2月土拍的戰火剛剛結束，3月土拍的硝煙已開始瀰漫。
從鄭州市公共資源交易中心和新鄭市公共資源交易中心掛牌公告的信息來看，3月份鄭州將供應土地48宗共2965.9畝，其中住宅用地1961.23畝。
本次土拍涉及區域：
二七區、鄭東北龍湖、鄭東高鐵板塊、金水區、新鄭。
土拍時間表：
3月4日
二七區
鄭政出〔2019〕10號（網）地塊位於思源路南、景中路西，使用權面積34626.81㎡（約51.95畝），土地用途為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），容積率＞1.0、＜2.0，建築密度＜25%，建築高度＜40米，綠地率＞35%，起始價31623萬元，熔斷價47623萬元，競地價最高限價63246萬元，出讓年限70年(地下50年)。
該宗地競拍時，需使用復墾券A券51.94畝。
屬於二七區馬寨鎮劉胡垌、水磨、王莊合村並城改造項目。依據有關政策，結合市場需求，優化供應結構，宜優先規劃設計中低價位，中小套型普通商品住房。
鄭政出〔2019〕11號（網）地塊位於林蔭南路東、同欣路南，使用權面積20369.79㎡（約30.56畝），土地用途為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），容積率＞1.0、＜1.4，建築密度＜28%，建築高度＜24米，綠地率＞35%，起始價17167萬元，熔斷價25767萬元，競地價最高限價34334萬元，出讓年限70年(地下50年)。
該地競拍時，需使用復墾券A券30.555畝。
屬於二七區馬寨鎮劉胡垌、水磨、王莊合村並城改造項目。依據有關政策，結合市場需求，優化供應結構，宜優先規劃設計中低價位，中小套型普通商品住房。
3月8日
鄭東新區
鄭政東出〔2018〕25號（網）地塊位於九如東路東、如意河東二街南，使用權面積64692.24㎡（約97.05畝），土地用途為城鎮住宅用地，容積率＞1.0、＜1.7，建築密度＜28%，建築高度＜24米，綠地率＞35%，起始價168000萬元，熔斷價252000萬元，房屋成本指導價27000元/㎡，綜合房價最高限價32000元/㎡，出讓年限70年。
該宗地需使用復墾券97.038畝，土地競買人參與該宗土地競拍需持有復墾券不少於該宗地需使用復墾券面積的30%（29.1114畝），待土地競拍結束後，競得人及時到鄭州市自然資源和規劃局掛鉤辦辦理相關手續。
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進入2019年，北龍湖已連續兩個月出讓兩宗土地，均以熔斷價成交。隨著供地越來越少，土拍競爭也愈加激烈。尤其是以建業、正商、清華園為首的本土房企更是逢地必拍，參與熱情高漲。
對於主戰場迴歸鄭州的建業來說，企圖以北龍湖重塑老大地位，如今除了建業海馬九如府，今年剛剛拿下兩個地塊；對於立志品質提升的正商來說，是品質提升計劃中的重要戰略佈局，上境系top產品北龍湖已佈局五個；對於老牌房企清華園來說，要想將清華園在鄭州再提升一個新高度，北龍湖佈局勢在必行，這也是為什麼近期逢北龍湖土拍必參與的原因。目前，以這三房企對外釋放的信心來看，3月北龍湖土拍或將繼續參與。
3月11日
二七區
鄭政出〔2019〕12號（網）地塊位於水磨路北、萍湖路西，使用權面積38584.36㎡（約57.88畝），土地用途為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），容積率＞1.0、＜1.6，建築密度＜25%，建築高度＜40米，綠地率＞35%，起始價33124萬元，熔斷價49724萬元，競地價最高限價66248萬元，出讓年限70年(地下50年)。
該地塊需使用復墾券A券57.877畝。
屬於二七區馬寨鎮劉胡垌、水磨、王莊合村並城改造項目。依據有關政策，結合市場需求，優化供應結構，宜優先規劃設計中低價位，中小套型普通商品住房。
鄭東新區
鄭政東出〔2019〕1號（網）地塊位於康寧街（原康寧路）南、心怡路東，使用權面積16955.08㎡（約25.44畝），土地用途為地上商服用地，地下商服用地、交通服務場站用地，容積率＜6.8，建築密度＜45%，建築高度＜150米，綠地率＞25%，起始價29700萬元，出讓年限40年。
3月19日
二七區
鄭政出〔2019〕13號（網）地塊位於林蔭北路南、思源路西，使用權面積42538.29㎡（約63.81畝），土地用途為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），容積率＞1.0、＜3.2，建築密度＜25%，建築高度＜80米，綠地率＞35%，起始價44523萬元，熔斷價66923萬元，競地價最高限價89046萬元，出讓年限70年(地下50年)。
二七區合村並城改造項目安置區用地，所建房屋為安置用房，不得進入一級市場銷售。
鄭政出〔2019〕14號（網）地塊位於林蔭北路北、思源路西，使用權面積55787.54㎡（約83.69畝），土地用途為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），容積率＞1.0、＜3.0，建築密度＜25%，建築高度＜80米，綠地率＞35%，起始價57407萬元，熔斷價86207萬元，競地價最高限價114814萬元，出讓年限70年(地下50年)。
二七區合村並城改造項目安置區用地，所建房屋為安置用房，不得進入一級市場銷售。
鄭政出〔2019〕16號（網）地塊位於蘆莊路南、南崗路西，使用權面積48210.4㎡（72.32畝），土地用途為城鎮住宅用地，容積率＞1.0、＜3.5，建築密度＜25%，建築高度＜80米，綠地率＞35%，起始價50967萬元，熔斷價76567萬元，競地價最高限價101934萬元，出讓年限70年。從位置來看，該宗地為
二七區郭家咀鐵三官廟合村並城項目。
金水區
鄭政出〔2019〕15號（網）地塊位於鄭港輔路西、鴻寶路北，使用權面積48749.36㎡（約73.13畝），土地用途為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），容積率＞1.0、＜2.0，建築密度＜25%，建築高度＜94米，綠地率＞30%，起始價41863萬元，熔斷價62863萬元，競地價最高限價83276萬元，出讓年限70年(地下50年)。
地塊需使用復墾券A券73.124畝。
任莊小金莊社區合村並城項目，依據有關政策，結合市場需求，優化供應結構，宜優先規劃設計中低價位、中小套型普通商品住房。
3月20日
金水區
鄭政出〔2019〕17號（網）地塊位於翰林路南、長安路東，使用權面積5033.66㎡（約7.55畝），土地用途為城鎮住宅用地，容積率＞1.0、＜3.5，建築密度＜25%，建築高度＜100米，綠地率＞35%，起始價6133萬元，熔斷價9233萬元，競地價最高限價12266萬元，出讓年限70年。
金水區路砦村城中村改造項目。依據改造和控規要求，該地塊安置房（地上）面積不大於17617.74㎡，此部分房屋不得進入一級市場銷售。
鄭政出〔2019〕18號（網）位於魏河南路南、桑葉路西，使用權面積22801.21㎡（約34.21畝），土地用途為城鎮住宅用地，容積率＞1.0、＜3.5，建築密度＜25%，建築高度＜100米，綠地率＞35%，起始價27795萬元，熔斷價41795，競地價最高限價55590萬元，出讓年限70年。
金水區路砦村城中村改造項目，該地塊安置房（地上）面積不大於79804㎡，此部分房屋不得進入一級市場銷售。
鄭政出〔2019〕19號（網）位於景泰路東、楊金路北，使用權面積27584.36㎡（約41.38畝），土地用途為商務金融（地下為交通服務場站）用地，容積率＜2.5，建築密度＜35%，建築高度＜50米，綠地率＞30%，起始價25472萬元，出讓年限40年（地下40年）。
3月29日
金水區
鄭政出〔2019〕20號（網）地塊位於博卉路北、園田北路西，使用權面積33769.09（約50.66畝），土地用途為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），容積率＞1.1、＜4.8，建築密度＜24%，建築高度＜100米，綠地率＞25%，起始價53836萬元，熔斷價80836萬元，競地價最高限價107672萬元，出讓年限70年（50年）。
鄭政出〔2019〕21號（網）地塊位於國基路南、園田北路西，使用權面積61008.9㎡（約91.52畝），土地用途為城鎮住宅兼容零售商業、餐飲、旅館、商務金融（地下交通服務場站用地），容積率＞1.1、＜6，建築密度＜35%，建築高度＜100米（商務建築高度小於150米），綠地率＞25%，起始價106652萬元，熔斷價160052萬元，競地價最高限價213304萬元，出讓年限70年、40年（50年）。
以上兩宗地均為金水區廟李陳砦村城中村一期改造項目。
新鄭
3月4日
新鄭出（2019）16號（網）地塊位於新鄭市孟莊鎮華南城大道南側、求實路東側，使用權面積65546.55㎡（約95.33畝），土地用途為商務用地，容積率≤4.0，建築密度≤50%，綠地率≥25%，出讓年限40年，起始價22592.0萬元。
新鄭出（2019）17號（網）地塊位於新鄭市孟莊鎮華南城二路南側、規劃團結路東側，使用權面積27761.16㎡（約41.65畝），土地用途為商業用地，容積率≤3.0，建築密度≤50%，綠地率≥25%，出讓年限40年，起始價8828.0萬元。
新鄭出（2019）18號（網）地塊位於新鄭市孟莊鎮中華路東側、華南城二路南側，土地使用權面積44626.04㎡（約66.95畝），土地用途商業用地，容積率≤3.0，建築密度≤50%，綠地率≥25%，出讓年限40年，起始價14192.0萬元。
新鄭出（2019）19號（網）地塊位於新鄭市孟莊鎮中華路東側、規劃華南城一路南側，使用權面積48080.88㎡（約72.13畝），土地用途二類居住用地，容積率＞1.0、≤2.5，建築密度≤30%，綠地率≥30%，出讓年限70年，起始價14285.0萬元。
新鄭出（2019）20號（網）地塊位於新鄭市孟莊鎮中華路東側、政府儲備地南側，使用權面積44729.68㎡（約67.1畝），土地用途為二類居住用地，容積率＞1.0、≤2.5，建築密度≤30%，綠地率≥30%，出讓年限70年，起始價13289.0萬元。
新鄭出（2019）21號（網）地塊位於新鄭市孟莊鎮中華路東側、華南城二路北側，使用權面積56120.61㎡（約84.19畝），土地用途為二類居住用地，容積率＞1.0、≤2.5，建築密度≤30%，綠地率≥30%，出讓年限70年，起始價16674.0萬元。
3月5日
鄭政新鄭出（2018）19-1號（網）地塊位於龍湖鎮祥安路南側、規劃一路西側，使用權面積14350.58㎡（約21.53畝），土地用途為二類居住用地，容積率＞1.0、≤2.5，建築密度≤25%，綠地率≥30%，出讓年限70年，起始價10227.0萬元。
新鄭出（2019）22號（網）地塊位於新鄭市新區弘遠路東側、姬水路北側，使用權面積37845.35㎡（約56.77畝），土地用途為二類居住用地，容積率＞1.6、≤2.0，建築密度≤25%，綠地率≥35%，出讓年限70年，起始價15117.0萬元。
新鄭出（2019）23號（網）地塊位於新鄭市新區少典路南側、崇文路西側，使用權面積45675.09㎡（約68.52畝），土地用途為二類居住用地，容積率＞1.6、≤2.0，建築密度≤25%，綠地率≥35%，出讓年限70年，起始價18243.0萬元。
3月6日
鄭政新鄭出（2019）1號（網）地塊位於新鄭市龍湖鎮泰山路北側、規劃一路東側，使用權面積27259.32㎡（約40.89畝），土地用途為二類居住用地（地下為配建停車配套及附屬設施），容積率＞1.0、＜3.0，建築密度＜25%，綠地率＞30%，出讓年限70年（地下50年），起始價15784.0萬元。
新鄭出（2019）24號（網）地塊位於薛店鎮規劃東一路西側、規劃南三路北側，使用權面積21075.7㎡（約31.62畝），土地用途為商務用地（兼容商業），地下為人防、停車，容積率＞1.0、＜1.5，建築密度＜45%，綠地率＞25%，出讓年限40年（地下40年），起始價6226.0萬元。
新鄭出（2019）25號（網）地塊位於薛店鎮規劃東一路西側、規劃南二路北側，使用權面積21154.96㎡（約31.74畝），土地用途為商務用地（兼容商業），地下為人防、停車，容積率＜1.5，建築密度＜45%，綠地率＞25%，出讓年限40年（地下40年），起始價6250.0萬元。
新鄭出（2019）26號（網）地塊位於薛店鎮規劃東一路西側、規劃南一路北側，使用權面積19896.7㎡（約29.85畝），土地用途為商業用地（兼容商務），地下為人防、停車，容積率＜1.5，建築密度＜35%，綠地率＞25%，出讓年限40年（地下40年 ），起始價5880.0萬元。
新鄭出（2019）27號（網）地塊位於薛店鎮規劃東一路西側、規劃北三路北側，使用權面積29490.56㎡，土地用途為二類居住用地（地下為人防、停車），容積率＞1.0、＜2.0，建築密度＜25%，綠地率＞35%，出讓年限70年（地下50年），起始價9114.0萬元。
新鄭出（2019）28號（網）地塊位於薛店鎮規劃龍崗路北側、規劃東三路東側，使用權面積41926.78㎡（約62.9畝），土地用途為二類居住用地（地下為人防、停車），容積率＞1.0、＜2.0，建築密度＜25%，綠地率＞35%，出讓年限70年（地下50年），起始價12956.0萬元。
新鄭出（2019）29號（網）地塊位於薛店鎮規劃北三路南側、規劃東二路東側，使用權面積42006.99㎡（約63.02畝），土地用途為二類居住用地（地下為人防、停車），容積率＞1.0、＜2.0，建築密度＜25%，綠地率＞35%，出讓年限70年（地下50年），起始價12980.0萬元。
新鄭出（2019）30號（網）地塊位於郭店鎮規劃北四路北側、規劃東三路東側，使用權面積40951.09㎡（約61.43畝），土地用途為二類居住用地（地下為人防、停車），容積率＞1.0、＜1.8，建築密度＜25%，綠地率＞35%，出讓年限70年（地下50年），起始價12321.0萬元。
3月7日
新鄭出（2019）31號（網）地塊位於郭店鎮規劃東二路東側、規劃北四路北側，使用權面積54928.78㎡（約82.4畝），土地用途二類居住用地（地下為人防、停車），容積率＞1.0、＜1.8，建築密度＜25%，綠地率＞35%，出讓年限70年（地下50年），起始價16528.0萬元。
新鄭出（2019）32號（網）地塊位於郭店鎮規劃東一路西側、規劃居博路北側，使用權面積60300.26㎡（約90.46畝），土地用途為二類居住用地（地下為人防、停車），容積率＞1.0、＜1.8，建築密度＜25%，綠地率＞35%，出讓年限70年（地下50年），起始價18141.0萬元。
新鄭出（2019）33號（網）地塊位於郭店鎮規劃東二路西側、規劃居博路北側，使用權面積21156.97㎡（約31.74畝），土地用途為二類居住用地（地下為人防、停車），容積率＞1.0、＜1.8，建築密度＜25%，綠地率＞35%，出讓年限70年（地下50年），起始價6367.0萬元。
新鄭出（2019）34號（網）地塊位於郭店鎮規劃東二路西側、規劃南四路北側，使用權面積31030.86㎡（約46.55畝），土地用途為二類居住用地（地下為人防、停車），容積率＞1.0、＜1.5，建築密度＜25%，綠地率＞35%，出讓年限70年（地下50年），起始價9133.0萬元。
新鄭出（2019）35號（網）地塊位於郭店鎮規劃東二路東側、規劃南四路北側，使用權面積36171.7㎡（約54.26畝），土地用途為二類居住用地（地下為人防、停車），容積率＞1.0、＜1.5，建築密度＜25%，綠地率＞35%，出讓年限70年（地下50年），起始價10646.0萬元。
新鄭出（2019）36號（網）地塊位於郭店鎮規劃北四路南側、郭店鎮政府土地西側，使用權面積3874.79㎡（約5.81畝），土地用途為商業用地（地下為人防、停車），容積率＜1.5，建築密度＜45%，綠地率＞35%，出讓年限40年（地下40年），起始價1107.0萬元。
新鄭出（2019）37號（網）地塊位於郭店鎮和暢路東側、蓮花路北側，使用權面積12233.58㎡（約18.35畝），土地用途為商業用地（兼容商務），地下為人防、停車，容積率＞1.0、＜2.0，建築密度＜25%，綠地率＞25%，出讓年限40年（地下40年），起始價3814.0萬元。
3月8日
鄭政新鄭出（2019）2號地塊位於龍湖鎮大學南路輔道西側、規劃緯一路南側，使用權面積110477.0㎡（約165.73畝），土地用途為一類工業用地，容積率＞1.0，建築密度＞40%，綠地率＜20%，出讓年限50年，起始價4972萬元。
新鄭出（2019）38號地塊位於薛店鎮解放大道東側、規劃貨棧街南側，使用權面積97934.65㎡（約146.92畝），土地用途為二類工業用地，容積率＞1.0，建築密度＞60%，綠地率＜20%，出讓年限50年，起始價4410.0萬元。
新鄭出（2019）39號地塊位於薛店鎮省道102南側、園林大道東側，使用權面積160554.86㎡（約240.86畝），土地用途為二類工業用地，容積率＞1.0，建築密度＞60%，綠地率＜20%，出讓年限50年，起始價7225.0萬元。
3月11日
新鄭出（2019）40號（網）地塊位於薛店鎮解放大道東側、規劃常牛路南側，使用權面積3368.73㎡（約5.05畝），土地用途商業用地（加油加氣站用地），容積率≤0.5，建築密度≤45%，綠地率≥25%，出讓年限40年，起始價2020.0萬元。
新鄭出（2019）41號（網）地塊位於郭店鎮中華路輔道西側、規劃匯成路北側，使用權面積 10532.14㎡（約15.8畝），土地用途為商業用地（兼容商務），地下為配建停車配套及附屬設施，容積率≤2.0，建築密度≤40%，綠地率≥25%，出讓年限40年（地下40年），起始價3299.0萬元。
新鄭出（2019）42號（網）地塊位於郭店鎮匯豐路南側、華恆路東側，使用權面積26360.71㎡（約39.55畝），土地用途為二類居住用地（地下配建停車），容積率＞1.0、＜2.0，建築密度＜30%，綠地率＞35%，出讓年限70年（地下50年），起始價11072.0萬元。
新鄭出（2019）43號（網）地塊位於郭店鎮華恆路東側、匯豐南一路北側，使用權面積53751.65㎡（約80.64畝），土地用途為二類居住用地（地下配建停車），容積率＞1.0、＜2.0，建築密度＜30%，綠地率＞35%，出讓年限70年（地下50年），起始價22577.0萬元。
新鄭出（2019）44號（網）地塊位於郭店鎮中華路西側、匯豐路南側，使用權面積54192.89㎡（約81.3畝），土地用途為二類居住用地（地下配建停車），容積率＞1.0、＜2.0，建築密度＜30%，綠地率＞35%，出讓年限70年（地下50年），起始價24387.0萬元。
新鄭出（2019）45號（網）地塊位於郭店鎮中華路西側、匯豐南一路北側，使用權面積64855.41㎡（約97.29畝），土地用途為二類居住用地（地下配建停車），容積率＞1.0、＜2.0，建築密度＜30%，綠地率＞35%，出讓年限70年（地下50年），起始價29184.0萬元。
新鄭出（2019）46號（網）地塊位於新鄭市和莊鎮慶安路東側、中興大道北側，使用權面積26139.18㎡（約39.21畝），土地用途為物流倉儲用地，容積率＞1.0，建築密度＞60%，綠地率＜20%，出讓年限50年，起始價1138.0萬元。
結語
2月，最後的土拍以建業熔斷價摘得北龍湖27號地、碧桂園名門競得惠濟區8號地、華僑城競得中原區9號地而結束。
3月，北龍湖再次領銜鄭州土拍。北龍湖房價最貴的區域、寄託房企的夢想之地，有多少房企如建業、正商、清華園一樣，對北龍湖執著依舊。如今，北龍湖入駐機會越來越少，3月鄭州土拍將上演怎樣的劇情，我們拭目以待！
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