隨著疫情得到控制，土地市場正在逐步恢復正常。
正如上海中原地產首席分析師盧文曦所言，購房需求只是受疫情影響暫時延後，購房需求還有，疫情過後這一需求還是會尋求解決。
《地產深度報道》決定提前劇透，揭曉2020年上海地區即將入市的新盤，以便購房者宅家期間早做功課。
據記者不完全統計，2020年，上海地區預計將有91個新盤入市，16個區均有涉獵。其中，郊區依然是推盤大戶，推盤數量最多的四個區域分別為浦東新區（15個）、閔行區（10個）、奉賢區和寶山區（並列第3，各8個）。
由此傳導至價格端，91個項目中，單價或周邊二手房均價不足5萬元的項目佔比57.1%，其中多集中在3萬元至5萬元間。單價或周邊二手房均價不足3萬元的超低門檻“上車”項目僅有10個，佔比 10.99%，主要分佈在浦東臨港、奉賢藍灣、嘉定安亭、松江老城區和金山區。
百盤來襲，囊括16區，總有一款適合你。為防各位看官挑花眼，記者以2019年上海地區受歡迎程度高、成交面積最多的十大板塊為線索，梳理出各大板塊內於2020年將持續推出的新盤。
01
徐涇板塊
作為2019年上海地區成交板塊的TOP 1，徐涇板塊位於大虹橋利好輻射區域，2019年新盤供應充分，曾出現多個“紅盤”、“熱盤”，萬科天空之城與招商虹橋公館的同臺對壘一度成為不少購房者的談資。
2020年，徐涇板塊內預計將有瑞安蟠龍天地、中核錦悅府和萬科天空之城光之丘三個項目入市，項目目前周邊參考價均為5.8萬元。
02
臨港新城板塊
此前一直默默無聞的臨港板塊在2019年受人才新政影響一舉站上風口，僅用102天便賣出了2018年板塊內全年成交量。
2020年，臨港板塊預計將有萬科金域瀾灣鷺語墅、湖濱天地和頤景園江南院3個新盤入市。其中，萬科項目作為新政後臨港主城區首個拿證項目採用了分批次搖號的方式，首次踐行人才優先選房購房政策，開盤認籌率為67.23%。
03
嘉定新城主城區板塊
嘉定新城是上海市城市總體規劃確定的近期重點發展的三座新城之一，嘉定新城主城區位於嘉定新城的中心區域，是整個嘉定新城規劃的重點區域。2019年憑藉板塊內西郊金茂府、花園裡、盤古園府等多個新盤相繼入市，嘉定新城城區板塊躋身上海成交板塊TOP3，尤其是西郊金茂府認籌率高達161.23%，頗受市場追捧。
目前，板塊內尚未有新盤宣佈於2020年入市。
04
周康板塊
周康板塊作為緊鄰市區的城鎮，成為了市區產業擴散的第一輻射區，目前板塊內成交價格穩定，周邊剛需購房者較多。2019年得益於板塊內新盤供應量同比大幅提升，成交量也隨之上升了87.4%。
目前，板塊內僅有頤盛御中環一個樓盤預告將於2020年加推。
05
青浦新城板塊
青浦區位於上海西大門，是上海邁向長三角一體化的門戶，其中，青浦新城作為東部（徐涇乃至虹橋）和西部（朱家角板塊）聯動的重要樞紐，區位優勢較強，此前的成交量與成交價格較為穩定。
目前，板塊內暫無新盤預告於2020年入市。
06
南橋新城板塊
南橋新城（奉賢新城）是上海市城市總體規劃（2016-2040）的上海五大新城之一，也是奉賢發展的重點區域。2019年，板塊內有保利象嶼公園悅府、陽光星期8、光語著等多個新盤入市，供應量充足，新房均價約3.65萬元/平方米，較為適合剛需上車。
2020年，板塊內預計有5個新盤入市，分別為光明九胤、象嶼濱江悅府、南橋金茂悅、東原璞悅和禹洲酩悅都會，高層和別墅產品均有。
07
泗涇板塊
松江泗涇板塊被上海地鐵9號線橫穿而過，周邊住宅樓盤居多，剛需支撐力度大，2019年板塊內有金地、新城等多個項目入市，尤其是金地項目兩次開盤均取得超100%的認籌率，市場追捧度較高。
目前，板塊內或有同濟精粹和格力地塊兩個項目有望於2020年入市。值得注意的是，格力地產的地王項目已經拿地近4年。2016年，格力地產以19.65億元的價格拿下泗涇一地塊，溢價率109.04%，樓板價約37675元/平方米，市場預測未來保本售價達到6萬元/平方米，如今限價壓力下，格力地產如何解套是市場最大的看點。
同期和格力地產一起在松江斬獲地王項目的融創，項目融創壹號公館2018年底開盤，耗時大半年實現售罄，且定價4.8萬元僅比拿地樓板價高了1萬元，遠不及傳言中的6萬元保本價。
融創的“虧本”入市或為格力項目的參照，但二者在產品端和資金成本上依然存在差異。
08
金匯板塊
奉賢金匯板塊於2019年有天和尚上海、上海龍湖春江天璽、天和前灘時代等多個項目入市，供應充沛，且同樣受到自貿區臨港新片區政策紅利影響，短期內新房去化加速，2019年成交面積環比增加94.1%。但新政發佈後，板塊內新盤再次開盤，認籌率依舊不佳。
目前，板塊內暫無新盤預告於2020年入市。
09
安亭板塊
安亭汽車城板塊於2019年有萬科安亭新鎮、安亭瑞仕錦庭、萬科西郊都會、路勁上海派+等多個新盤入市，其中，僅萬科安亭新鎮項目就曾三次開盤加推，供應體量較大。不過，安亭板塊還在持續規劃中，其生活配套尚不完善。
2020年，板塊內萬科安亭新鎮項目將再度加推。此外，嘉寶新力夢之晴也有望於今年入市。
010
羅店板塊
寶山羅店板塊在2019年內樓盤成交面積暴漲183.1%，與其供應量猛增有著直接關係，萬科啟宸、中建閱瀾山、招商主城、雲麓之城等多個樓盤均在當年入市，總價300萬元以上，門檻較低。
2020年，板塊內預計有中集金地美蘭城和卓越華潤玲瓏悅府兩個項目推盤，高層和別墅產品均有，房源總量較高。
“一房難求”的前灘板塊雖頻頻引爆2019年新房市場，但受其板塊區域面積小、房源供應數量少等影響，最終板塊成交面積並不高。
還在等候前灘板塊的購房者注意了！2020年，該板塊或將會有5個新盤超千套房源入市，分別為
東方惠禮、尚峰名邸、三湘印象名邸、格力地塊38和32號地塊。
溫馨提示：
上述均為2020年區域內可能推出的項目，具體入市時間未定，且年中多有樓盤突發入市，《地產深度報道》將實時更新項目信息，大家可保持關注，以免錯過。
附：2020年上海地區預計入市的新盤信息
記者 孫婉秋 左宇
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