樂居訊 2020年已經悄然過去了四分之一，受疫情的影響，全國各地各行各業都遭受重創。
房地產或是最先有起色的行業，因售樓處、施工現場被迫關停，各地紛紛開啟“線上售樓處”模式，雖然包含了VR看房、預約看房、直播看房等豐富功能，但是效果卻不盡人意。
樓市成交回暖明顯 供應增長緩慢
3月可以說是無錫主流房企復工的完整月份，雖然整月的成交數據官方暫未發佈，但單單是3月最後一週（3.23-3.29）無錫樓市商品房備案成交來看，不管是面積還是套數環比增幅均較大，樓市回暖態勢明顯。
4月開盤預告信息統計
當下，無錫樓市新增供應量增長並不明顯。據樂居新房中心統計，4月份將有12個項目計劃推新，除了梁溪區的金輪星空間商住項目為純新盤外，其他均為老盤推新。
金輪星空間作為4月份的“獨苗”，已於3月下旬獲得預售證，項目計劃4月份首開推出2號樓毛坯LOFT產品，戶型建築面積約34-43平，4.6米挑高，總共約300套，40年產權，預估均價約8800-11000元/平米。據悉板塊內商住產品並不多，毛坯、面積小總價低、挑高LOFT買一層送一層，眾多特性吸引著不少投資客。
多地多板塊漸放開 惠山區域“低調”
從區域來看，4月份梁溪區和新吳區均有4盤供應，濱湖區3盤、錫山區僅1盤，而惠山區暫無供應計劃。梁溪主城住宅稀缺度較高，僅東嶺錫上計劃近兩月加推東塔樓，而其他推新項目均位於北塘板塊，作為無錫主城區的價格“窪地”，自然成為外溢客戶的不二之選。
區域推新量佔比圖
新吳區一直以來板塊分佈都較為分散，而且熱度差距較大。4月份計劃推新的4個項目主要位於熱度較高的兩個板塊——長江路沿線、太科園板塊。長江路沿線經過了長時間的“房荒”、1年多時間新地塊開發，目前為止也僅有金科中心和融創弘陽·長江映兩個項目屹立在市場上，兩項目在售房源都不多，4月份均有推新計劃。
無獨有偶，太科園板塊因接壤經開，近幾年已逐漸成為新吳區域領頭羊，板塊內也僅有少數幾個住宅項目在售，其中太湖雍華府和萬科觀湖禮著可謂是齊頭並進，前者二期計劃4月份面世，不同於一起的毛坯房源，這也是項目首次推售成品房，目前一期毛坯高層均價18000元/平米，屆時2萬+是不可避免的。而相隔不遠的萬科觀湖禮著計劃加推北地塊樓棟，目前價格20000-22000元/平米。
市場供應轉變 多盤新產品面市
從推新戶型面積來看，住宅項目中主要集中在100-140平米戶型，僅5個項目有100平米以下戶型供應。不難發現，現階段小面積段戶型在市場上越來越少，供應反映客戶需求，也一定程度上說明市場需求不斷向大戶型轉變。
可以看到，各項目為了適應客戶推出了不同面積段的產品。而新力朗詩熙華府應該是維改善存在的，毛坯聯排別墅已售完，項目計劃4月中下旬推出A地塊裝修洋房，1-5、13、15號樓，一樓帶花園，頂樓帶露臺，總共約156戶，建面約119-146平米，現可驗資100萬，這也是項目朗詩科技系統裝修首次推售，售價可以期待下。
3月31日，無錫迎來8宗宅地的重磅土拍，土拍之後，相信無錫樓市將有更好的成績和表現。最新土拍境況可關注樂居直播—2020年無錫首場土拍！
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