无锡楼市各板块的发展，可以用“瞬息万变”来定义。
如果你问，去年哪个板块像一匹黑马强势崛起，那乡镇板块一定是个必选项，在去年正式全面爆发！
比如，梅村板块；比如，鸿山板块。
我们按时间线来简单回顾下去年这两个板块的高光时刻。
7月24日，金融街首进无锡，突破4家房企的围攻拿下鸿山地块，金悦府项目地价7239元/平，刷新鸿山地价！
9月4日，路劲继续深耕无锡，也来到了鸿山，时光鸿著项目地价6343元/平，又给鸿山板块锦上添花！
9月6日，金融街战线拉到梅村，融府项目地价9646元/平，刷新梅村地价记录！一时间，梅村房价要全面迈入2万+的声音甚嚣尘上！
于是，有了路劲和金融街的助力后，这两个昔日在人们眼中还是“卫星小镇”的鸿山和梅村被重新赋予了期待值，也突然在楼市中癫狂起来！
自此，一个“大鸿梅”板块的新定义诞生！
NO. 1｜壹
鸿山+梅村，“大鸿梅”来了！
为什么这么定义？
并不是一时兴起的。
“大鸿梅”，顾名思义，鸿山+梅村。
放到整个无锡来说，这两个街道的常住人口已超过三十万，是经济实力比较强的板块，而且相对其他乡镇板块而言，都拥有丰富的历史文化资源。
先看
鸿山，位于无锡新吴区东南，是无锡距离沪苏最近的板块之一，不限购。
基于优越的自然环境、文化历史资源和鸿山物联网小镇的大力建设等优势，受到了不少开发商的青睐，大和房屋、鸿坤、融创、奥体等房企先后入驻。
而且凭借着当地丰富的生态景观资源、吴文化历史遗产，依托新吴区世界500强的资源，鸿山正从城市边缘地逐渐变成文化旅游新城。
早在2018年10月，省政府就下发过文件，同意设立无锡鸿山旅游度假区，规划把鸿山打造成物联网+全域旅游小镇，及以吴文化、休闲农业山水生态为特色的休闲度假区域，不断以“景观先行、配套先行”的熟地开发模式，全面提升了鸿山的投资环境和区域形象。
同时，随着鸿山物联网小镇的亮相，让更多外市人看到了鸿山的发展潜力。
再看梅村，虽然在人们眼中离市中心较为偏远，但自成一城，素有“梅里古都”之称，是吴文化发源地。
区域内，贯穿伯渎河，有泰伯庙、至德宗祠等古迹。不仅交通便利，生活配套完善，还汇集了梅村实验小学、吴风实验学校、锡梅实验小学、梅村高级中学和梅里中学等学校。
无锡市新吴区梅村街道总体规划（2015-2030）
得益于成熟的居住环境，梅村产业基础雄厚，现在已经是产城融合的宜居新高地，也吸引了万科、碧桂园、保利等不少品牌房企入驻。
2018年，路劲在此霸气连拿了3块地，与梅村街道携手合作开发了梅里文化小镇项目二期，轰动一时！
之后，路劲又马不停蹄地再次在梅村拿地，地价7860元/平，打造了路劲梅都府项目。首开时，洋房卖17500元/平，刷新了梅村当时的房价记录，再度成为热点话题！
随着这些品牌房企的到来，梅村这个卫星小镇逐渐被外界关注，不仅地缘土著留在这里，还吸引了更多的外地人定居。
房价也步步走高，打造的项目产品也逐渐从刚需走向精装的刚改和改善类型，人居品质也在逐渐提升。
现在又有了路劲和金融街的加持，鸿山和梅村这个“大鸿梅”板块将在众乡镇板块中脱颖而出！
路劲时光鸿著规划图
而且，现在两个房企在两个板块的交界处联合开发了一个时光鸿著项目。
据了解，5月1日，时光鸿著将公开正式售楼处&示范区&样板间，届时必会吸引鸿山、梅村的居民前去观赏，也将惊艳全城！
从这一点，我们也能明显的看出，这个项目的客群是覆盖两个乡镇的，将对两个板块起到联动作用，甚至拉升整个“大鸿梅”板块的价值！
NO. 2｜贰
相辅相成，“大鸿梅”板块升值中！
那么“大鸿梅”板块未来的发展空间怎样？
往下看！
在无锡呆时间长的人都知道，2016年是无锡楼市疯狂发展的一年，地价房价节节攀升，是真正开始迈向多核化城市的关键一年。
那年，“如果苏州不爱你，没有关系还有无锡！”的广告宣传语流传甚广，市场野蛮生长的劲头让所有房地产人热血沸腾！
自16年之后，无锡各大新城的房价陆续此起彼伏的上涨，除太湖新城外，锡东新城的发展很猛，有些楼盘的价格甚至超过主城区的价格。
在此预测，以后“大鸿梅”板块可能和锡东价值在众多新城中变化一样，是一种梯度上的变化，就像上文中所说的那样“大鸿梅”在众多乡镇板块中脱颖而出。
为什么这样说？
目前，我们把“大鸿梅”板块放在整个无锡来看，土地储备量很大，这个土地储备量决定了板块未来的一个开发总量和产品的打造空间，相应的发展空间也极具潜力。
据了解，梅村街道去年在2020年拟上市地块推介会上表示，未来3年内，梅村的核心区域将有7块优质地出让，总面积近65万方。
梅村街道土地推介会
而在接下来的5月9日，鸿山有一块宅地将拍，起始地价7198元/平，可能会再次刷新鸿山地价！
上文中提到，鸿山是无锡所有乡镇板块中距离沪苏最近的板块之一，和苏州相城区接壤，还不限购，未来不排除会有部分外溢的客户来此买房，从内而外，鸿山的发展想象空间很大。
而且，梅村的生活舒适度和生活氛围很强，不管是到锡东的荟聚还是主城区都很方便，鸿山区域有它拉动价值将进一步提升。
从另一层面来说，鸿山的文化新城规划和物联网小镇建设，会给鸿山未来的发展提供更大的爆发性机会；反之，也会给梅村更多的发展腹地空间。
对房企来说，整个“大鸿梅”板块应该是未来5年内，房企拿地选择余地最丰富的区域，也是整个无锡的热点。
从苏锡常一体化的角度来看，“大鸿梅”将对无锡东部起到整体性拉动作用。
NO. 3｜叁
“大鸿梅”将成为无锡楼市新的增长极？
现在来看，“大鸿梅”板块发展动力十足，未来会不会成为无锡楼市新的增长极？
答案是，增长极或将成为必然，最起码会靓绝各大乡镇板块。
近年来，随着无锡主城区和各大新城的开发建设越来越成熟，众多房企已经开始布局诸如鸿山、梅村这些城市边缘地带。
比如，龙湖、万科首进阳山，融创、红星进驻洛社，中海进驻胡埭，旭辉进驻钱桥，中洲鹅湖拿地，保利路劲合作开发梅村地块，还有碧桂园、金茂首进锡北镇，美的、中骏进驻港下等。
他们如此热衷这些地方，无非是以下几种原因。
一来，乡镇地便宜，乡镇盘便宜，价格洼地便是价值高地；
二来，像洛社、鸿山、马山等这样较为偏远的区域不限购，不管是本地人还是外地投资客，都能以性价比较高的价格买到品牌房企开发的房子；
三来，很多乡镇土著有着故土情怀，为了改善会选择在本地楼盘挑选大户型房源；
四来，乡镇盘卖得多为现在市面上很紧俏的刚需刚改小户型，单价低，总价低 。
……
因着诸多优势，这些乡镇板块成为其抢滩热土，而具备很强的文旅概念、产业导入和生态宜居等利好新发展，又有承载腹地，现在又面临房荒的“大鸿梅”板块尤有优势。
房价早已迈入2万+的梅村，如今新房已供应不上需求，现在区域内只有吴樾东方和达安上品花园在卖。
鸿山更是闹房荒，在金融街和路劲入驻前，因为板块供地空窗多年，所以新房市场几乎无房可卖，主要以二手房房源为主，现在也只有一个奥体紫兰园在卖。
未来有了路劲和金融街助力后，“大鸿梅”将进入一个新的发展空间，无锡楼市一个新的增长极也将诞生！
结语：
如果把无锡比作一张纸，我们在充分尊重它历史的折痕下，经时间发酵，最终再由我们创造出极富生命力与内涵的高级宜居形态。
那么“大鸿梅”板块在这张纸上的中心位置，有着无限发展的可能，你们觉得呢？
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