买房|向上买
有一句话说：“屁股决定脑袋。”在这个分化的时代，每个人都有各自的见识与考虑。比如85后的东山土著老邝会关注四房的户型，二胎用车问题；而90后的新广州人小赵，看到这些资产量级达到几百万的话题，也就吃瓜围观了：“这些还不是我现在要考虑的东西，知会就可，不要徒增焦虑。”90后的我，还是实际一点，多用些脑筋想想买首套房的问题吧。
在老邝做的用户画像里“三成首付”是最重要的粉丝标签，也正是因为有这样的战略考虑，老邝将小赵纳入团队，从小白开始培养。我就是目标群体的一份子，所以无论是我的关注点还是意识，都贴近需求。师傅带路耳濡目染了3个多月，小赵也独自上阵陪同一些客户朋友踩盘还有答疑，基本上都是90后，看到他们看房时勾勒未来的那种憧憬，小赵内心很有共鸣。在这样的年纪，首套房可以算作我们人生第一个原始资本积累，如果能够意识到这点，在思考抉择时一定更加谨慎。
想买就去凑首付，不想买就不要纠结
坚定的买房VS坚定的不买房，都是一个好的选择，最怕就是纠结。我们虽然肯定广佛房地产市场健康的趋势，但不是洗脑鼓吹买买买的。能够关注老邝教买房，能够看到小赵文章的朋友，一定是有买房意愿的，那既然想买，我们就考虑如何买。不要被太多“国师”的时势大论扰乱了心绪，对于90后而言，职业规划和居住规划是你人生中两个必须要做的规划 ，两者的关系是并列的。对于你要不要买房这个决定的时间点，建议尽量靠前，把它当做一个很重要的事情来做。
放大了说，这个问题应该上升到家庭资产配置的层面来考虑。我们年轻人应该充分利用自己所学所接触的知识，争取话语权与支配权。小赵就是在这段时间学习之后，果断决定放弃家里本来要买的单位内部低价房，把资金投入到广州买。因为家里人也见证了我的成长，所以非常支持，等于战略统一，接下来的事情就好办了。很多90后小伙伴发愁的是首付问题，别说小赵需要家里支持，老邝也一样，重要的是你以及你的家庭如何去考量。老邝当年高杠杆买房，月供比他每月赚的钱还多！感兴趣的可以去看老邝写的人生第一套买房文章。
对于买房这件事情，房票是重要的，筹款是重要的，征信是次要的。房票在手，钞票在手，事情就成了大半。除此之外，你想得再多也没有意义。
不要想太多想要什么，多想想你能要什么
“追求完美是你一生不幸的根源。”——来源不明的金句。90后手里的钱比较少，买不起特别好的房子，说实在就算家里给了很多首付，月供高背得起吗？所以我们的心态应该是：先上车。
而不是：我要看着舒服的，我要在有意思的地方住，上班最好近点，有健身房…这样到最后往往选择不到好房子。90后首套房不要想太多想要什么，而是多想想你能要什么，也就是你能买什么。年轻人先买下一套房子，其实有很多置换的机会。不管你以后住在里面还是不住里面，先买一套自己的房子，有套房子在给你做对冲，房子在涨，你的收入也在涨。以后肯定是越换越好的，想太多反而容易踏空，择机比择物更重要，到时候再去慌张可就不明智了。
要向上买，不要贪面积大贪漂亮
中国发展到今天已经不缺房子了，尤其不缺没有社会资源的房子。选房子如同选伴侣，我们要踮踮脚“向上买”，买超过能力价值一点点的房子，买好房子，不要买库存。
什么是买超过你能力价值一点点的房子？比如说你可以买你们远郊地区一万块钱的房子，买200个平方，也就是你能承受的是两百万的总价。但是在你买首套房时不应该图大，我们贪就的是一个增长的效率。所以小赵建议去选择你能够承受的最小面积，最大单价，找一个当地最强势的区域去介入它。我们要明白一个道理，随着未来城市不断地发展，资源不断地趋众，不断地向中心靠拢，一定会呈现出强者恒强弱者恒弱的态势，好房子会越来越贵，差房子的增长效率低下不说，最怕的是砸手里了。
不要轻易下行，也就是说不要贪便宜买到远郊大户型。有学员分享经验，有广州户口，但是去年在清远买了一套房，现在又想买广州的房子，无奈资金调度不动。广州认房又认贷，已有贷款未还清的第二套房，首付需要7成。清远买房的决定，不光损失了机会成本，也折损了投资效率。
在老邝的线下课堂里，还有学员问手里有6-70万现金，广州名额，在考虑增城新塘还是南沙？老邝的建议也十分明确，能买市区还是买市区，如果有可以长持就买南沙，增城还是非限购区域就不要考虑了。
再举一个例子，亚运城。亚运城就不是我们90后首套房该考虑的，自住来说那里距离市区又远生活配套不丰富，年轻人时间是很宝贵的，不要把时间太多花在工作通勤的路上。投资来说那里货量大，一手盘还陆续在建，稀缺性不足。亚运城是谁在买呢？小赵亲自接触过的，恰好都是在卖房子的业主，他们就是家里有小孩，准备置换过去。那里可以满足他们的居住需求/小孩教育需求，而我们90后现在买房就别考虑学区房了，到娃读书时都不知道政策是什么样了呢。
什么户型/南北对流等等，我们就当作预算内选房的bonus，主要还是强调增长的效率。当你选择的房子增值率大于社会平均增值率的时候，就赚得了超额的财富，而这些财富都是你未来向上进发的资本积累。在刚开始差别几千块的房子，在过些年后可能差异几十万甚至百万，当初不同的选择造就未来人生道路。
一句话总结，向上买：不断优化向拥有强势发展潜力的城市/区域进发。很喜欢一个成语：运筹帷幄，相信90后的我们也能靠自己的不断优化，形成属于自己的资本。
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