉讓的。大家可就別再私下轉讓宅基地了。
深山老農民
買的宅基地，確權能寫我的名字嗎？
農村宅基地所有權屬於村集體，這可以隨便習賣，這個大家都已經明確。但是，農村宅基地上的房屋是私有財產，國家並沒有制止農村房屋的自由買賣，只是明確規定，城市人口不能到農村購買宅基地和房屋。而農村村民之間的購買，經過村委會同意，是可以進行的。購買的宅基地能不能確權到自己名下，要看以下幾種情況：
一看購買方是否符合宅基地申請條件。
根據農村一戶一宅的管理規定，購買方必須是農村戶口，並且符合宅基地申請條件，即原來的宅基地達不到一戶一宅的要求或達不到規定面積，因為子女結婚等確需分戶建房。如果題主屬於這種情況，在本村購買村民房屋後不管是否拆除另建，都是可以依法過戶，並在宅基地確權時，登記為自己的名字的。但是如果題主不是農村人口，或者雖然是農村人口但已經有了符合規定的宅基地，那就不應該再購買宅基地，即使購買了，也不能過戶到自己名下，不可能確權登記為自己的名字。
二看宅基地購買時間。
剛才說了，符合申請建房條件的農村，購買本村的宅基地建設住房，是可以確權到自己名下的。不過，宅基地使用面積也是有規定的，即根據當地政府規定，農民每戶宅基地使用面積不應該超過多少平方米，如果超過這個數怎麼辦呢？只要符合一戶一宅政策的從尊重歷史的角度，超出面積也是可以確權的。國家農村宅基地確權登記細則規定：
1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農村村民建房佔用的宅基地，在《村鎮建房用地管理條例》實施後至今未擴大用地面積的，可以按現有實際使用面積進行登記。1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1987年《中華人民共和國土地管理法》實施時止，農村村民建房佔用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關規定處理後，可以按實際使用面積進行登記。
1987年《中華人民共和國土地管理法》實施後，農村村民建房佔用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，按照實際批准面積進行登記。其面積超過各地規定標準的，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內註明超過標準的面積，待以後分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，按有關規定作出處理，並按照各地規定的面積標準重新進行登記。
也就是說，你這種宅基地購買行為，如果發生在1982年前，如果面積超標，也是完全可以登記確權的。如果發生在1982年和1987年之間，又按規定進行了處理，交納了土地佔用費，也可以進行確權登記。如果發生在1987年後，雖然也可以確權，但在以分戶或建設房中要扣除這些超過規定的面積。
特殊情況下不予確權。
國家對宅基地管理，還有一些特殊規定，所以有些歷史上形成的房屋，如果不符合規定，也是不可以確權登記的。比如：不符合《鄉鎮土地利用總體規劃》的，除繼承和分居立戶外，一戶農戶超過一處住房以上的；外來非本村戶口在該村購買的住宅；土地權屬有爭議尚未處理結束的......所以，農民在本村購買住房，除要符合申請建房條件外，還要注意，你購買的住房是否符合鄉鎮土地利用總體規劃，這個土地使用權屬有沒有爭議等等。如果還要爭議，那麼暫時無法確權。
齊東晏子
買回來的宅基地，確權能否寫自己的名字？
關於農村宅基地的確權問題可以分為好多種情況，它並不是說你花錢買回來的宅基地在確權的時候就一定可以寫上自己的名字。所以大家在農村買賣房屋或宅基地的同時一定要注意這方面的問題，有些時候就是因為大家不瞭解或是疏忽了這方面細節而吃了大虧。
一、農民買回來的宅基地不能確權，一般都存在以下幾種情況
首先第一種情況是：農村宅基地的購買只限制於農村戶口，如果是城市戶口是不被允許在農村購買宅基地的。
其次第二種情況是：農村宅基地的買賣過程都是當地村民自己私底下進行的，而且在這整個過程中不存在任何有效的法律手續。那麼這樣的宅基地買過來是無效的，它不存在任何法律效應而且在相關部門登記的同時也不可能填上自己的名字被確權。
最後第三種情況是：農村宅基地的分配原則是一戶一處，任何人都不得以理由購買第二套宅基地的確權。如果您的名下已經有確權的宅基地，那麼您所購買的第二套宅基地是不可能被確權的。
二、農村購買宅基地能確權並且可以填自己的名字，它也存在以下集中情況
首先第一種情況是：家裡的兒子婚後準備和父母分戶單過，這個時候兒子花錢買過來的宅基地經村委會批准是可以被確權的，唯一的一點要求是宅基地的面積大小有明確的規定，一般情況下不可超線購買。
其次第二種情況是：雖然是農村戶口但是在他的名字卻沒有一處屬於自己的宅基地。對於這些人來說只要和買賣人談好價格，經過相應的法律程序是可以在這片宅基地上確權的。
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買的宅基地，確權能寫我的名字嗎？這個問題涉及到了幾方面的法律問題。
一方面，關於戶籍居住地問題。你買宅基地和你能不能確權，都與戶口有關。城市戶口和農村戶口合法權益均不相同。
二方面，關於宅基地買賣法律規定。《土地管理法》中相關條款規定，農村土地和宅基地不能自由買賣，禁止城市人到農村購買農民土地或宅基地，禁止農民將土地賣給城市人，農民與城市人之間私自買賣宅基地行為屬非法買賣，相關部門不得給非法買賣宅基地辦理任何證件和手續。農民可以出讓自己土地和宅基地，但只能賣給村集體內成員。
三方面，關於確權的政策法規。《憲法》和《土地管理法》都同時規定，宅基地所有權屬於村集村。只有戶口在本村的村集體成員才有確權資格。城市戶口到農村購買的土地屬非法買賣，相關部門不給確權。如果你是農村戶口，宅基地也是本村人員賣給你的，你可以確權，在確權證書上記錄你的名子。
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農人阿洪
買宅基地，確權能寫我的名字嗎？
可能這位朋友對我們國家的宅基地政策還不太瞭解。宅基地，作為農村的一種特殊土地形式，它的所有權歸集體所有，我們老百姓就享有使用權。宅基地沒有私有性，不是農民的私有財產，因此，宅基地不能買賣。至少，在當前宅基地政策下是這樣的！
其次，來說說“農村土地確權”的事情。
農村土地確權工作已經開展了好幾年了，在2018年就進入了收尾階段，2018年底開始準備確權發證工作了。
土地確權完成後，農民朋友一般能領到宅基地使用權證、農村土地承包經營權證等證書，只有拿到這兩個證，宅基地、承包地的使用權才歸你。隨著農村體系不斷完善，以後可能也會有“房屋產權證”。
那麼，確權的證件怎樣才都自己的名字？
咱們都知道，農村土地關係與戶籍有直接關係。雖然自己出生在農村，但因讀書、工作等原因，將農業戶口遷出去的，農村土地就基本上與你無關了。
也就是說，要想與農村土地有點關係，至少自己得是農業戶口，而且還能沒有分戶，自己的戶口與有地的父母在一個戶口簿上。
也只有這樣，在土地確權登記的時候，自己的名字才會成為土地的“共有人”被寫入宅基地使用權證裡。因為，戶主只能寫一個名字，其餘成員的名字都是寫在“共有人”欄目裡。
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鄉鑑
宅基地是不允許買賣的，如果是農村戶口的人，通過審批獲得了一塊宅基地，沒有建房，而賣給他人，這是違法的，就算你賣給本村農業戶口的人，也是違法的，因為宅基地屬於集體土地，個人無權買賣。
你說的這種情況，應該是買的宅基地上的房屋，房屋屬個人私有財產，可以買賣，買上了房屋，房屋下的宅基地你就有了使用權，但你還必須是本村的農村戶口，現在沒有宅基地，如果你有一塊宅基地，現在不允許買第二塊。
在農村，兒女長大成人，需要另立戶，沒有宅基地建房，通過申請審批，可以獲得一塊宅基地建房。如果有合適的房屋可以買下，確權當然可以寫自己的名字了。但願你是這種情況。
華月一牛
宅基地只有確權和轉讓，沒有買賣的。
所以對於宅基地這個問題，我們可能很多人都會覺得這有誤解，那麼今天我們來解讀一下宅基地確權的時候能不能夠存在你的名字上面
宅基地的使用管理辦法
宅基地的使用管理辦法裡面已經明確的提到使用的人群，它只適合給農村裡面的經濟成員使用。
所以對於農村裡面的宅基地而言，不管你是買了以後，賣了以後轉讓來了也好，別人贈予的也好。
首先你要符合的第1個條件就是擁有農村裡面的戶口。如果不符合這個條件，不管你是買來的別人送你的以後，都沒有辦法去存在你的名字之下。
所以我們要明確瞭解到第1個問題。就是先來了解清楚我們的戶口在哪裡，戶口是什麼情況。戶口如果是農村的，那麼在第一城的時候是允許，也是應該確權在你的名字上。
宅基地確權的問題
對於現在農村一戶一宅制的問題，大家也許有所瞭解那麼針對於農村裡面一個戶口擁有一個合法的宅基地
基於這個情況之下，不管你是購買的還是別人贈送的還是你搶來的，只要超出了這個一戶一宅制的問題。
超出了一戶一宅制的範圍以外的，那麼都不能夠確權在你的名下。
比如說在農村裡面一戶一宅制，當你的戶口下面已經有一個宅基地了，那麼你去買一個宅基地，對於這種情況能不能夠存在你的名下呢？
如果執行得比較嚴格的省份，他們會拒絕給你辦理相對應的手續。比如你說要辦理的宅基地證或者蓋房子需要辦理的房產證。
這些都是拒絕給你辦理的，因為你已經超出了相對應的規定，那麼根據每個地方不同的情況規定，是否要將這個宅基地超出的使用費。
買的宅基地需要注意什麼？
現在在農村裡面，一戶一宅制的出現，也使得了一些人在農村裡面多餘的宅基地想要出售。
那麼購買宅基地的時候，也就是轉讓宅基地的時候我們需要注意的是哪些問題呢？
第一，賣宅基地一方是否擁有合法的權益？
首先第1個問題我們就得看看清楚，賣方也就是像你賣宅基地的這一方，他是不是對於這個土地擁有合法的權益。
在農村裡面再生產集體裡面，是否認同你這樣的做法，是否認同這些土地是賣方屬於他一個人所有的？
所以賣方是否擁有合法的權益，這個是非常關鍵的。因為它會關聯的，以後土地是否會出現紛爭紛亂的情況？
所以我們得搞清楚農村裡面，特別是那些經常喊著賣宅基地的地方，一定要了解清楚是不是這個擁有合法的權益，村集體是否認同他們這樣的做法。
買賣雙方是否在同一個村子裡面？
在農村裡面叫轉讓宅基地，只有在集體的經濟成員內可以轉讓宅基地。
所以這種情況下，如果不是同一個經濟體的，那麼就有可能涉嫌違法的行為。
就算沒執行違法的懲罰，那麼你在辦理相對應的手續的時候都辦不了。
因為你要知道，在農村裡面，農村的土地是針對提供於村集體內經濟成員使用的土地。
所以這種情況呢，就造成了很多人不瞭解的情況，隨意的去購買，但是到最後他們卻維護不了自身的權益。
賣方與買方。
賣方與買方這兩個問題也要注意清楚，賣方呢必須在農村裡面擁有兩個以上的宅基地才能夠對宅基地進行轉讓。
買宅基地這一方呢，必須是自己的名下，沒有在異地的情況下才能夠購買宅基地。
如果買的這一方。自己有宅基地的，那麼這種情況之下，如果需辦理證件的，對於一戶一宅制的問題可能超出了範圍的時候，不予以辦理相關的手續。
所以以上這些問題，大家希望能夠了解清楚，也希望能夠幫助到大家。
農人莫小道
用戶55491148424
各地宅基地管理不一樣，發證登記的以證為準，未發證登記的以土地賬為準，如果買賣通過村裡問題不大。
