無錫樓市各板塊的發展，可以用“瞬息萬變”來定義。
如果你問，去年哪個板塊像一匹黑馬強勢崛起，那鄉鎮板塊一定是個必選項，在去年正式全面爆發！
比如，梅村板塊；比如，鴻山板塊。
我們按時間線來簡單回顧下去年這兩個板塊的高光時刻。
7月24日，金融街首進無錫，突破4家房企的圍攻拿下鴻山地塊，金悅府項目地價7239元/平，刷新鴻山地價！
9月4日，路勁繼續深耕無錫，也來到了鴻山，時光鴻著項目地價6343元/平，又給鴻山板塊錦上添花！
9月6日，金融街戰線拉到梅村，融府項目地價9646元/平，刷新梅村地價記錄！一時間，梅村房價要全面邁入2萬+的聲音甚囂塵上！
於是，有了路勁和金融街的助力後，這兩個昔日在人們眼中還是“衛星小鎮”的鴻山和梅村被重新賦予了期待值，也突然在樓市中癲狂起來！
自此，一個“大鴻梅”板塊的新定義誕生！
NO. 1｜壹
鴻山+梅村，“大鴻梅”來了！
為什麼這麼定義？
並不是一時興起的。
“大鴻梅”，顧名思義，鴻山+梅村。
放到整個無錫來說，這兩個街道的常住人口已超過三十萬，是經濟實力比較強的板塊，而且相對其他鄉鎮板塊而言，都擁有豐富的歷史文化資源。
先看
鴻山，位於無錫新吳區東南，是無錫距離滬蘇最近的板塊之一，不限購。
基於優越的自然環境、文化歷史資源和鴻山物聯網小鎮的大力建設等優勢，受到了不少開發商的青睞，大和房屋、鴻坤、融創、奧體等房企先後入駐。
而且憑藉著當地豐富的生態景觀資源、吳文化歷史遺產，依託新吳區世界500強的資源，鴻山正從城市邊緣地逐漸變成文化旅遊新城。
早在2018年10月，省政府就下發過文件，同意設立無錫鴻山旅遊度假區，規劃把鴻山打造成物聯網+全域旅遊小鎮，及以吳文化、休閒農業山水生態為特色的休閒度假區域，不斷以“景觀先行、配套先行”的熟地開發模式，全面提升了鴻山的投資環境和區域形象。
同時，隨著鴻山物聯網小鎮的亮相，讓更多外市人看到了鴻山的發展潛力。
再看梅村，雖然在人們眼中離市中心較為偏遠，但自成一城，素有“梅里古都”之稱，是吳文化發源地。
區域內，貫穿伯瀆河，有泰伯廟、至德宗祠等古蹟。不僅交通便利，生活配套完善，還彙集了梅村實驗小學、吳風實驗學校、錫梅實驗小學、梅村高級中學和梅里中學等學校。
無錫市新吳區梅村街道總體規劃（2015-2030）
得益於成熟的居住環境，梅村產業基礎雄厚，現在已經是產城融合的宜居新高地，也吸引了萬科、碧桂園、保利等不少品牌房企入駐。
2018年，路勁在此霸氣連拿了3塊地，與梅村街道攜手合作開發了梅里文化小鎮項目二期，轟動一時！
之後，路勁又馬不停蹄地再次在梅村拿地，地價7860元/平，打造了路勁梅都府項目。首開時，洋房賣17500元/平，刷新了梅村當時的房價記錄，再度成為熱點話題！
隨著這些品牌房企的到來，梅村這個衛星小鎮逐漸被外界關注，不僅地緣土著留在這裡，還吸引了更多的外地人定居。
房價也步步走高，打造的項目產品也逐漸從剛需走向精裝的剛改和改善類型，人居品質也在逐漸提升。
現在又有了路勁和金融街的加持，鴻山和梅村這個“大鴻梅”板塊將在眾鄉鎮板塊中脫穎而出！
路勁時光鴻著規劃圖
而且，現在兩個房企在兩個板塊的交界處聯合開發了一個時光鴻著項目。
據瞭解，5月1日，時光鴻著將公開正式售樓處&示範區&樣板間，屆時必會吸引鴻山、梅村的居民前去觀賞，也將驚豔全城！
從這一點，我們也能明顯的看出，這個項目的客群是覆蓋兩個鄉鎮的，將對兩個板塊起到聯動作用，甚至拉昇整個“大鴻梅”板塊的價值！
NO. 2｜貳
相輔相成，“大鴻梅”板塊升值中！
那麼“大鴻梅”板塊未來的發展空間怎樣？
往下看！
在無錫呆時間長的人都知道，2016年是無錫樓市瘋狂發展的一年，地價房價節節攀升，是真正開始邁向多核化城市的關鍵一年。
那年，“如果蘇州不愛你，沒有關係還有無錫！”的廣告宣傳語流傳甚廣，市場野蠻生長的勁頭讓所有房地產人熱血沸騰！
自16年之後，無錫各大新城的房價陸續此起彼伏的上漲，除太湖新城外，錫東新城的發展很猛，有些樓盤的價格甚至超過主城區的價格。
在此預測，以後“大鴻梅”板塊可能和錫東價值在眾多新城中變化一樣，是一種梯度上的變化，就像上文中所說的那樣“大鴻梅”在眾多鄉鎮板塊中脫穎而出。
為什麼這樣說？
目前，我們把“大鴻梅”板塊放在整個無錫來看，土地儲備量很大，這個土地儲備量決定了板塊未來的一個開發總量和產品的打造空間，相應的發展空間也極具潛力。
據瞭解，梅村街道去年在2020年擬上市地塊推介會上表示，未來3年內，梅村的核心區域將有7塊優質地出讓，總面積近65萬方。
梅村街道土地推介會
而在接下來的5月9日，鴻山有一塊宅地將拍，起始地價7198元/平，可能會再次刷新鴻山地價！
上文中提到，鴻山是無錫所有鄉鎮板塊中距離滬蘇最近的板塊之一，和蘇州相城區接壤，還不限購，未來不排除會有部分外溢的客戶來此買房，從內而外，鴻山的發展想象空間很大。
而且，梅村的生活舒適度和生活氛圍很強，不管是到錫東的薈聚還是主城區都很方便，鴻山區域有它拉動價值將進一步提升。
從另一層面來說，鴻山的文化新城規劃和物聯網小鎮建設，會給鴻山未來的發展提供更大的爆發性機會；反之，也會給梅村更多的發展腹地空間。
對房企來說，整個“大鴻梅”板塊應該是未來5年內，房企拿地選擇餘地最豐富的區域，也是整個無錫的熱點。
從蘇錫常一體化的角度來看，“大鴻梅”將對無錫東部起到整體性拉動作用。
NO. 3｜叄
“大鴻梅”將成為無錫樓市新的增長極？
現在來看，“大鴻梅”板塊發展動力十足，未來會不會成為無錫樓市新的增長極？
答案是，增長極或將成為必然，最起碼會靚絕各大鄉鎮板塊。
近年來，隨著無錫主城區和各大新城的開發建設越來越成熟，眾多房企已經開始佈局諸如鴻山、梅村這些城市邊緣地帶。
比如，龍湖、萬科首進陽山，融創、紅星進駐洛社，中海進駐胡埭，旭輝進駐錢橋，中洲鵝湖拿地，保利路勁合作開發梅村地塊，還有碧桂園、金茂首進錫北鎮，美的、中駿進駐港下等。
他們如此熱衷這些地方，無非是以下幾種原因。
一來，鄉鎮地便宜，鄉鎮盤便宜，價格窪地便是價值高地；
二來，像洛社、鴻山、馬山等這樣較為偏遠的區域不限購，不管是本地人還是外地投資客，都能以性價比較高的價格買到品牌房企開發的房子；
三來，很多鄉鎮土著有著故土情懷，為了改善會選擇在本地樓盤挑選大戶型房源；
四來，鄉鎮盤賣得多為現在市面上很緊俏的剛需剛改小戶型，單價低，總價低 。
……
因著諸多優勢，這些鄉鎮板塊成為其搶灘熱土，而具備很強的文旅概念、產業導入和生態宜居等利好新發展，又有承載腹地，現在又面臨房荒的“大鴻梅”板塊尤有優勢。
房價早已邁入2萬+的梅村，如今新房已供應不上需求，現在區域內只有吳樾東方和達安上品花園在賣。
鴻山更是鬧房荒，在金融街和路勁入駐前，因為板塊供地空窗多年，所以新房市場幾乎無房可賣，主要以二手房房源為主，現在也只有一個奧體紫蘭園在賣。
未來有了路勁和金融街助力後，“大鴻梅”將進入一個新的發展空間，無錫樓市一個新的增長極也將誕生！
結語：
如果把無錫比作一張紙，我們在充分尊重它歷史的摺痕下，經時間發酵，最終再由我們創造出極富生命力與內涵的高級宜居形態。
那麼“大鴻梅”板塊在這張紙上的中心位置，有著無限發展的可能，你們覺得呢？
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