对于长租公寓来说，或许还要很久才能进入“春天”。
受疫情影响，春节假期延长，多数员工被要求尽量在家办公，而实体行业备受冲击，如旅行社、电影院、餐馆酒店等，长租公寓也是其中之一。
2019年恰逢经济“寒冬”，大量长租公寓企业生存艰难，目前大部分长租公寓机构仍未盈利。
本该期待节后出现租房小高峰加强公司现金流的，然而，在疫情的影响下，长租公寓收入急剧下降。
面对疫情，人们呼吁“减免房租”，但不管是对于个人房东还是长租公寓企业来说，“免租”永远都只是“情谊”，但在这其中，蛋壳、自如就因为“房租”备受争论，作为长租公寓的代表，长租公寓下一步到底该怎么走？
自如、蛋壳陷“争议”
2月8日，互联网长租公寓运营商自如宣布，所有签约武汉房源的自如客，将减免2月50%的租金及2月全月服务费，3月1日之后可至自如App空间领取。
不过，网络上有不少自如租客却反映，自如非但对租客没有任何的减免措施，反而在续约后涨价。
有网友称，自如趁疫情期间，租客不便搬家换租，肆意哄抬租金，租金续租普遍增长10%-30%，最高竟然达到了38.3%。
对于“坐地起价”的指控，2月10日，自如方面回应称，“目前媒体关注到个例，公司确认多为原长租客临时希望短期续约引起的。我们本来是鼓励长租，更稳定也有利于安全管理。但现在是特殊时期，有短续需求，我们可以理解，也会尽快推出相应便利措施。还有可能因为业主合约变动等其他因素引起的价格浮动，我们也会根据租客实际跟进解决”。
对于自如“续约整体平稳，已经跟进到租客，与租客基本达成共识”的回应，用户又一次炸开了锅，“你的良心不会痛吗？”有用户表示，并未和自如达成什么共识。还有用户表示，涨价一事并非个例。
实际上，这并不是长租公寓平台第一次借疫情“坐收渔翁之利”了。
此前据媒体报道，近日，有多位蛋壳公寓房主反映称，自己接到蛋壳单方面通知，受疫情影响，要求房主免租一个月，但对租户并未免除租金。
蛋壳回应称，该消息部分失实，对于受疫情影响的租客都已做了补贴，且正在积极跟业主协商。但蛋壳公寓业主们并不认可这样的说法。他们表示，“向房东免租一个月”是蛋壳的“通知”，与拖欠业主租金无异。
2月3日晚，蛋壳公寓发布了“致蛋壳公寓租客的一封信”，表示蛋壳公寓将推出租金返还措施，对于武汉无法返程的租客，计划返还一个月租金。针对其他城市租客则根据各地发布的延迟返工天数，返还租客相对应的租金，或提供相对应的免费延住天数。
网友们认为，蛋壳公寓的做法存在“赚取剪刀差”问题。同时，还有很多租客反映，蛋壳公寓回复中所称的租金返还并无期限，并且即使返还也是以煤气费、水电费等形式返还，无实际意义。
2月10日，蛋壳公寓发布信息称，“蛋壳公寓疫情补贴已于2月10日下午6点陆续开放，本次申请将持续至2月29日”。有部分网友表示，蛋壳公寓补贴已领取。
租赁“寒冬”拉长
据业内人士分析，流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场的主要客源，春节当月历来是全年淡季。
一方面，2.4亿流动人口将踏上归家之路，节后跳槽、换城市工作等因素或导致部分工作者推迟或取消租赁需求；另一方面，国内高等院校毕业时间集中于6、7月份，大批年轻毕业生对工作地的住房租赁需求尚未到来。
疫情来势汹汹，本次假期的延长、灵活在线办公导致流动人口返程分散、推迟，导致租赁需求也一并推迟，长租公寓新增房源、客源减少；企业收入降低，但经营成本不降反升，现金流承重，放缓收房。
据贝壳研究院数据，2020年1月，18个重点城市的住房租赁总成交量环比下跌40.99%，比2019年2月（春节当月）下降18.21%；新增房源和客源数量环比下降48.28%、42.64%。但是，2020年1月房源租赁成交周期环比增长率均低于2019年2月（春节当月），且多数城市的房源租赁成交周期比2019年2月缩短。
对此，分析人士表示，今年春节淡季租赁成交效率高于去年，主要因为现在租赁中介业务的线上化程度提高缩短了成交周期。
据观点指数《长租公寓篇 | 公募 REITs 前夜》报告，目前长租公寓行业仍处于前期“烧钱”的阶段，融资渠道有限。截至2019年前三季度，因资金链断裂而倒下的长租公寓数量已超25家。就融资渠道，除股权融资外，作为类REITs的长租公寓产品数量约为14个，仅有青客公寓、蛋壳公寓2家长租公寓成功登陆美股。
内忧未除，外患已至。面对租金减免与防疫管控中的春“劫”，面对不减反增的经营压力，长租公寓在盈利追求上仍任重道远。
下一步何去何从？
继乐伽公寓在2019年7月停摆之后，全国范围内出现一批爆仓公寓，如鼎家、国畅、喔客等，而且呈现加速态势。
据贝壳研究院不完全统计，2019年陷入资金链断裂、跑路、倒闭的公寓数量达52家，其中，资金链断裂的公寓有近20%是由“高收低出”模式扩张导致的。
一直以来，长租公寓都是一门需要干苦活、累活的生意，无论是已经赴美上市的蛋壳公寓、青客，还是自如、魔方，亦或是以地产公司为主导的万科泊寓、世联行、融创，手里有房是做这门生意的前提。
值得注意的是，在疫情全面爆发前的1月10日左右，刚上市两个月的青客公寓就被爆出出现强制房东降房租的现象，涉及的房源达数千套。
资料显示，2017年、2018年以及2019年前六个月，青客公寓的净亏损分别为2.45亿元、4.99亿元、3.73亿元，两年半累计亏损11.17亿元。
疫情之下，多个地区的行业协会甚至有关部门均倡议房东免租，深圳一房东宣布为九栋楼共1200多户租户减免半个月租金，共计约80万元，也给长租公寓企业带来了较大的舆论压力。
事实上，长租公寓企业的经营压力早已有之。2018年及2019年两年均出现长租公寓倒闭潮，倒闭的中小企业近百家，皆是由于资金链难以维系，蛋壳、青客等头部企业无奈之下只能流血上市。最新数据显示，蛋壳公寓2019年前9个月净亏损25.16亿元，青客公寓2019年上半年亏损3.73亿元——在业内，如何盈利仍然是未解之谜。
专业人士表示，疫情并不是一切的导火索，从长期来看，长租公寓行业并不成熟，即没有可行的经营模式，也没有稳健的现金流来源，且进入门口较低，需要政府与银行层面的约束与支持，才能从根本上帮助并改变这个行业。
盈利难题未解，疫情又打下当头一棒，对于长租公寓而言，或许还要很久才能迎来春天。但被推上舆论风口浪尖的这个冬天，显然更不好过。
综合自：中国商报、钛媒体、界面、观点地产网
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