不知不覺，2020年已經過去了6分之一。
一隻突如其來的黑天鵝飛過，給中國的各行各業帶來了迎頭一擊，尤其是房地產，零成交、返鄉置業跌至谷底、小陽春冰封房，種種現實顯示著，樓市進入了灰暗至黑之時。
到了這種嚴峻的時刻，眾多房企不得不思考如何入圍，在這場生死局中活下來。
於是，線上看房、直播賣房火熱興起，還有75折購房、無理由退房、特價房源紛紛登場，前仆後繼的參與入到了這場以價換量的活動中。
通過這場疫情，相信很多人購房理念會發生一些變化，明天和意外不知道那個先來，保護自己和家人的健康才是重要的。河南是個人口大省，鄭州在河南省內醫療水平是最高，醫療設施也是最完善的，再加上鄭州這幾年的虹吸作用，lpr降息，等到疫情過去，購房者的置業熱情會被點燃，鄭州樓市恢復生機乃至爆發也是時日不遠。
一般來說，開發商為了吸引和積累購房者往往剛推出時價格比較低，優惠力度比較大，也是走低開高走的策略。本期小編為大家整理2020年新開樓盤，希望對大家買房能提供幫助。
01
鄭東新區
泰禾東府大院
項目地址：東三環與鴻寶路交匯處
項目動態：建面約120-140小高層和洋房即將推售，預計二月份開盤。
點評：泰禾在鄭州市區的首個項目，總佔地約81畝，容積率為2.0，精裝交付，戶型面積可選擇性比較小，最大面積為140㎡，算下來總價不高，距離北龍湖比較近，整體偏改善。
藍城鳳起梧桐
項目地址：中州大道楊金路交匯處向東360米
項目動態：127-144㎡小高層推售，現前期諮詢中。
點評：項目原是龍湖一號地塊，後由藍城接手，規劃有小高層、商業公寓和幼兒園，戶型127-144㎡，居住群體比較純粹，偏改善。藍城是一個注重生活品質的開發商，外立面、景觀、裝修打造頗為用心，希望能把這個項目挽救起來。
天倫風華苑
項目地址：東三環與鴻寶路交會處向東3公里路北
點評：天倫風華苑佔地約73畝，容積率1.99，有92-125㎡高層和125-140㎡的洋房組成，適合剛改和偏改善客戶，周邊路網需要時間去修建打通，教育資源有限，不過項目內部規劃的有一站式的教育資源。生態環境比較不錯。
漢德如意府
項目地址： 鄭東新區鄭開大道與永順路交叉口向南50米
點評：該項目暫無信息，詳情請實地考察。
中州東晟中心
項目地址： 金水東路與鄭信路交匯處（賈魯河輕軌站南側）
點評：項目佔地約60畝，節奏比較慢，分為兩塊，南邊為純住宅，大部分已被消化，剩下一部分尚未推出。北面為公寓產品，定位民宿產品採用推廣模式對外推出。中州國際集團隸屬河南省接待辦公室，有國企背景，酒店經營管理經驗相當充足，或許能給投資者帶來利好的局面。
02
金水區
天倫綠城桂語蘭庭
項目地址：鴻業路北、任莊路東
點評：與天倫風華苑同屬楊金任莊改造，比起風華苑佔地更小，45畝，容積率更低為1.7，全南北通透戶型設計，精裝交付，醫療配套暫缺，商業配套規劃有2萬方，預計引入丹尼斯，教育配套在修建，周邊有很多公園，散步休閒有好去處。
關虎屯新裡城
項目地址：花園路、農業路交會處東南角
點評：開發商背後有國企背景，以商業和公寓為主，立志打造鄭州版“三里屯”，位置相當好，周邊商圈，地鐵，公交、教育、醫療等等不可謂不豐富，標準的城心，公寓面積在48-69㎡，雙氣入戶，精裝交付，梯戶比比較高，有投資需求的客戶可以關注。
奧園譽湖灣
項目地址：中央大道與楊金路交叉口東北處
點評：奧園集團在河南佈局的首個項目，佔地46畝，容積率2.5，99-143㎡三房四房，2梯2戶，小高層，產品規劃和戶型也是由名家設計。項目進展緩慢，區域內同質化產品比較多。奧園在其他城市開發的項目效果也是值得稱讚的，希望也能交給中原人員完美的答卷。
申泰中原印象
項目地址：經三路與紅專路交匯處
點評：項目總佔地面積155畝，包括住宅、商業、公寓、購物中心，物業類型豐富，再加上二環位置，配套這塊是不用擔心的，毗鄰主幹道，名校距離也不算遠。不過開發商之前所做項目地市居多，來到鄭州之後效果如何，需待考察。
中州府
項目地址：中州大道福元路交匯處
點評：項目位置是真心不錯，老城區，能享受到周邊眾多成熟的教育、交通、商業資源，不過項目也存在著很多問題，地塊比較小，40畝左右，是爛尾樓後期被接手，內部景觀和產品規劃比較欠缺。屬於剛需盤。對位置比較在意的客戶可以關注。
清韻·頤景苑
項目地址：鄭汴路與玉鳳路交叉口向北80米路東
點評：項目也是位於鄭州老城區了，周邊配套齊全，地塊不大，一共規劃4棟樓，2棟高層，2棟洋房，面積段跨度比較大，56-447㎡，不同層次的人群都能在這裡找到合適的戶型，預計明年交房。
旭瑞和昌優地
項目地址：索凌路與三全路交匯處南200米
點評：位置好，金水北，離普羅旺世很近，周邊配套齊全，4號線距離門口不遠，屬於地鐵盤，戶型規劃89-143㎡，帶裝修交付，小區不涉及城改和安置，大面積戶型佔比比較高，居住環境在此範圍內很少見，如果首開價格上能夠承受，會是一個相當不錯的選擇。
鄭州未來金水天奕
項目地址：東風路東明路交叉口西南角
點評：該項目暫無信息，詳情請實地考察。
03
中原區
康橋九溪雲越
項目地址：須水
點評：康橋九溪雲越是須水城改項目，規劃有住宅，幼兒園、中小學等等。位置上毗鄰常西湖新區，也能享受到常西湖新區發展所帶來的好處。周邊景觀資源豐富，南水北調河、秀水河、須水河三大水系，形成了天然生態資源，挨著西四環，交通便利。希望康橋不要讓大家等的太久。
恆大雲璽
項目地址：中原區洛河路北、文化宮路東
點評：該項目暫無信息，詳情請實地考察。
恆大刁溝棚戶區改造項目
售樓地址：刁溝村
點評：該項目暫無信息，詳情請實地考察。
金科賈魯小鎮
項目地址：航海西路與西四環交匯處東北角
點評：位置在航海西路與西四環，中原區靠南的位置，該項目總規劃六千畝，預計設置10萬人口，集結了南水北調河、賈魯河等優質的生態資源，環境比較好。
名門西崗
項目地址：西三環和建設路西北角
點評：西崗城改項目，位置佳，有多條地鐵線、公交線，出行便利，西流湖公園離得也不遠，半小時生活圈內基本能享受到城區內成熟的商圈、教育等配套。
中晟上賓城
項目地址：航海西路與西四環交匯處東北角
點評：項目規劃604戶，綠化率35%，戶型100-120㎡的三方比較多，有小高層和高層，內部還設置有幼兒園，周邊設置多所小學和初中，整體上居住氛圍還不錯。
04
惠濟區
裕華晴園
項目地址：東風路南陽路交叉口向北500米
點評：老城區位置，地鐵3號線旁邊，生活相當方便。不過晴園總體體量不大，配套主要依靠周邊。區域意向客戶對交通有要求的客戶可以關注。
恆德花樣年華
項目地址：惠濟區大河路與豐業街交叉口北100米路東
點評：項目推出公寓，位置比較偏，其他資料較少，詳情請實地考察。
05
經開區
綠城鳳棲蘭悅
項目地址：國際物流園區鳳棲路與錦瑞路東北
點評：項目推出公寓，其他資料較少，詳情請實地考察。
經開名築
項目地址：潯江東路龍飛南街東北角
點評：項目資料較少，詳情請實地考察。
06
高新區
龍湖景粼玖序
項目地址：高新區科學大道與石楠路交會處向南
點評：景粼系是龍湖地產的高端系列產品，是龍湖地產進入鄭州的第二個項目，佔地105畝，容積率比較低2.99，主力戶型為三房，整體定位偏改善，高新區核心區域，周邊很多成熟居住區，交通便利，教育資源濃厚，總體來講，非常適合居住。
07
滎陽
金科集美公館
項目地址：科學大道與滎澤大道交叉口南1200米路東
點評：金科也是品牌房企了，做大項目也是經驗豐富。項目共規劃6棟26層高層，戶型為89-125㎡，1126戶，容積率不到3，綠化率30%以上，內部有12個班的幼兒園，周邊從小學到大學也是應有盡有，教育配套和環境資源也是齊全。
禹州嘉譽風華
項目地址：鄭上新區 宜居教育城
點評：該項目暫無信息，詳情請實地考察。
融創御棲玖裡
項目地址：濱河路與隴海快速路交匯處
點評：融創御棲玖裡容積率1.3，綠化率40%，戶型為143-163㎡的三房，毛坯，居住群體純粹，挨著隴海高架，旁邊是個水庫，屬於宜居健康城板塊，環境適宜，周邊發展需待時間。
永豐樂境
項目地址：健康大道與飛龍路西南角
點評：該項目暫無信息，詳情請實地考察。
遠洋沁園
項目地址：洞林湖與五龍路交匯處
點評：遠洋在洞林湖佈局的首個項目，地鐵6號線（在建）首站，綠化率35%，容積率1.99，有洋房和高層，洞林湖區域內，環境適宜，規劃的有學校和醫院。適合改善和首次置業。
華僑城滎陽地塊
項目地址：滎陽宜居健康城片區
點評：該項目暫無信息，詳情請實地考察。
08
新鄭
正商馨港家
項目地址：薛店鎮京港澳高速薛店站出口向南500百米路東
點評：項目位於薛店，總佔地126畝，純洋房社區，比較純粹，樓間距也比較寬，面積約108-171㎡，周邊學校、購物中心、醫院都有，生活便利，周邊地緣性客戶可以關注。
越秀臻悅府
項目地址：龍湖鎮經四路東側，祥雲路北側
點評：該項目暫無信息，詳情請實地考察。
大發融悅四季
項目地址：新鄭市中華路與陶文路交叉口
點評：該項目暫無信息，詳情請實地考察。
西亞斯公館
項目地址：新鄭解放路學院路西南側
點評：項目主要是高層，毛坯交付，面積段37-193㎡一室到五室，可以滿足不同層次人們的需要，容積率不高，2.48，整體規劃還是比較合理的，目前處於前期諮詢中。
奧園冠軍城
項目地址：新鄭紅專路與宏達路交匯處西北角
點評：項目周邊有生態園、小學和中學、丹尼斯購物廣場等等，距離京港澳高速入口以及園博園車程10分鐘左右，距離規劃中18號線站點有一個莊園的距離，生活條件還是方便的。
浩創梧桐溪水灣
項目地址：中華路與107交匯處東南角
點評：該項目暫無信息，詳情請實地考察。
浩創梧桐陽光
項目地址：鄭新快速路西側，陽光大道南側
點評：該項目暫無信息，詳情請實地考察。
09
上街
中梁首府壹號
項目地址：龍江路與汝南路
點評：項目資料較少，詳情請實地考察。
中昂博雅
項目地址：濟源路與汝南路交匯處
點評：項目資料較少，詳情請實地考察。
10
中牟
海港銀榕園
項目地址：商都大道與人文路交叉口北200米路西
點評：該項目暫無信息，詳情請實地考察。
綠都雁鳴敘
項目地址：緊鄰雁鳴湖大道，地塊南側緊鄰雁鳴湖
點評：綠地在鄭州建造的首個別墅項目。項目為商業產權，容積率很低0.8，戶型面積規劃為113—125㎡，合院和聯排，最大使用面積可達為420㎡，使用面積和贈送面積超高，最高為三層，離雁鳴湖很近。周邊別墅很多，競爭比較大，估計會推出一些輔助政策，有需要的朋友們可以關注。
鑫苑東方首璽
項目地址：壽聖街與學苑路交匯處
點評：中牟核心區域，周邊配套成熟，佔地約121畝，規劃13棟高層和4棟洋房，容積率3.39，一期戶型最小96平，適合改善人群，地緣性客戶可關注。
鴻府壹號
項目地址：商都大道與壽聖街交匯處
點評：項目資料較少，詳情請實地考察。
明都公館
項目地址：萬洪路與文通路交匯處南500米
點評：項目資料較少，詳情請實地考察。
12
新密
錦榮米蘭小鎮
項目地址：大學南路與S321交匯處
點評：從名字可以看出，米蘭小鎮和錦榮有絲關係，項目是以錦榮服裝產業鏈為核心打造的多元化主體小鎮，以工業為主，住宅是其中一部分。面積區間80-125㎡，適合地緣客戶關注。
藍城桃花源
項目地址：新密市西南五環生態保護區
點評：藍城桃花源位於新密，集文化、觀光、旅遊、休閒為一體，總佔地約12000畝，住宅部分佔地1/3多，戶型面積95-380㎡，適合養老度假用。
結語
對於所有人來說，買房要趁早。
好的房子大家都關注，有潛力的房子一向也比較搶手。
2020年積極的政策幫扶和開發商釋放的各種“送溫暖”的活動，對剛需來說是個入手的好時機。
項目還是比較多的，如何選擇就需要大家根據自身情況綜合考慮了。
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