近兩個月，疫情的消息逐漸平穩，樓市的動態開始沸騰。
其中，土地市場尤為瘋狂。
即墨瘋狂供地
自上週起，即墨連續5天（17-21日）推地上市，共計掛牌75宗地塊，總佔地面積287.1萬㎡，總規劃建築面積490.3萬㎡。
還記得2月底，市自然資源和規劃局公佈了3月份擬出讓90宗地塊的公告，在當時引起了一陣熱議。而今，僅即墨一區在一週內已明確發佈了75宗地塊的出讓公告，讓人不禁思考：土地不出則已，出則一鳴驚人。
而通過瀏覽公告可以發現，上週發佈公告的地塊，主要分佈在藍谷、創智新區、通濟新區、汽車產業新城等地，涵蓋住宅、商住、商業地塊等，其中53宗為住宅性質用地，佔比7成。
即自然資儲告字【2020】9號
瞭解土地市場的朋友應該知道，與土地出讓直接掛鉤的是樓市項目的落地。回看青島全市，主城區作為青島發展最健全的地區，區域內板塊趨近飽和，少有空置土地，發展空間有限；而西海岸、即墨、膠州等近郊區則是待開發或拆遷的土地資源豐富，除了基本的回遷項目外，還可以新建諸多樓盤項目和配套項目。
再核算項目的出品，從拿地、規劃、建設、售賣到交房一系列基本操作，耗時在1-2年。上週公佈的住宅地塊，均為4月份的拍賣項目，若預期計算土地出讓成功，期間將會有大批量的樓盤產品供應。
按照青島銳理的統計顯示，目前即墨商品房市場存量將近300萬方，去化週期為15個月。原本即墨區內各項目間競爭已見火花，待這批土地成交上市，即墨市場的競爭將會更加激烈，各項目所需面臨的壓力也將不小。
雖說幾年後即墨樓市或許會供大於求，但對於未來的定論，誰也無法打包票。
供地背後的邏輯鏈
除了上週即墨的瘋狂供地外，即墨還接收了一個發展信號。3月19日，《山東濟青局部片區城鄉融合發展試驗區創建方案》正式印發，《方案》表示：2022年，青島三大片區（即墨、平度、萊西）實現城鎮落戶無限制。
對比前段時間因人才新政和共有產權政策引起熱議的城陽，即墨此舉也實為變相留人。
根據銳理新媒體統計，2019年即墨新建商品住宅均價13054元/㎡，而城陽均價16559元/㎡、高新區均價13845元/㎡。與近郊諸區域相比，城陽區房價最高，即墨房價偏低，僅高於膠州。就如同青島主城區一般，親海一線的嶗山和市南發展成熟，是主城區中的房價高地，其內樓盤產品多面向高端人群，房價也是支撐青島天花板；以北的市北和李滄，成熟條件次於市南和嶗山，其內樓盤產品價格雖較市南、嶗山更顯“親民”，但與城陽、西海岸等地相比還是高價。可以說，區域的發展程度與樓盤價格成正比。再回至即墨和城陽就不難發現，即墨雖有潛力，但其現階段的發展程度還是與城陽有一定差距。
正如此，即墨此番大批量供地，也可說是為縮小差距做出努力。而待土地成交數上市後，即墨區內哪些板塊值得期待？
1.藍色硅谷
東部的藍色硅谷板塊作為即墨當下的熱門板塊，得益於地鐵11號線和鰲山灣區的定位而在諸板塊中擁有了姓名。其內規劃有山大青島校區、北航青島校區等高校和一眾高新技術產業的科研機構和園區，規劃的藍谷醫院和藍谷學校也已出臺規劃；前不久，即墨剛剛公佈了藍谷將建造26萬方人才公寓的計劃，而城鎮落戶無限制的放寬也讓人才可安心居於藍谷，兩項新規並進，讓藍色硅谷的概念定位更加名副其實。同時，藍谷板塊由於東面灣區，坐擁即墨天然的溫泉資質，板塊內除卻普通住宅項目外，還有不少高端康養產品。本次藍谷共有18宗地塊面世，包含住宅、商業和科研用地等，相信未來也將為藍谷帶來新的發展生機。
2.通濟新區
鄰近中心城區的通濟新區，位於即墨的城西板塊。雖地處中心城區的範圍之內，但其內的各項配套還是與成熟有一定的差距，且周邊暫無新的樓盤項目在售。據統計，在本次即墨的供地潮中通濟新區共有7宗住宅地塊面市，該批地塊若成功出讓，也將為通濟新區帶來新的居住與配套發展，從而促進東西城區間的平衡互動。再者，此前龍湖曾在城西周邊竟得6宗地塊，龍湖的再進西拓也將為本次出讓的地塊加碼。
3.汽車產業新城
汽車產業新城位於即墨中心城區以北，板塊內的生活配套較為缺乏，但是其內有一汽大眾汽車華東生產基地等產業支柱，其內住宅項目較少。作為居住區一直被忽略的汽車產業新城，在本次供地潮中也有5宗商業和住宅地塊上市。而地塊成交後商業和住宅項目的開發，將為原本發展產城融合的板塊帶去新的發展活力，尤其是本次出讓地塊周邊，布有青特和華僑城項目，兩大項目的落地也將為該板塊和出讓地塊增值。
未來利好不斷
其實，不止是即墨，青島近期內各區市都迎來不少消息。尤其是在過去一星期，房圈接連接收到了不少樓市信號。
前期，城陽因為出臺人才新政和頒佈共有產權住房政策，從而在青島樓市颳起了一波不小的風潮，機場搬遷後將打造未來之城的規劃，也讓城陽的發展飽含驚喜，去城陽置業也成為了當下不少購房人群的選擇；
恆大水世界膠州拿地，讓“狼來了”終於見到了影子，12大片區學區規劃公佈，加之新機場和地鐵，膠州也在2020年重新出發；
西海岸新區房產大鱷再入駐，地鐵線路接連復工，去年的樓市霸主再次起航……
其實，無論是青島市規劃如放寬落戶限制、建造不少於10萬套人才住房，還是省委發文儘快放開中心城區落戶限制、打造試驗區，還是下管轄的各區市自己政策，都在向外界釋放這樣一個信號：疫情雖有影響，但各界各部都在努力恢復至疫前狀態；“房住不炒”是關鍵，“因城施策”是手段，房地產不可作為短期刺激經濟的方式，但經濟的平穩運行離不開房地產市場的穩固發展。
再者，從長遠來看，樓市的各種動態都為正常，價格的上下浮動和樓市市場的時隱時現，都是樓市運行的正常規律。關注房地產的朋友也不必因變化而驚慌，畢竟，不論樓市好壞、價格上漲還是下跌，市場的購房需求一直都在。與其在這費時間預測未來行情，倒不如多“走街串巷”地去了解區域板塊和樓盤項目的細節，靜下心來思考自己對房產是投資需求多、還是自住需求更甚、購房又有何具體要求，如此才不算浪費春日時光。而且，在未來政策的引導和紅利下，島城樓市的發展還將以穩為主、健康發展。
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