8月份在楼市最火爆的就是长租公寓的新闻了。杭州鼎家公寓爆雷，接着轮到上海的寓见公寓，轮着就是北京的昊园恒业。而这次主打二线城市的小家联行也开始出现资金链断裂的情况。
小家联行主要是押一付一的租赁模式，这种模式在现在的年轻人群体中很受欢迎，并且主推这种押一付一的模式，小编在去年12月租房子的时候，联系过小家联行的工作人员。
当时工作人员表示，租赁模式是押一付一的模式，会叫用户下载一个会分期的软件，然后把房租当成贷款的形势来进行分期。
例如，张三租赁单间房租为1000元每个月，租赁时间为12个月。会分期会生成12期贷款账单，每个月还款1000元。
在加上长租公寓以较高的定价拿到了市场上不少的房源，导致租房者很少有直接从房东那里进行租赁的。导致了长租公寓一次又一次地以高杠杆方式进行市场扩充。
造成了大部分租客被房东赶走的情况，很多房东签了五年合同。近几个月的租金迟迟拿不到，而小家联行的工作人员回复是无条件退房，但是租客的钱是每个月都交了的。加上还绑定了会分期，每个月都会有账单到达手机上面。
在成都的维权已经引起了政府相关部门的注意了，成都政府在今天发布了一个成都高新区规划国土建设局关于对小家联行住房租赁的风险提示文件。
具体内容就是小家联行在成都分公司从事住房租赁服务时，诱导租客通过金融贷款方式支付房租，但近期商家准备撤资退出市场。造成部分出租人因无法收取租金，驱逐承租人以收回房屋；承租人无房屋居住，还必须偿还租房的贷款，而且押金无法退还等一系列问题。
小家联行这种租房贷已经成为一些长租公寓扩展规模的利器之一，通过小贷公司获取租客一年的租金，为公司拓展房源提供资金。
但这种模式的问题是杠杆高，一旦资金断裂，将极大危害租客的权益。之前暴雷的杭州鼎家公寓，上海的寓见公寓，北京的昊园恒业，到现在的小家联行，均是使用的这种高杠杆模式进行租赁。
目前，长租公寓运营企业采用的模式，一般是与业主一次性签订3-5年的长期租赁合同，经过装修之后，出租给租户。租户按月或按季度支付租金，而中间的差价，就是长租公寓运营企业的利润。
小编在这里提醒一下广大的租客，一旦发现租房的时候，需要签订贷款合同和下载贷款APP进行房租支付的，绝大多数都是存在暴雷的风险的。
小编相信小家联行不是第一个，也不是最后一个！
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