近两个月，疫情的消息逐渐平稳，楼市的动态开始沸腾。
其中，土地市场尤为疯狂。
即墨疯狂供地
自上周起，即墨连续5天（17-21日）推地上市，共计挂牌75宗地块，总占地面积287.1万㎡，总规划建筑面积490.3万㎡。
还记得2月底，市自然资源和规划局公布了3月份拟出让90宗地块的公告，在当时引起了一阵热议。而今，仅即墨一区在一周内已明确发布了75宗地块的出让公告，让人不禁思考：土地不出则已，出则一鸣惊人。
而通过浏览公告可以发现，上周发布公告的地块，主要分布在蓝谷、创智新区、通济新区、汽车产业新城等地，涵盖住宅、商住、商业地块等，其中53宗为住宅性质用地，占比7成。
即自然资储告字【2020】9号
了解土地市场的朋友应该知道，与土地出让直接挂钩的是楼市项目的落地。回看青岛全市，主城区作为青岛发展最健全的地区，区域内板块趋近饱和，少有空置土地，发展空间有限；而西海岸、即墨、胶州等近郊区则是待开发或拆迁的土地资源丰富，除了基本的回迁项目外，还可以新建诸多楼盘项目和配套项目。
再核算项目的出品，从拿地、规划、建设、售卖到交房一系列基本操作，耗时在1-2年。上周公布的住宅地块，均为4月份的拍卖项目，若预期计算土地出让成功，期间将会有大批量的楼盘产品供应。
按照青岛锐理的统计显示，目前即墨商品房市场存量将近300万方，去化周期为15个月。原本即墨区内各项目间竞争已见火花，待这批土地成交上市，即墨市场的竞争将会更加激烈，各项目所需面临的压力也将不小。
虽说几年后即墨楼市或许会供大于求，但对于未来的定论，谁也无法打包票。
供地背后的逻辑链
除了上周即墨的疯狂供地外，即墨还接收了一个发展信号。3月19日，《山东济青局部片区城乡融合发展试验区创建方案》正式印发，《方案》表示：2022年，青岛三大片区（即墨、平度、莱西）实现城镇落户无限制。
对比前段时间因人才新政和共有产权政策引起热议的城阳，即墨此举也实为变相留人。
根据锐理新媒体统计，2019年即墨新建商品住宅均价13054元/㎡，而城阳均价16559元/㎡、高新区均价13845元/㎡。与近郊诸区域相比，城阳区房价最高，即墨房价偏低，仅高于胶州。就如同青岛主城区一般，亲海一线的崂山和市南发展成熟，是主城区中的房价高地，其内楼盘产品多面向高端人群，房价也是支撑青岛天花板；以北的市北和李沧，成熟条件次于市南和崂山，其内楼盘产品价格虽较市南、崂山更显“亲民”，但与城阳、西海岸等地相比还是高价。可以说，区域的发展程度与楼盘价格成正比。再回至即墨和城阳就不难发现，即墨虽有潜力，但其现阶段的发展程度还是与城阳有一定差距。
正如此，即墨此番大批量供地，也可说是为缩小差距做出努力。而待土地成交数上市后，即墨区内哪些板块值得期待？
1.蓝色硅谷
东部的蓝色硅谷板块作为即墨当下的热门板块，得益于地铁11号线和鳌山湾区的定位而在诸板块中拥有了姓名。其内规划有山大青岛校区、北航青岛校区等高校和一众高新技术产业的科研机构和园区，规划的蓝谷医院和蓝谷学校也已出台规划；前不久，即墨刚刚公布了蓝谷将建造26万方人才公寓的计划，而城镇落户无限制的放宽也让人才可安心居于蓝谷，两项新规并进，让蓝色硅谷的概念定位更加名副其实。同时，蓝谷板块由于东面湾区，坐拥即墨天然的温泉资质，板块内除却普通住宅项目外，还有不少高端康养产品。本次蓝谷共有18宗地块面世，包含住宅、商业和科研用地等，相信未来也将为蓝谷带来新的发展生机。
2.通济新区
邻近中心城区的通济新区，位于即墨的城西板块。虽地处中心城区的范围之内，但其内的各项配套还是与成熟有一定的差距，且周边暂无新的楼盘项目在售。据统计，在本次即墨的供地潮中通济新区共有7宗住宅地块面市，该批地块若成功出让，也将为通济新区带来新的居住与配套发展，从而促进东西城区间的平衡互动。再者，此前龙湖曾在城西周边竟得6宗地块，龙湖的再进西拓也将为本次出让的地块加码。
3.汽车产业新城
汽车产业新城位于即墨中心城区以北，板块内的生活配套较为缺乏，但是其内有一汽大众汽车华东生产基地等产业支柱，其内住宅项目较少。作为居住区一直被忽略的汽车产业新城，在本次供地潮中也有5宗商业和住宅地块上市。而地块成交后商业和住宅项目的开发，将为原本发展产城融合的板块带去新的发展活力，尤其是本次出让地块周边，布有青特和华侨城项目，两大项目的落地也将为该板块和出让地块增值。
未来利好不断
其实，不止是即墨，青岛近期内各区市都迎来不少消息。尤其是在过去一星期，房圈接连接收到了不少楼市信号。
前期，城阳因为出台人才新政和颁布共有产权住房政策，从而在青岛楼市刮起了一波不小的风潮，机场搬迁后将打造未来之城的规划，也让城阳的发展饱含惊喜，去城阳置业也成为了当下不少购房人群的选择；
恒大水世界胶州拿地，让“狼来了”终于见到了影子，12大片区学区规划公布，加之新机场和地铁，胶州也在2020年重新出发；
西海岸新区房产大鳄再入驻，地铁线路接连复工，去年的楼市霸主再次起航……
其实，无论是青岛市规划如放宽落户限制、建造不少于10万套人才住房，还是省委发文尽快放开中心城区落户限制、打造试验区，还是下管辖的各区市自己政策，都在向外界释放这样一个信号：疫情虽有影响，但各界各部都在努力恢复至疫前状态；“房住不炒”是关键，“因城施策”是手段，房地产不可作为短期刺激经济的方式，但经济的平稳运行离不开房地产市场的稳固发展。
再者，从长远来看，楼市的各种动态都为正常，价格的上下浮动和楼市市场的时隐时现，都是楼市运行的正常规律。关注房地产的朋友也不必因变化而惊慌，毕竟，不论楼市好坏、价格上涨还是下跌，市场的购房需求一直都在。与其在这费时间预测未来行情，倒不如多“走街串巷”地去了解区域板块和楼盘项目的细节，静下心来思考自己对房产是投资需求多、还是自住需求更甚、购房又有何具体要求，如此才不算浪费春日时光。而且，在未来政策的引导和红利下，岛城楼市的发展还将以稳为主、健康发展。
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