我没有时间跑市场的时候就喜欢看我们购房群的讨论，而淄博楼市的温度，从我们几个购房群就可以看得出来，从今年过了3月份，群里讨论的声音就越来越小了，偶尔讨论激烈的时候一定是有项目密集开盘了。
上一周最火爆的事件就是“齐润花园清盘了，海纳城没清盘”，齐润的流量自动带了一波海纳城的宣传，虽然齐润花园抢上不容易，但是抢上了的我朋友还是悄悄私信我：14500到底贵不贵？
从昨天开始，市场上释放出来的信号越来越多，淄博保利城27号要开盘，经开区鲁商中心上周加推之后本周继续加推，碧桂园中房天玺开启认筹应该开盘在即，据我们了解，中南紫云集、万科翡翠书院等多个项目都会近期开盘。
这些项目的开盘情况我们保持关注，但是楼市会进入一个什么样的状态？鉴于之前每次内容总是以全局概况为主，本篇开始一段时间内计划分区域给大家呈向下，本周为大家呈现高新区附近楼市大概状况。
片区现状：
盘多 量尚可 市场声音小
高新区的项目在市场上声音很少，但是整个高新区市场项目其实并不少，大概数了下目前有：
创业火炬广场、中德金科学府、旭辉星悦城、怡海云锦、林溪郡、国信国际公馆、中南熙悦、中南君悦府、茂业华府、和张店的碧桂园·天玺（暂且算到北边）10个项目。
10个项目里，精装和不精装的项目各占一半，但是价格基本在9000元/㎡左右。
这些项目里，除了中南熙悦、中南君悦府、茂业华府暂未正式推售之外，其余项目在售和近期即将推出的房源大约有1200套。
在售的房源基本以110-140㎡左右的三室、四室为主，也有部分150-160㎡左右的四室，但是从高新区的去化情况来看，主流热销的是100-130㎡的小三室，较大户型的房源消化较难。
后期供应：
供应量充足 可选择范围大
后续该片区的潜在供应还有多少呢？据我们了解，除了创业火炬广场、中德金科学府、旭辉星悦城这三个项目是尾盘供应之外，供应量大概是这样的。
（以上数据仅供参考，具体以各营销中心提供为准）
当然市场是不断变化中的，这2700套左右的房源下半年未必能够按照节奏全部推出，但是今年上半年恒大拿的地和兔巴哥拿的地的新项目也暂未推出市场。
从目前的1200+2700套来看，对市场意味着什么？
据我们了解，2017年高新区市场供应充分的时候市场去化量大约在5000套左右，在2018年高新区市场房源量少，去化量大约在4000套左右，排除上半年已经销售的房源，目前来看高新区的项目目前的供应尚处于充分还不算过量的状态，竞争最激烈的状态应该会出现在下半年。
在这个阶段，开发商卖房子真是不仅拼实力还拼努力了，所以购房者选房的时候大可比一比哪家开发商更耐心、讲的更详细、产品更心动，而且在市场价格已经相对稳定的情况下，你大可认真选择你喜欢的项目和开发商。
写给各开发商：
从去年开始后，市场的维权声此起彼伏，但凡楼市下行，购房者的内心都会十分脆弱，客户的履约精神是我们极力支持的，但是开发商其实也应该好好反思，越是楼市下行的时候是不是更是拼项目满意度的时候？
房地产发展太快了，楼市好的时候什么产品都能卖得掉，所以什么产品开发商都敢拿给购房者，迫于房价压力购房者只能无奈的接受和买单，但是楼市发展很明显进入了一个新的阶段。
这个阶段就是：即使我买不起，差的地段我可能也不接受；即使我不缺钱，也不是什么产品塞给我我都愿意买单，买房子真的不只是买房子了。
因此，开发商是否也可多拿出一些诚意，给购房者提供点好的产品，盈利之外多想一下，这是不是你自己都想买的房子？
其他区域，未完待续哦！
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