最近不少讀者問拼仔：“滄州的新成交地塊、新項目都怎麼樣了？預期價格多少？值不值得期待？”拼仔今天就來捋一捋。
2019年，滄州市區會有一大批純新盤入市，產品多樣選擇多樣，針對不同需求，所以，你買或是不買，都不妨關注一下。
選擇的純新盤可以參考以下幾個標準：
1.最好選擇大牌靠譜開發商，資金鍊會相對可靠，爛尾會成為小概率事件，樓盤質量也會有保障。
2.限價房≠很優惠，部分限價房價格處於區域均價水平，也需仔細考慮、對比其他樓盤。
3.拼仔只盤點了滄州市區內的商品房項目，之前7000/平米限價房項目為保障性住房，有購房門檻，不在討論範圍。
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10個純新項目
目前2019年新入市的項目有10個，我們可以一起來看看，歡迎收藏。
備註：具體項目入市時間以開發商為準，這個表格僅做參考。
接下來，我們具體來看每個樓盤的情況。
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運河區（5個）
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滄州石榴玉蘭灣：滄州限價房項目，限價1萬2，並且規定自取得套房不動產權證之日起2年內禁止轉讓。項目容積率2.2，規劃有3棟小高層住宅及6棟高層住宅，高層住宅106㎡及117㎡三居戶型均已公開。
這邊目前配套不算成熟，醫療有滄州市婦幼保健院，商業有恆大影城，2018年小學劃片中被劃入臨海路小學片區。
項目位於滄州恆大城正西，恆大城目前二手房掛牌價格均價在12500元/㎡ 左右，看似是出現了一二手房價格倒掛，但是目前滄州二手房市場存在一定的砍價空間，成交價會比掛牌價低一些。拼仔實地踩盤獲取信息：玉蘭灣精裝房預期價格約1萬5，在當下市場環境中不算太友好，未來成型產品如何，一起拭目以待。
榮盛CTP-1818號地塊項目：項目地塊5.76億元底價成交，約680萬元/畝，樓面價約4081元/㎡，容積率2.5，現在是淨地。配套方面位於西城，臨近一場五館、高鐵西站，較近有明珠商貿城，西部還規劃了滄州市溼地公園。
據業內消息，該項目案名已定，正在積極籌備中，價格方面可能會對標榮盛·泰享嘉府，1萬3起步，保持高性價比。產品設計上也向剛需傾斜：規劃有高層住宅，小戶型佔比增加，可以期待一下。
華元書香華府：項目地塊就是去年華元拿下的運河區棚改地塊CTP-1817號，成交價12.085億元，溢價50萬元，成交畝價約890萬元，起始樓面價約4177元/平米，容積率3.195，目前已是淨地。
該項目位置非常好，位於臨近解放路南、開元大道東，屬於滄州市中心區域，周邊的生活配套已經相當成熟。教育配套上，擁有迎賓小學、第十四中學等滄州名校教育資源，商業配套上，臨近同天華北三期商圈，東南方向的泰合商業廣場正在招商中。周邊萬泰家園、金鼎領域、天成郡府、建設小區等住宅項目林立，二手房掛牌價格1萬7左右。
拼仔曾說過：CTP-1817最高容積率達到較高的3.195，未來產品大概率為剛需產品，在當下市場環境中很可能低於市場價入市，走快消品路線。
然而據目前業內消息，該項目精裝房的預期價格逼近1萬8，處於較高水平，可見開發商預期極高，當今市場環境下，1萬8的價格可能存在去化壓力，產品是否能承載預期是未來主要關注點之一。
滄興·青海一品：滄州西南板塊地王群項目之一，緊鄰天成的兩個項目，容積率2.5，前段時間剛剛發佈項目方案變更公示：原樓座共5棟住宅，現變更為6棟住宅，原總戶數為355戶，現變更為578戶。
從公示信息來看，這次項目規劃的變更有點開發商降低預期的味道，但較高的土地成本也不能被忽略，預期價格不會低。
西南板塊是目前滄州市區目前最具改善屬性的板塊，配套質量較高，但地價較高，房價在2019年應該繼續挺住。
宏宇·瞰都：該項目為10個純新盤中唯一的商業盤，主打商業複式公寓（LOFT），目前公佈有兩個戶型：L戶型與Y戶型，兩戶型層高都為4.95米，除去“頂部吊頂+中間隔板+底部地磚”（估算高度共0.5米），單層層高大概約2.2米，舒適度一般，且實際得房率在70%左右，公攤面積較大。
項目位於滄州體育場以西，屬於西部新城的核心地帶，位置較好。
經拼仔實地踩盤得到消息，開發商精裝房的預期價格在1萬7左右。
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新華區（4個）
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保利香檳國際：滄州限價房項目，限價9千，並且規定自取得套房不動產權證之日起2年內禁止轉讓。容積率2.2，規劃有9棟高層，102㎡、112㎡、120㎡三居及135㎡四居戶型圖已公開，戶型方正。
從價格及項目位置，都可以看出該樓盤為剛需、剛改產品，比較適合新華區地緣性剛需、剛改朋友關注，保利的品牌也值得信賴。
新城·悅雋風華：位於滄州東北板塊，新城控股去年拿地項目，較保利香檳國際更靠近市中心一些，地塊容積率2.5，規劃19棟住宅，一期10棟，由11-16層小高層及20-33層高層組成，戶型區間 90-128㎡，售樓處近期開放。
據業內消息，該項目有意對標石榴·玉蘭灣，預計定價1萬2-1萬3，對東北板塊而言是有一定壓力的。不過從項目已曝光信息來看，項目有一定產品力，新城口碑可以，售樓處開放時值得大家去看一看。
滄州悅瀾灣：滄州限價房項目，位於碧桂園江山印以西，限價1萬，並且規定自取得套房不動產權證之日起2年內禁止轉讓，開發商為凱德，容積率2.2，戶型未公佈，從效果圖可見規劃有13棟樓。
該項目位置較碧桂園江山印、保利香檳國際更好一些，但相對於“隔壁”碧桂園江山印大刀闊斧風格，高去化率成績，悅瀾灣面對市場的態度顯得有點“猶豫”，市場預期可能下降，產品價格有低於限價線的可能性。
萬合瑞府：項目位於新華區鐵西大街西側、規劃路南側，容積率為2-2.5，周邊二手房均價在1萬左右，據業內消息該項目的預期價格也在1萬左右，地緣性剛需、剛改朋友可以關注。
周邊配套方面：臨近滄州火車站，商業配套有物華市場、獅城商場、意明東體商廈等。
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滄縣（1個）
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榮盛滄縣GTP-2018-23號地塊、滄縣GTP-2018-24號地塊項目：兩地塊於去年11月成交，受讓方為羅湖英郡開發商，由榮盛與羅湖聯合開發，據業內消息案名由榮盛冠名。
兩宗地塊都位於杜林鄉羅莊子村西，成交價為305萬元/畝，是2018滄州近市區範圍內的土拍新低，容積率分別為1.5-2.0、1.8-2.5。規劃、預期價格等消息都未釋放。
配套方面，兩宗地距離市中心較遠，但是周邊交通主幹道規劃良好，與市區在售活躍樓盤直線距離約3公里。
除此之外滄縣還有一個項目可以關注一下：京津之門，東臨滄州西站東廣場，項目體量巨大，預計今年中旬開盤。
從新項目的分佈中可以看出，滄州城市邊際不斷拉長，還有很多的空地與棚改區域，滄州的城市發展還具有很多可能性。
最後來一個互動問題：
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