海淀在北京的地位一直很神聖，“西山龍脈”+“教育最牛”等因素讓海淀的房價歷來都居高不下。身邊不少朋友，寧願賣掉北京其他區的大房子，也要換套海淀的“老破小”，無關其他，只為孩子上學。
“真正入主海淀”是不少人的心願，也是不少人的疑難。如果，你想在海淀買房，或者你正關注海淀，那麼，接下來要說的這個區域應該也值得你關心下。
2017年8月海淀曾經拍出兩塊限競房地塊，銷售單價不得超過55650元/平米。這兩個地塊為海淀翠湖科技園HD00-0303-6009、6010地塊以及6020地塊；以及位於海淀區溫泉鎮，東至太舟塢東二路，南至太舟塢南街，西至太舟塢東一路，北至HD00-0303-6015地塊。
北京各區二手房房價
此地塊一出立刻引起轟動，時至今日，在二手房均價已達83723元/平米的海淀，太舟塢新房限價55650元/平米著實讓人心動，這一價格僅比政策房扎堆的大興貴一點點。
太舟塢究竟是個什麼所在？又是否值得入手？今天，我們就來一一揭曉。
01
太舟塢位於海淀北部，屬於山後地區。海淀以百望山為界，劃分為南北兩個區域。南部是眾所周知的以中關村為核心的先發展起來的區域，目前早已無地可開發。而北部區域相對南部區域來說，是近幾年才崛起的區域，但該區域一經崛起就因為良好的地理位置、自然環境和教育資源等備受矚目，也成為海淀高端住宅的聚集地。
海淀山後區域
海淀山後地區相比中關村等先發展起了的區域來說，之前由於海淀北部區域缺乏地鐵，日常交通相對不便，但隨著地鐵16號開通，北部交通日漸方便。再加上，中關村軟件園、永豐產業園和翠湖科技園3個園區的進駐，尤其是中關村軟件園內更聚集了騰訊、百度、新浪、網易等互聯網大咖，後廠村路也由此聞名，”中國硅谷”，“新宇宙中心”等稱呼人盡皆知。
以上述限競房第一個入市的項目“山嶼湖”為例，該項目距離地鐵16號線屯佃站約2.3KM，不堵車的情況下開車大約7分鐘左右；距離中關村科技園約5KM，到百度大廈約7.5公里，不堵車的情況下開車大約23分鐘左右。
在互聯網圈子內，大家都知道天通苑、回龍觀是“碼農”首選的居住區，而地鐵16號線西北旺附近由於靠近中關村軟件園，則被視為“碼聖”的首選，出身互聯網大咖的“碼聖”購買力不容小覷。一邊是售價8萬+的西北旺，一邊是距離不遠的5萬+太舟塢，該如何選擇不言而喻，太舟塢受關注的命運是註定的。
02
經實地體驗，就目前來看，雖有地鐵16號線的加入，但對於太舟塢版塊來說日常出行還相對不便，從太舟塢到地鐵屯佃站最近選擇為開車（附近公交線路較少），如果去中關村的話，只能走黑龍潭路，這段路不但早晚高峰堵車，就連週六日都很容易堵車。
在未來，按照規劃，太舟塢的交通有望得到改善。據瞭解，太舟塢附近規劃有2條快速路，其中1條是東西走向的太舟塢路，建好後去中關村軟件園或北五環會更方便，另外1條是上莊路上穿過西山隧道可直達西五環。據傳言，西山隧道由於軍事原因而停工，不過目前上莊路路段已經修通，目前已經可以通車。對於太舟塢或者說海淀北部，我還是抱有很大希望的。
抱有希望，不僅僅是因為交通。更因為，海淀北部的規劃，據悉，海淀北部重點“稻香湖，上莊，永豐”三大建設組團，先不論目前已經出名的後廠村路，就是正在發展的永豐、上莊一帶，醫療教育等配套也越來越豐富。
太舟塢規劃示意圖
在太舟塢版塊，山嶼湖附近就規劃有一個小學，另外在附近還匯聚有北醫三院北部醫療中心，一海淀婦幼新院區等醫院。
至於商業配套，無論是永豐還是太舟塢目前都比較匱乏，滿足基本日常需求都略難，不過按照規劃，太舟塢版塊將來會有商業入住。通常來講，一個版塊從入住到商業發展起了大約需要3-5年，所以選擇太舟塢版塊在配套方面就不能太著急。
03
交通、配套方面的短板，在價格優勢面前不堪一擊。位於太舟塢版塊的限競房，相比附近的二手房保利西山林語、百旺茉莉園、西山壹號院等，價格可用心動來形容。
目前萬科翡翠雲圖、碧桂園山嶼湖均處於待售狀態中，其中翡翠雲圖預計總戶數400戶左右（44%自持），有一棟洋房，最小面積是頂層121平米，2-8層是146平米；其餘為疊拼戶型，面積約為158-300平米。
山嶼湖房源為小高層+疊拼組合，限高10層，執行70/90，以89平米小三居和255平米疊拼為主。
由此，總體來看，在太舟塢兩個限競房中，無論剛需還是改善都可以找到適合自己的房源。
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