乐居讯 2020年已经悄然过去了四分之一，受疫情的影响，全国各地各行各业都遭受重创。
房地产或是最先有起色的行业，因售楼处、施工现场被迫关停，各地纷纷开启“线上售楼处”模式，虽然包含了VR看房、预约看房、直播看房等丰富功能，但是效果却不尽人意。
楼市成交回暖明显 供应增长缓慢
3月可以说是无锡主流房企复工的完整月份，虽然整月的成交数据官方暂未发布，但单单是3月最后一周（3.23-3.29）无锡楼市商品房备案成交来看，不管是面积还是套数环比增幅均较大，楼市回暖态势明显。
4月开盘预告信息统计
当下，无锡楼市新增供应量增长并不明显。据乐居新房中心统计，4月份将有12个项目计划推新，除了梁溪区的金轮星空间商住项目为纯新盘外，其他均为老盘推新。
金轮星空间作为4月份的“独苗”，已于3月下旬获得预售证，项目计划4月份首开推出2号楼毛坯LOFT产品，户型建筑面积约34-43平，4.6米挑高，总共约300套，40年产权，预估均价约8800-11000元/平米。据悉板块内商住产品并不多，毛坯、面积小总价低、挑高LOFT买一层送一层，众多特性吸引着不少投资客。
多地多板块渐放开 惠山区域“低调”
从区域来看，4月份梁溪区和新吴区均有4盘供应，滨湖区3盘、锡山区仅1盘，而惠山区暂无供应计划。梁溪主城住宅稀缺度较高，仅东岭锡上计划近两月加推东塔楼，而其他推新项目均位于北塘板块，作为无锡主城区的价格“洼地”，自然成为外溢客户的不二之选。
区域推新量占比图
新吴区一直以来板块分布都较为分散，而且热度差距较大。4月份计划推新的4个项目主要位于热度较高的两个板块——长江路沿线、太科园板块。长江路沿线经过了长时间的“房荒”、1年多时间新地块开发，目前为止也仅有金科中心和融创弘阳·长江映两个项目屹立在市场上，两项目在售房源都不多，4月份均有推新计划。
无独有偶，太科园板块因接壤经开，近几年已逐渐成为新吴区域领头羊，板块内也仅有少数几个住宅项目在售，其中太湖雍华府和万科观湖礼著可谓是齐头并进，前者二期计划4月份面世，不同于一起的毛坯房源，这也是项目首次推售成品房，目前一期毛坯高层均价18000元/平米，届时2万+是不可避免的。而相隔不远的万科观湖礼著计划加推北地块楼栋，目前价格20000-22000元/平米。
市场供应转变 多盘新产品面市
从推新户型面积来看，住宅项目中主要集中在100-140平米户型，仅5个项目有100平米以下户型供应。不难发现，现阶段小面积段户型在市场上越来越少，供应反映客户需求，也一定程度上说明市场需求不断向大户型转变。
可以看到，各项目为了适应客户推出了不同面积段的产品。而新力朗诗熙华府应该是维改善存在的，毛坯联排别墅已售完，项目计划4月中下旬推出A地块装修洋房，1-5、13、15号楼，一楼带花园，顶楼带露台，总共约156户，建面约119-146平米，现可验资100万，这也是项目朗诗科技系统装修首次推售，售价可以期待下。
3月31日，无锡迎来8宗宅地的重磅土拍，土拍之后，相信无锡楼市将有更好的成绩和表现。最新土拍境况可关注乐居直播—2020年无锡首场土拍！
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