2019年了，现在房市情况如何？
是否适合购房？
来看2月全国31大中城市最新房价
20城在涨，其中，宁波以1.55%领涨，
合肥新房环比上涨0.92%
仅次于宁波！
长沙居环比上涨0.88%第三。
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11个城市下跌，其中南宁跌幅较高，为2.52%。
在另一份房价上涨的城市排序当中（数据截止到2月17日的冰山指数），我们注意到，合肥的2月份城市均价上涨列第三，仅次于燕郊、廊坊。
合肥新房、二手房价双双上涨！
为什么这么说？来看合肥二手房情况！
新年开工之后，
连跌五个月之后，房价回温，
合肥2月二手房均价 14164 元/m²，
环比上月上涨 0.12% ↑。
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二手房市场逐渐回暖，价格连续上涨2月
根据安居客最新数据显示，合肥3月二手房均价14217元/m²。从走势图上可以看到，从2019年开始，合肥二手房结束了连续6个月的下跌，并且已经连涨2月，也表明了目前合肥二手房市场正在回暖。
除了价格外，在成交周期上也能明显看出目前二手房市场正在回回暖。
政务区城建琥珀五环城四室一厅房源两天就成交！
滨湖旭辉御府三室两厅挂牌两天成交！
滨湖云谷三室两厅挂牌一天成交！
根据目前市场上二手房上涨的原因，无外乎以下几个理由：
1、新房市场回暖，房地产预期上涨。新房市场上限价盘提高首付，难买，21城放松限购，刺激房地产市场。买房人抓紧机会上车。
2、首付降低、利率下调。房贷利率开始下调，二手房首付恢复正常。
3、相对于二手房，新房价格更高。迫于无奈，刚需转战二手房市场，刺激二手房市场回暖。
后续合法房价涨幅
就目前合肥情况而言，
给我们的直观感受是非常大的！
限价盘越来越少，
合肥逐步迎来高位横盘期！
政策说变就变，无法预测
市场大环境说变就变，现在的楼市确实很煎熬，但这样的楼市现状已经不是一次两次了，下一步市场怎么走，没有谁能准确预测。
利好！合肥房贷政策出现松动！
实际上，从2019年的调查来看，合肥房贷政策已经执行了首套房结清利率按照首套的政策。与去年下半年结清、未结清都一样利率上浮30%相比，确实出现了松动。
①：首套房已结清，再买房利率按照首套执行。
②：合肥多家银行，针对优质客户首套房只上浮15%。
③：农行首套房上浮30%，不可思议。
5大理由揭秘！2019年房价仍有上涨空间
1城市人口增多，导致房价上涨
中国市场经济前，户籍都是固定的，还有些人被发放到农村去上山下乡。目前，合肥实行人才新政，放开落户，这也带来了大量的购房需求，这也间接的带动了市场火热。
2刚需旺盛导致房价上涨
现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。
如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。3造房成本上涨导致房价上涨
物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。
4拆迁补偿无形增加导致房价上涨
拆迁费用加大导致造房成本加大。
5低价盘售罄，高价盘入市
目前市场上的低价盘依旧好卖，可是一旦这些低价盘清盘，
曾经迟迟未入市的高价地占领市场，买房门槛可能又被刷新。现在是买房的好时机吗？
是不是买房好时机，我觉得对于有迫切需求和保值需求的，从去年开始都是好时候，在政府调控之下，很多项目被限价，对于适合的购房者而言就是机会。
就房住不炒的维稳基调来说，
虽然不论二手房还是新房，
价格方面不会出现大起大落，
但是有地铁、品牌等优势的远郊盘，
以及地段、学区、物业优质的高价盘，
依旧抢手！
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