我沒有時間跑市場的時候就喜歡看我們購房群的討論，而淄博樓市的溫度，從我們幾個購房群就可以看得出來，從今年過了3月份，群裡討論的聲音就越來越小了，偶爾討論激烈的時候一定是有項目密集開盤了。
上一週最火爆的事件就是“齊潤花園清盤了，海納城沒清盤”，齊潤的流量自動帶了一波海納城的宣傳，雖然齊潤花園搶上不容易，但是搶上了的我朋友還是悄悄私信我：14500到底貴不貴？
從昨天開始，市場上釋放出來的信號越來越多，淄博保利城27號要開盤，經開區魯商中心上週加推之後本週繼續加推，碧桂園中房天璽開啟認籌應該開盤在即，據我們瞭解，中南紫雲集、萬科翡翠書院等多個項目都會近期開盤。
這些項目的開盤情況我們保持關注，但是樓市會進入一個什麼樣的狀態？鑑於之前每次內容總是以全局概況為主，本篇開始一段時間內計劃分區域給大家呈向下，本週為大家呈現高新區附近樓市大概狀況。
片區現狀：
盤多 量尚可 市場聲音小
高新區的項目在市場上聲音很少，但是整個高新區市場項目其實並不少，大概數了下目前有：
創業火炬廣場、中德金科學府、旭輝星悅城、怡海雲錦、林溪郡、國信國際公館、中南熙悅、中南君悅府、茂業華府、和張店的碧桂園·天璽（暫且算到北邊）10個項目。
10個項目裡，精裝和不精裝的項目各佔一半，但是價格基本在9000元/㎡左右。
這些項目裡，除了中南熙悅、中南君悅府、茂業華府暫未正式推售之外，其餘項目在售和近期即將推出的房源大約有1200套。
在售的房源基本以110-140㎡左右的三室、四室為主，也有部分150-160㎡左右的四室，但是從高新區的去化情況來看，主流熱銷的是100-130㎡的小三室，較大戶型的房源消化較難。
後期供應：
供應量充足 可選擇範圍大
後續該片區的潛在供應還有多少呢？據我們瞭解，除了創業火炬廣場、中德金科學府、旭輝星悅城這三個項目是尾盤供應之外，供應量大概是這樣的。
（以上數據僅供參考，具體以各營銷中心提供為準）
當然市場是不斷變化中的，這2700套左右的房源下半年未必能夠按照節奏全部推出，但是今年上半年恆大拿的地和兔巴哥拿的地的新項目也暫未推出市場。
從目前的1200+2700套來看，對市場意味著什麼？
據我們瞭解，2017年高新區市場供應充分的時候市場去化量大約在5000套左右，在2018年高新區市場房源量少，去化量大約在4000套左右，排除上半年已經銷售的房源，目前來看高新區的項目目前的供應尚處於充分還不算過量的狀態，競爭最激烈的狀態應該會出現在下半年。
在這個階段，開發商賣房子真是不僅拼實力還拼努力了，所以購房者選房的時候大可比一比哪家開發商更耐心、講的更詳細、產品更心動，而且在市場價格已經相對穩定的情況下，你大可認真選擇你喜歡的項目和開發商。
寫給各開發商：
從去年開始後，市場的維權聲此起彼伏，但凡樓市下行，購房者的內心都會十分脆弱，客戶的履約精神是我們極力支持的，但是開發商其實也應該好好反思，越是樓市下行的時候是不是更是拼項目滿意度的時候？
房地產發展太快了，樓市好的時候什麼產品都能賣得掉，所以什麼產品開發商都敢拿給購房者，迫於房價壓力購房者只能無奈的接受和買單，但是樓市發展很明顯進入了一個新的階段。
這個階段就是：即使我買不起，差的地段我可能也不接受；即使我不缺錢，也不是什麼產品塞給我我都願意買單，買房子真的不只是買房子了。
因此，開發商是否也可多拿出一些誠意，給購房者提供點好的產品，盈利之外多想一下，這是不是你自己都想買的房子？
其他區域，未完待續哦！
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