最近，一位買房人跟我抱怨：“無錫樓市最近跟瘋了一樣，漲價、土拍，簡直是在為難我胖虎！”
的確，不管開心不開心必須承認的是，無錫房價正在暗戳戳的漲，樓盤依舊在熱銷，而即將到來的土拍也讓不少人聞出了”地王“的味道。
▲ 朋友圈宣傳海報
1、濱湖區即將出讓地塊最高限價18000元/㎡，實際成本或更高！
是的，濱湖這次出讓的地，還是最高限價18000元/㎡。但和4月3日的那次土拍相比，達到限價後的競拍方式有了本質變化。
同樣是最高限價，與以往搖號或附帶競拍公共配套，再到要求現房銷售最終定歸屬的做法不同的是，此次經開區的XDG-2019-8號地塊在掛牌公告中要求，網上競價達到最高限價時，如仍有2家或2家以上單位要求繼續競買的，將繼續競自持住宅建築面積。
起報建築面積100平方米，增報建築面積為100平方米的整數倍，競拍面積最大者為競得人。
換句話說，搖號獲取，並不會影響最終的樓面地價。最高限價多少，那麼最後的樓面地價就是多少。
但，有了競自持階段，就完全不同了。
舉個例子。就在上週，南京土拍，同樣是限價地，同樣需要競自持，江心洲G08地塊在達到最高限價31980元/㎡之後，算上開發商競拍的自持面積，實際樓面地價達到了4萬+！足足超了9000元/平！
同樣的情況放到無錫。假設這塊地拍到了最高限價18000元/平，然後依然有多家開發商競拍自持面積，那麼最後這塊地的實際價格會到多高？真的不好說。
有業內人士預估稱，起碼超2萬/平。你覺得呢？
“其實這一方面對寸土寸金的經開區來說土地成本其實更高了，另一方面其實是從土地出讓環節開始對房地產租售比例進行了一定約束，是推動租售並舉的住房制度改革的一項源頭舉措。”一位業內人數評論說。
也有不少買房人表示很期待：“這次30號的土拍經開區的這塊地就是最大的看點了！坐等有實力有口碑的房企拿下，打造出更優秀的產品！”
2、5月江蘇多地集中推地，無錫將有9宗地塊出讓。
5月，無錫將有9宗地塊出讓，9號將出讓一宗商體娛地塊，22號出讓一宗新區碩放的商住地塊，而有7宗地塊將在5月30號集中出讓，其中包括無錫濱湖區經開區的那塊備受關注的限價地。
而從土拍網可以看到，江蘇最近多地都在瘋狂出地：
南京今天掛出6幅地塊
而無錫的鄰居常州在5月更是“井噴式”的推出18宗地塊！
“這一波樓市升溫帶動了土地市場，而且這一波熱度一直持續到了5月，5月多個城市集中推地，不排除想借勢強銷的可能性。不過現在高層也出現更多聲音，鼓勵土地市場平穩發展。具體土拍情況還是要看房企買不買賬。”一位業內人士在談到土拍時這樣說。
3、4月土拍餘熱未消，多樓盤搶跑熱銷！
一位在無錫樓市一線的工作人員告訴我：“4月3日土拍後無錫市場回暖，自從土拍後樓盤的來訪量明顯增多了，客戶成交的週期也短了。”
而在這樣的情況下，無錫很多樓盤都在提前搶跑。有樓盤負責人告訴我：“我們之前沒趕上2018年上半年那段期間的上漲行情，這一次我們必須搶跑，爭取早日清盤！”
5月1日首開的太湖莊園洋房更是狂銷1.5億，開盤持續3個小時，選房時間只有1分鐘。最後成交了200多套。
融創文旅城
綠城鳳起和鳴
路勁梅都府
4、4月全國60次房地產調控！樓市會轉向嗎？
雖然無錫樓市升溫，但是值得注意的一個信號是4月整體房地產政策發佈密集程度明顯超過之前。具體內容見下表。大部分城市針對最近房地產交易升溫、公積金政策等都有約束收緊的表現。
穩地價、穩房價、穩預期，是2018年下半年來房地產政策的主要基調。在兩會中，大部分省份都明確提及。最近是各地兩會集中時間，針對房地產的各種定調將不斷，整體看，2019年穩定房地產發展將成為政策趨勢。
房地產市場也再次提出了穩地價穩房價穩預期。從2018年年中明確的“穩地價、穩房價、穩預期”的全面調控要求，對調控不利的城市繼續問責。
穩定其實是雙向調節，大漲肯定不是穩定，但暴跌也同樣不是穩定。
有人說對無錫來說5月可能是最後的瘋狂，有人說無錫還有上漲的空間。對於無錫未來樓市走向你怎麼看？
閱讀更多 第七感萌主 的文章
