房企纷纷布局长租公寓，蕴藏商机。但能否顺风起势，还要看房企的功力，毕竟盈利模式已发生。
今年刚大学毕业的湖南人小蔡来到佛山找工作。小蔡将自己的落脚点选在了大沥一家由开发商提供的长租公寓楼。“配套很齐全，拿上衣服就可以入住了。”小蔡对自己的住所非常满意。
这样的长租公寓，在佛山不在少数。按照佛山的计划，到2020年，佛山的要增加10万套租赁住房。要达到这个小目标，需要多方的参与。目前，佛山形成了国有专业化住房租赁平台企业建鑫住房租赁有限公司为龙头，万科、美的、碧桂园、怡翠、旭辉等一大批房企以及世联等地产中介机构为主体的多元化租赁住房供应体系。
房企纷纷布局长租公寓，蕴藏商机。但能否顺风起势，还要看房企的功力，毕竟盈利模式已发生。
拿地：房企自持租赁住房已成土地出让标配
昨日，顺德科技工业园一宗3.68万平方米商住地块公开出让。该地块沿用“限地价，竞自持租赁”的方式进行出让，自持70年租赁住房计容建筑面积最高限50946平方米。这样的出让方式，已在佛山土地市场中成为常态。靓地出让，房企出手，胜出者，必然要自持一部分的租赁住房。
来自佛山世联的统计，去年至今年4月份，佛山通过招拍挂形式，“竞自持、竞配建”产生的总建设体量近百万平方米。根据今年4月份公布的《佛山市新建租赁住房管理规定(试行)》(征求意见稿)，佛山房企自持的商品房屋将纳入全市新建租赁住房统一管理。也就是说，房企在拿地时承诺的自持部分，将全部作为租赁房屋入市。那么，截至今年4月，佛山各大房企自持的商品房屋体量达到了38.5万平方米。
其中，万科去年在桂城拿下的70年自持地块，已经敲定与建行合作，建成CCB建融家园·泊寓。该项目规划总建筑面积约16.5万平方米，将打造包含租赁住宅、租赁公寓、商业、体育、教育等多业态租赁社区，有望提供2400套租赁房源。
另外，保利、旭辉、美的、越秀等诸多房企，都在地块出让条件的引导下，纷纷谋划着自持租赁住房的模式。
供应：普惠型、酒店型、时尚型均有供应
佛山作为全国第一批发展租赁住房试点城市之一，吸引了大批房企、中介机构的关注。据佛山世联统计，目前佛山在运营长租公寓的品牌达到10多个，主力包括万科泊寓、建鑫乐家、世联红璞等，已经开业运营的长租公寓达到6000多间。
不同品牌类型的长租公寓，其在管理、服务和定位上各不相同，可以满足不同层次、不同个性、不同家庭结构的租客需求。市场上常见的公寓品牌，按照提供的主体区分，可以分为几类。一类是建鑫乐家，属于国有化租赁平台，带有一定的普惠性质，其单间租金最低仅799元/月。另一类是房地产开发商型，如万科泊寓。针对年轻白领一族的泊寓，在公共空间的营造上下足了功夫，例如在泊寓祖庙店，公共空间设置了瑜伽房、电影房、健身房，还有羽毛球、乒乓球、桌球室等，可供租客娱乐休闲。还有一类是中介代理公司运营的，如世联红璞。红璞公寓也大打“社区”牌，在其万达店，公寓顶层设有影音区、阅读区等不下5类活动区域，供租客社区活动。还有一类是常见的酒店公寓品牌，如友+、铂顿等。这类型公寓引入了酒店管理品牌，更适合商务、高端人士居住。
由于开发商自持型公寓还在建设阶段，因此目前市场上运营的长租公寓主要由开发商、中介做“二房东”，房源来自承租城中村、商办物业等。房源集中分布在禅桂中心及盐步、黄岐等广州客相对集中的区域。
租金：禅城、南海套均租金超2000元/月
目前，品牌开发商都有涉足长租公寓之势。长租公寓的特点是租金稳定、收益稳定，而且面对的都是刚需群体。根据省教育厅发布《2017年高校毕业生就业质量年度报告》，去年选择到佛山就业的毕业生有4.05万人，约占全省毕业生的8.6%。这些人群是佛山租赁市场的重要群体。根据佛山世联的调研报告，目前佛山租房族18~35岁是主力人群，收入集中在年入5万~8万元。
随着租赁房源的供应加大，佛山租赁氛围的提升，佛山整体租金水平有上升的趋势。佛山世联监控发现，今年4月份，禅城、南海、顺德、高明、三水的平均租金分别为27元/平方米、26元/平方米、23元/平方米、21元/平方米、17元/平方米。禅城、南海的套均租金超过了2000元/套。
城市重要商圈对租金水平的拉升比较明显，因此，祖庙、南海万达、大沥广佛智城在片区内的租金水平相对较高。较为成熟的居住条件和居住氛围也有助于租金的提升，所以祖庙板块和千灯湖板块的溢价率高。交通也是影响租金的重要条件，季华路自西向东，租金逐渐提高;地铁沿线的住宅租金的溢价也非常明显。
尽管佛山的租金水平仍在低位，溢价率也有限。但对于开发商来说，在租购并举时代，较高周转模式已经行不通，房企不得不转型强化租赁运营。“同时，投入租赁住房也能得到资本的青睐，从长远看，这笔账还是划算的。”业内人士说。
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