華潤置地又雙叒要在城東修大盤了。是的，就是那個在城東修了翡翠城和二十四城，並且打造了萬象城的華潤置地！
▲華潤置地二十四城前身
▲成都華潤置地二十四城及萬象城實景圖
近日，筆者的朋友圈被刷屏：華潤置地東三環約400畝項目（298畝住宅+100畝左右公建配套），終於公佈案名：時代之城，距離萬象城直線距離僅6公里位置！
▲成都華潤置地時代之城距離萬象城約6公里
業界對它的期待從拿地那一刻就開始了，畢竟城東多個極具影響力的大城，都出自華潤置地。產品怎樣？配套如何？……但截至到目前，除了案名之外，產品本身還沒有太多信息露出，引發廣泛好奇。
但是不難預計，從2020年開始，它將是城東繞不開的超級項目，改變的，不僅僅是城東的居住格局。
NO.1
最擅長大城的華潤置地
自帶流量和粉絲
說時代之城是毫無懸念的大項目，首先基於華潤置地大城項目的強大影響力。
2002年，初入成都，以千畝翡翠城開啟東二環大城居住史。先建公園後建社區的開發模式，被沿用至今。此後，二十四城和萬象城開發至今，成為城東居住和商業的新中心。此後，凱旋天地、幸福裡、雲庭等多個項目入市，華潤置地繼續在城東深耕多年。
▲2003年，東湖改造開始，媒體記者拍下的當時場景
經典之所以成為經典，是因為華潤置地的大城不只是一個項目，更多的是為區域的煥新和升級都貢獻了力量。
輝煌過去造就了今日與未來，三座大城成為時代之城最好的活廣告，強大的產品口碑和穩定的粉絲基數，比10000塊廣告大牌都靠譜。
NO.2
400畝大盤再現
體量決定話語權
時代之城，400畝的體量，在東三環，這意味著什麼？
大盤所構建和助推的，最為重要的，就是——城市感，需要龐大的體量，去構建複合的業態，打造豐富的居住層次。
約千畝大盤翡翠城、二十四城的時代，已一去不復返。隨著土地越來越珍貴，小體量地塊供應成為主流。百畝以內，甚至五十畝以內的地塊出讓越來越多。以今年為例，五城區+高新區+天府新區出讓的地塊中，超過200畝的地塊，在10宗以內。
▲成都華潤置地翡翠城及東湖公園實景圖
東三環外，400畝超級大盤，意味著在區域的絕對話語權。簡單來說：
1、區域影響力。這樣一座龐然大物，又是品牌開發商，誰能視而不見？
2、大盤規劃感。大盤的邏輯，是優先考慮居住的舒適性和便捷度，地大，拳腳才施展的開，城的配套更多。
3、後期保值能力強。看看翡翠城、二十四城十年來一直堅挺的二手房價就知道了，保值能力明顯高於周邊樓盤。僅就體量而言，時代之城對整個城東來說，都將是開發商和購房者繞不開的項目，具有長遠的意義。
NO.3
城市低密大城，容積率僅2.0
城東換房人群 都是它的準客戶
雖然產品內容還未公佈，但幾乎可以肯定的是，時代之城在產品上必然比二十四城升級不少。之所以敢這麼說，是基於時代之城的土地指標：2.0的容積率。
這意味著，時代之城將以低密改善產品為主，不排除為高層+洋房的產品結構。再從其毗鄰規劃總面積超過3萬畝的青龍湖來看，時代之城產品上應該會主打城市生態改善高端。
高密，是城東的痛。
較早一批城東中產，基本從2005—2007年入手，特別是華潤置地•二十四城、龍湖三千里、首創•愛這城、萬科•金域藍灣，基本上在同一年開盤，開啟了中產新時代。
但這一批同期的小區，大部分都是高密居住，且以90平方米以下小戶型為主。隨著家庭的成長，目前以三口之家或二胎家庭為主流，這一批70、80後，已到換房臨界點，對於居住品質的提升是首位。
但目前，東二環的新盤多為高密產品，購房者難以獲得實質改善。
NO.4
TOD+大運村兩年趕超5-10年的城市界面
東三環外，成都大學大運村、范家院子TOD、規劃超萬畝的青龍湖……單拎出任何一點，都值得大炒特炒。但最值得關注的還是東三環和TOD。
十年前，城東第一次有了國際範兒：開放的街區，動輒幾十萬平方米的城市綜合體，與地鐵接駁的超高層建築，讓城東成為城市新規劃理念的經典。走到今天，升級下一個十年居住感受和城市界面的，將是全新的TOD項目。
▲成都進入TOD時代
TOD是一種全球流行的將軌道交通、商業及其他城市功能融合的開發模式。以軌道交通站點為中心，400～800米（步行5～10分鐘）為半徑開發，形成居住、工作、購物、娛樂、出行等一體的多功能社區。倫敦的金絲雀碼頭，是極具代表性的TOD案例。倫敦繁忙的jubilee地鐵線日夜穿梭，另有四個DLR輕軌站點以及高速公路出入口；倫敦城市機場距此僅3英里，每週1000多個航班可飛抵20多個歐洲主要城市。
而時代之城就位於成都大學北側，距離第31屆世界大學生夏季運動會運動員村不遠，是9號線和12號線換乘站點范家院子TOD項目用地，未來可享受TOD的十足紅利。
更何況，時代之城這個TOD項目還在東三環外，距離華潤萬象城直線距離僅約6公里，通過地鐵12號線連通城東，與華潤置地二十四城互相呼應。
可以預見的是，TOD將對未來居住產生巨大變革，再加上大運村的修建和配套，兩者疊加帶來爆發效應，預計其短短2年內城市界面將強勢升級，城東，將開啟又一個新十年。
NO.5
2020年城東首席大盤 值得期待
習慣城東，熱愛城東，希望留在城東，如何才能更好地住在城東？
2020年，時代之城將以王者歸來的大城氣勢，吸引大量城東改善型人群的目光。
儘管時代之城要到明年才開盤，但這樣的項目實在太有想象空間。太有特色，可遇而不可求，值得業界和購房者重點關注。尤其對於購房者來說，儘管年底的樓市熱鬧紛紛，但不要被眼前的場景侷限了想象力，明年會有更好的城東，留下，留住。
今年及明年，華潤置地的時代之城項目還會有不斷的重磅消息釋放出。華潤置地品牌館預計將於本月底開放，想要了獲得更多時代之城的信息，可前往華潤置地品牌館（雙城二路33號，萬象城工商銀行對面）瞭解。
▲意境圖
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