有时候，选择往往大于努力！这个道理在楼市一样适用。
买房投资，最重要的无非两点：选对城市，买核心资产。可以说，城市轮动，是房产投资最基本的逻辑。
眼下，伴随着大湾区时代号角的吹响，全国开启了波澜壮阔的城市化跃进。海西城市群，也正在经历这样的历程。
很多人心里都打了一个问号：厦漳同城一体化该如何发展，机会点在哪里？
续厦大教授戴亦一畅谈厦门湾区城市群价值之后，今天厦门大学建筑学院、经济学院教授赵燕菁在厦漳泉同城化论坛中，从全国视野，纵谈城市投资论。
在他看来，财富的差距，和你选择的城市关系重大——如何选择城市和区位，往往决定你的财富。
Part1 三四十年前的财富是怎么拉开差距？
赵燕菁表示：在过去三四十年里，所有的城市都在增长，但未来将会属于大都市圈。
以他的判断，中国未来的城市可能只有10—15个都市地区会高速增长，如果错过了这些地区，我们的财富增长会比别人更慢。
他以全世界一些成熟的城市化地区举例论证。
比如说，美国经济非常成熟，城市化率高达90%以上，但城市发展的主要方向还是集中在两个主要的湾区——旧金山，波斯顿纽约地区。
又比如说日本，经济也很发达，但城市发展的重心还是在东京湾片区，其他城市相对都进入“衰败期”。
赵燕菁表示，未来下一个四十年，中国有十四亿人口，假如一亿人口有一个都市圈的话，我们中国大概有10—15个都市圈，这是我们未来城市发展的重要方向。
Part2 都市圈的财富集中在轴线上
都市圈是未来发展大势，但选择都市圈同样存在技巧。
如何实现自己的财富最大化？赵燕菁认为，首先选好一个地区，然后选择这个地区的轴线，和轴线联系起来，你的财富就会快速增长，相当于一个城市的风口。
他介绍到，真正的都市圈，比如粤港澳，长三角，全都是在几个主要的轴线上。比如粤港澳，最主要的轴线，是从广州到香港这个轴线上，在这个轴线上拥有整个区域最好的机场、港口、大学。
Part3 不完善的边界才有潜力
那么，在这个轴线上，什么位置最妥当？
赵燕菁表示，经过这些年的发展发现，所有的轴线并不是平均发展，而是在城市交界的地方，经济发展相对落后的一侧。
每个时期价值最大的板块，几乎都在交界处，大到市与市交界，中到市与区交界，小到区与区交界，乃至板块与板块交界。
正是由于交界两方、甚至多方之间的不平衡，产生“温差”不同的冷热不均，而在达到新的平衡前，传递就会一直存在。
而这个达到平衡的过程中，价值从高到低传递，同样是低向高攀升。
换言之，后来居上，是永恒不变的逻辑。尤其是已经具备腾飞基础的区域，一旦好风凭借力，便会扶摇上青云。
比如深圳和香港的轴线，发展更好的是和香港经济落差较大的一侧，而不是香港那一侧。
再比如上海，靠近江苏边界的一侧为什么发展不过江苏呢？因为在这条轴线上，昆山的发展要比上海这一侧更快。
不仅国内，其它国家也是如此。
美国和墨西哥的边界，墨西哥这一侧就比美国那一侧更发达，所以如果想选对战略轴线，赵燕菁建议大家，多关注边界地区经济较落后的这一侧，它会是一个增长点，就像深圳紧贴着香港。
Part3 地铁交通加速城市化进程
当然，合理的选择还要建立在合适的时机上。
在赵燕菁看来，对城市影响最大的交通就是地铁，只要你和一个城市的地铁连通了，不管你在什么方向上，你就和这个城市所有的器官联系上了。
昆山的崛起是在花桥地区和上海地铁连通以后才发展起来的。两个城市的地铁连在一起，才可以说这两个城市真正实现同城化。
为什么上海到苏州的轴线变得这么强大，上海到杭州的轴线反而没那么强大，就是因为花桥这个地区连接了上海的地铁网络，这是一个非常重要的转折点。
现在昆山马上就做规划，昆山的地铁在往花桥修，苏州的地铁在往昆山修，这样苏州到昆山一直到花桥到虹桥到上海，变成了同城化迅速集结的过程。
Part4 厦门是香港，角美就是深圳
单一的城市竞争，因为城市化进程的日渐完成，资源、产业等发展的局限，已经逐渐成为过去。
城市群的竞争，才是未来最大的机会。
因此，孤立看待城市价值的认知体系，也在逐步遭受淘汰。
由此来观察福建城市的发展，赵燕菁认为，四十年以后，福建最有潜力的城市群毫无疑问是厦漳泉，并且是最主要的轴线。
而厦门到漳州或者厦门到泉州，这两个地区的边界就在角美，角美是未来的风口。
一切都成熟了，只能叫追高；规划在逐步落地、还不完善的地方，才有潜力，才值得投资。
如果把厦门视作香港的话，那么角美就是未来的深圳！
閱讀更多 廈門地產情報站 的文章
