2018年的樓市還有十來天就要收官，在這個特殊的時候，各地房企為了衝刺業績，紛紛全力跑量。從數據上來看，各地依然延續了自11月中旬以來，新房大體量上市的局面。然而供應量增多，卻好像並沒有帶來交易量的回暖。
昨日，萬科上海天空之城第三次開盤，均價仍為5.8萬元。然而，萬科此次推出的722套房源，僅有302人參與認籌，認籌率剛過四成，跌幅超過50%，再加上部分購房者可能會放棄購買，最終去化率可能不足三成。這一變化讓所有人都跌破眼鏡，要知道萬科這一樓盤3月份的認籌率高達96%，是公認的網紅樓盤。作為房地產知名品牌，行業的龍頭老大都出現成交量如此低迷的情況，更不用說其他房企了。
11月以來，樓市政策明顯減少，房企們也紛紛鬆了一口氣，各大城市新房供應量也屢創新高。這使得大家對於房地產市場未來走向多了許多猜疑，樓市是否會重新回溫？然而，事實上我們可以看到，雖然房產供應有所回升，樓市政策也有所放鬆，但是買房人的選擇反而變得更加謹慎了，購買力實際上是在下滑的，買方市場正在一步步實現。
樓市政策基本以落實之前政策為主，不代表國家會給房地產鬆綁，這說明管理層對當前樓市調控效果非常認可。接下來如果成交量持續保持低位運行，我們也就不用擔心房價問題了。
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