買房|向上買
有一句話說：“屁股決定腦袋。”在這個分化的時代，每個人都有各自的見識與考慮。比如85後的東山土著老鄺會關注四房的戶型，二胎用車問題；而90後的新廣州人小趙，看到這些資產量級達到幾百萬的話題，也就吃瓜圍觀了：“這些還不是我現在要考慮的東西，知會就可，不要徒增焦慮。”90後的我，還是實際一點，多用些腦筋想想買首套房的問題吧。
在老鄺做的用戶畫像裡“三成首付”是最重要的粉絲標籤，也正是因為有這樣的戰略考慮，老鄺將小趙納入團隊，從小白開始培養。我就是目標群體的一份子，所以無論是我的關注點還是意識，都貼近需求。師傅帶路耳濡目染了3個多月，小趙也獨自上陣陪同一些客戶朋友踩盤還有答疑，基本上都是90後，看到他們看房時勾勒未來的那種憧憬，小趙內心很有共鳴。在這樣的年紀，首套房可以算作我們人生第一個原始資本積累，如果能夠意識到這點，在思考抉擇時一定更加謹慎。
想買就去湊首付，不想買就不要糾結
堅定的買房VS堅定的不買房，都是一個好的選擇，最怕就是糾結。我們雖然肯定廣佛房地產市場健康的趨勢，但不是洗腦鼓吹買買買的。能夠關注老鄺教買房，能夠看到小趙文章的朋友，一定是有買房意願的，那既然想買，我們就考慮如何買。不要被太多“國師”的時勢大論擾亂了心緒，對於90後而言，職業規劃和居住規劃是你人生中兩個必須要做的規劃 ，兩者的關係是並列的。對於你要不要買房這個決定的時間點，建議儘量靠前，把它當做一個很重要的事情來做。
放大了說，這個問題應該上升到家庭資產配置的層面來考慮。我們年輕人應該充分利用自己所學所接觸的知識，爭取話語權與支配權。小趙就是在這段時間學習之後，果斷決定放棄家裡本來要買的單位內部低價房，把資金投入到廣州買。因為家裡人也見證了我的成長，所以非常支持，等於戰略統一，接下來的事情就好辦了。很多90後小夥伴發愁的是首付問題，別說小趙需要家裡支持，老鄺也一樣，重要的是你以及你的家庭如何去考量。老鄺當年高槓杆買房，月供比他每月賺的錢還多！感興趣的可以去看老鄺寫的人生第一套買房文章。
對於買房這件事情，房票是重要的，籌款是重要的，徵信是次要的。房票在手，鈔票在手，事情就成了大半。除此之外，你想得再多也沒有意義。
不要想太多想要什麼，多想想你能要什麼
“追求完美是你一生不幸的根源。”——來源不明的金句。90後手裡的錢比較少，買不起特別好的房子，說實在就算家裡給了很多首付，月供高背得起嗎？所以我們的心態應該是：先上車。
而不是：我要看著舒服的，我要在有意思的地方住，上班最好近點，有健身房…這樣到最後往往選擇不到好房子。90後首套房不要想太多想要什麼，而是多想想你能要什麼，也就是你能買什麼。年輕人先買下一套房子，其實有很多置換的機會。不管你以後住在裡面還是不住裡面，先買一套自己的房子，有套房子在給你做對沖，房子在漲，你的收入也在漲。以後肯定是越換越好的，想太多反而容易踏空，擇機比擇物更重要，到時候再去慌張可就不明智了。
要向上買，不要貪面積大貪漂亮
中國發展到今天已經不缺房子了，尤其不缺沒有社會資源的房子。選房子如同選伴侶，我們要踮踮腳“向上買”，買超過能力價值一點點的房子，買好房子，不要買庫存。
什麼是買超過你能力價值一點點的房子？比如說你可以買你們遠郊地區一萬塊錢的房子，買200個平方，也就是你能承受的是兩百萬的總價。但是在你買首套房時不應該圖大，我們貪就的是一個增長的效率。所以小趙建議去選擇你能夠承受的最小面積，最大單價，找一個當地最強勢的區域去介入它。我們要明白一個道理，隨著未來城市不斷地發展，資源不斷地趨眾，不斷地向中心靠攏，一定會呈現出強者恆強弱者恆弱的態勢，好房子會越來越貴，差房子的增長效率低下不說，最怕的是砸手裡了。
不要輕易下行，也就是說不要貪便宜買到遠郊大戶型。有學員分享經驗，有廣州戶口，但是去年在清遠買了一套房，現在又想買廣州的房子，無奈資金調度不動。廣州認房又認貸，已有貸款未還清的第二套房，首付需要7成。清遠買房的決定，不光損失了機會成本，也折損了投資效率。
在老鄺的線下課堂裡，還有學員問手裡有6-70萬現金，廣州名額，在考慮增城新塘還是南沙？老鄺的建議也十分明確，能買市區還是買市區，如果有可以長持就買南沙，增城還是非限購區域就不要考慮了。
再舉一個例子，亞運城。亞運城就不是我們90後首套房該考慮的，自住來說那裡距離市區又遠生活配套不豐富，年輕人時間是很寶貴的，不要把時間太多花在工作通勤的路上。投資來說那裡貨量大，一手盤還陸續在建，稀缺性不足。亞運城是誰在買呢？小趙親自接觸過的，恰好都是在賣房子的業主，他們就是家裡有小孩，準備置換過去。那裡可以滿足他們的居住需求/小孩教育需求，而我們90後現在買房就別考慮學區房了，到娃讀書時都不知道政策是什麼樣了呢。
什麼戶型/南北對流等等，我們就當作預算內選房的bonus，主要還是強調增長的效率。當你選擇的房子增值率大於社會平均增值率的時候，就賺得了超額的財富，而這些財富都是你未來向上進發的資本積累。在剛開始差別幾千塊的房子，在過些年後可能差異幾十萬甚至百萬，當初不同的選擇造就未來人生道路。
一句話總結，向上買：不斷優化向擁有強勢發展潛力的城市/區域進發。很喜歡一個成語：運籌帷幄，相信90後的我們也能靠自己的不斷優化，形成屬於自己的資本。
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