一個美國遊客，來中國旅遊。他操著一口中文問道：“你們中國人，晚上怎麼都不開燈？真是奇怪了。”
老外的這一句話，有點幽默，也是有點諷刺。但是，道出了現在中國房地產的真實情況。房地產的空置率太高了，很多投機者、炒房者及小老闆有錢就去購置多餘的房子，來抬高房價。而想買房的窮人，卻買不起房。
我們假設，按每套住房居住3人計算，幾乎所有30萬人以下小城市的市區住房總量僅有10多萬套甚至不足10萬套，但對市區人口超千萬甚至達到4000萬人的特大城市而言，一個城市就能擁有500-1000萬套住房，按照一套住房的面積是100平方來計算，100×1000萬套＝100000萬平方米，10億平方米，這數據，是不是有點誇張？一個城市的住房建築面積有這麼大？不，一點都不誇張，這是一線城市，按照三口之家來計算的。按照專家評估，目前我國的房屋空置率遠遠高於發達國家的5%，達到20%，那就意味著，一線城市的房屋空置套數達到200萬套左右。
根據有關統計資料，目前全國有上海、廣州、北京、天津、成都、深圳、東莞、佛山、杭州、南京、瀋陽、武漢、重慶、西安等14個城市人口超千萬，按平均每個城市空置100萬套住房計算，其空置房總量就達1400萬套；此外，全國還有哈爾濱、長春、大連、石家莊、唐山、太原、濟南、青島、蘇州、常州、溫州、寧波、鄭州、南昌、福州、廈門、長沙、中山、江門、惠州、昆明、貴陽等至少22個實際非農人口介於500-1000萬的城市，按平均每個城市空置50萬套房計算，共空置1100萬套住房；非農人口介於100-500萬的城市還有至少80個，按平均每個城市空置20萬套房計算，共空置1600萬套。僅這110多個大城市的空置房數字相加，總量就已經超過4000萬套，全國還有非農人口介於30-100萬的城市約160個、非農人口介於10-30萬的城市約370個，據此推測，全國660多個設“市”的城市共空置6540萬套住房是完全可能的。
如果大家覺得這個數據驚人了，或者是不夠準確，那我砍掉一半，6540萬套÷2＝3270萬套，如果按照一套房子平均面積100平方來計算，那就是100平方×3270萬套＝32 7000 0000,也就是322.7萬萬平方米，也就是322.7億平方米的空置體量。
如果大家在覺得這個數據，還是不夠精準、太大了、有點嚇人、有點浮誇了，我再砍掉一半。那就是322.7÷2＝161.35億平方米的房子是空著的，沒人住。
我們再來算一筆賬。假如，全國一套房子的平均建安成本是3000塊錢一套（一二三線城市成本，不只這點，我以最低的建安成本來算）這3000塊錢包括土地成本、建築成本及其他的相關成本費用等。那總的資金就是3000元/套×161.35億平方米＝484050億元，也就是48.4萬億的資金浪費在這上面了！
再如果，大家覺得，這個數據有點誇張了，還是不夠精準、太大了、有點嚇人、有點浮誇了，我在砍掉一半，48.4萬億÷2＝24.2萬億。也就是，以最低成本價來計算，全國有24.2萬億的房子是空置的，那就意味著，這麼多資金是浪費的，這麼龐大的一筆資金全部浪在房地產上面，可見房地產泡沫有多大了，有多嚇人了，但，筆者這樣的估算都是對半來評估的了。如果不對半砍，那全國房屋空置造成的資金浪費，最少要超過100萬億元。100萬億，是什麼概念？另外以房地產相關聯的產業造成的浪費，這樣已統計，計算，那簡直不敢想啊！
所以，如果國家徵收空置稅，那麼還有多少投機者再去炒房？只要投機者被打壓了，房價是不是被控制住了？資金是不是就不被浪費了？土地資源也是不是得到合理地使用了？想買房的老百姓，是不是就能通過合理、科學的價格來買到屬於自己的房子了？降低了房屋的空置率，資金能夠得到和好的利用，提高經濟的發展質量，一舉多得。
這，只是筆者的個人觀點，如果大家觀點不認同，覺得筆者觀點數據有點不合理、不科學，有別的觀點，請留言討論。
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