海淀在北京的地位一直很神圣，“西山龙脉”+“教育最牛”等因素让海淀的房价历来都居高不下。身边不少朋友，宁愿卖掉北京其他区的大房子，也要换套海淀的“老破小”，无关其他，只为孩子上学。
“真正入主海淀”是不少人的心愿，也是不少人的疑难。如果，你想在海淀买房，或者你正关注海淀，那么，接下来要说的这个区域应该也值得你关心下。
2017年8月海淀曾经拍出两块限竞房地块，销售单价不得超过55650元/平米。这两个地块为海淀翠湖科技园HD00-0303-6009、6010地块以及6020地块；以及位于海淀区温泉镇，东至太舟坞东二路，南至太舟坞南街，西至太舟坞东一路，北至HD00-0303-6015地块。
北京各区二手房房价
此地块一出立刻引起轰动，时至今日，在二手房均价已达83723元/平米的海淀，太舟坞新房限价55650元/平米着实让人心动，这一价格仅比政策房扎堆的大兴贵一点点。
太舟坞究竟是个什么所在？又是否值得入手？今天，我们就来一一揭晓。
01
太舟坞位于海淀北部，属于山后地区。海淀以百望山为界，划分为南北两个区域。南部是众所周知的以中关村为核心的先发展起来的区域，目前早已无地可开发。而北部区域相对南部区域来说，是近几年才崛起的区域，但该区域一经崛起就因为良好的地理位置、自然环境和教育资源等备受瞩目，也成为海淀高端住宅的聚集地。
海淀山后区域
海淀山后地区相比中关村等先发展起了的区域来说，之前由于海淀北部区域缺乏地铁，日常交通相对不便，但随着地铁16号开通，北部交通日渐方便。再加上，中关村软件园、永丰产业园和翠湖科技园3个园区的进驻，尤其是中关村软件园内更聚集了腾讯、百度、新浪、网易等互联网大咖，后厂村路也由此闻名，”中国硅谷”，“新宇宙中心”等称呼人尽皆知。
以上述限竞房第一个入市的项目“山屿湖”为例，该项目距离地铁16号线屯佃站约2.3KM，不堵车的情况下开车大约7分钟左右；距离中关村科技园约5KM，到百度大厦约7.5公里，不堵车的情况下开车大约23分钟左右。
在互联网圈子内，大家都知道天通苑、回龙观是“码农”首选的居住区，而地铁16号线西北旺附近由于靠近中关村软件园，则被视为“码圣”的首选，出身互联网大咖的“码圣”购买力不容小觑。一边是售价8万+的西北旺，一边是距离不远的5万+太舟坞，该如何选择不言而喻，太舟坞受关注的命运是注定的。
02
经实地体验，就目前来看，虽有地铁16号线的加入，但对于太舟坞版块来说日常出行还相对不便，从太舟坞到地铁屯佃站最近选择为开车（附近公交线路较少），如果去中关村的话，只能走黑龙潭路，这段路不但早晚高峰堵车，就连周六日都很容易堵车。
在未来，按照规划，太舟坞的交通有望得到改善。据了解，太舟坞附近规划有2条快速路，其中1条是东西走向的太舟坞路，建好后去中关村软件园或北五环会更方便，另外1条是上庄路上穿过西山隧道可直达西五环。据传言，西山隧道由于军事原因而停工，不过目前上庄路路段已经修通，目前已经可以通车。对于太舟坞或者说海淀北部，我还是抱有很大希望的。
抱有希望，不仅仅是因为交通。更因为，海淀北部的规划，据悉，海淀北部重点“稻香湖，上庄，永丰”三大建设组团，先不论目前已经出名的后厂村路，就是正在发展的永丰、上庄一带，医疗教育等配套也越来越丰富。
太舟坞规划示意图
在太舟坞版块，山屿湖附近就规划有一个小学，另外在附近还汇聚有北医三院北部医疗中心，一海淀妇幼新院区等医院。
至于商业配套，无论是永丰还是太舟坞目前都比较匮乏，满足基本日常需求都略难，不过按照规划，太舟坞版块将来会有商业入住。通常来讲，一个版块从入住到商业发展起了大约需要3-5年，所以选择太舟坞版块在配套方面就不能太着急。
03
交通、配套方面的短板，在价格优势面前不堪一击。位于太舟坞版块的限竞房，相比附近的二手房保利西山林语、百旺茉莉园、西山壹号院等，价格可用心动来形容。
目前万科翡翠云图、碧桂园山屿湖均处于待售状态中，其中翡翠云图预计总户数400户左右（44%自持），有一栋洋房，最小面积是顶层121平米，2-8层是146平米；其余为叠拼户型，面积约为158-300平米。
山屿湖房源为小高层+叠拼组合，限高10层，执行70/90，以89平米小三居和255平米叠拼为主。
由此，总体来看，在太舟坞两个限竞房中，无论刚需还是改善都可以找到适合自己的房源。
閱讀更多 八姐聊房 的文章
