19年溫州賣地986億元，同比上漲46%，是2015年—2019年近5年賣的最拼的一年。
2020年2月溫州土拍開局“燃爆”，有了新氣息。
瑞安，甌北250畝地塊，中央塗綠城地塊，金海園區德信地塊等多宗土拍火拼後高價出讓，著實給疫情中的溫州土拍市場吃了一顆“定心丸”。
有人笑侃：開發商拿地信心又回來了？
春江水暖鴨先知，年後央行降息，貨幣寬鬆一系列大動作，致使目前市場流動資金預期充裕。
眾多大鱷房企虎視眈眈，緊盯每一宗地塊，這一點可以從近期出讓地塊報名數激增，大多在8家以上看出端倪。
那麼，2020溫州土地市場走向何方？下一個板塊爆發點在哪？今年的土拍態勢，是否會延續2019年的高供情況。 相信很多人都關心這些問題。
叉叉已經拿到2020年溫州供地計劃表（完整版私下溝通），先來跟大家提早劇透一些信息（部分計劃表）：
01
2020溫州市區將有多少土地入市？
今年溫州土地市場供應量要繼續爆發！
2020溫州還將有3000餘畝土地推出，多宗重磅土地橫空出世，很多板塊都將迎來土地補倉。
2020年鹿城區住宅供地約675畝，商服用地131畝。
2020年龍灣區預計住宅供地554畝，商服用地22畝。
2020年甌海區預計住宅供地727畝，商服用地20畝
洞頭區，金海園區，甌江口等板塊合計計劃出讓800多畝。
以上數據是計劃出讓數據，最終版以政府公佈為準。
2019年市區經營性用地出讓佔地面積近2000畝。按照2020年的出讓計劃，加上洞頭，金海園區，甌江口板塊。
可以預見的是，今年溫州市區供地超3000畝，出讓力度和體量要略高於2019年。
如果刨去甌江口等，溫州主城區（三區）大約有2000餘畝地塊出讓。
02
2020年市區有幾宗重磅土拍大戲不可錯過
今年土拍市場有幾宗地塊非常吸睛，嬌貴的地段和優質的自身條件，都無疑讓這幾宗地塊未拍先火。
濱江商務區歷來是各房企“兵家必爭之地”！
在這樣的一個板塊熱度高+去化速度快的背景下，板塊內的主力庫存餘地不多。
2020年即將出讓3宗濱江商務區地塊。
其中最受關注的是楊府山北側03-02-21地塊，位於濱江商務區，與時代濱江上品一路之隔，佔地73畝。
地塊距離地鐵M2線僅400米、距甌江500米，地理位置優越。
楊府山北側03-02-21地塊位置圖（來源：好地大數據）
另外還有濱江商務區桃花島片區T04-15地塊/溫州市濱江商務區桃花島片區T05-22地塊，兩宗地塊合計出讓面積105畝，位於濱江商務區、甌江西側，會展中心旁。
（桃花島片區T04-15地塊地塊航拍圖）
市中心核心板塊地塊，一開始就贏在地段上，比如這宗今年將出讓的85畝的南門單元E-24a地塊和40畝的南門單元E-30b地塊，地段純正，應該是市中心居住情結土豪的菜。
溫州南門單元位處溫州的核心城區，是傳統的核心區該單元，距離五馬街、蟬街、銀泰等商圈都不遠，配套設施高度醇熟，商業氛圍也極其濃厚。
3宗黃龍商貿城地塊（共計佔地200餘畝）也會吸走不少流量。
03
土拍地圖:新地塊集中在哪些板塊？
2020年中央塗板塊，葡萄棚板塊呈現“百家爭鳴”，蒲州板塊，南湖板塊，濱江商務區板塊，金海園區板塊，甌江口板塊，龍水板塊成為供應大戶板塊，供應量井噴！
市中心大南門板塊成亮點。
19年風風火火的七都板塊開始供地暫時下架。
葡萄棚板塊和中央塗板塊迎來了前所未有的發展機遇。供應量如此之大，其他板塊望塵莫及。
其中葡萄棚牛山板塊，此前萬科、融創，保利等地產大鱷紛紛在此拿地。2020年繼續呈現高供應量，比如1月17日拿下的眾安45畝葡萄棚單元B-04地塊，還有36畝的鹿城區牛山片區G-03地塊待出讓。
隔著屏幕都聞到了2020年板塊內7,8個新盤，展開價格戰、房企間呈“肉搏戰”態勢。
中央塗板塊最近輕鬆搶走大量流量，2月19日綠城競得86畝的中央塗單元C-31地塊。接下來接棒而來的是，黃貿商貿城將上演“華麗逆襲”。
蒲州板塊還會迎來3宗地塊，比如50畝的開發區西單元D-10地塊，64畝的開發區西單元D-14地塊等。
蒲州板塊這個區域處於多個板塊交界處，有龐大的客群來消化這些供應；但是如果集中出讓，還是需要時間消化。
南湖板塊是多年醇熟配套的居住板塊，配套齊全，生活氛圍濃郁，2020年繼續發力。
04
第一季度溫州用地出讓計劃表出爐
（2020年溫州市區第一季度國有土地出讓清單表）
2020年溫州市區第一季度國有土地出讓清單表，我們發現了不少線索：
黃龍商貿城將集中出讓多宗地塊。比如96畝的黃龍商貿城C-02地塊。
2月19日中央塗綠城項目這塊地拼得這麼兇，這樣的激烈競爭也撐起了板塊底氣。
板塊各種資源的積累讓他加快了速度。去年8月，陪伴溫州人25年的黃龍商貿城正式啟動拆除，騰出了千畝開發用地。
拆遷後的黃龍商貿城未來將規劃打造成為未來社區。未來西向中央塗-黃龍一帶的選擇的房源供應非常充足。
“黃龍商貿城”拆除後
上陡門有一宗19畝的迷你地塊出讓，雖然體量小，但是地段好，往往市中心越是“迷你”地塊，拿地總價門檻低，招蜂引蝶的能量越大。
我們驚喜的發現，七都板塊新增了一宗7畝的醫療地塊，該板塊在慢慢補齊教育，商業，醫療短板。
中央綠軸商業配套又將升級？第一季度即將迎來一宗中央綠軸區域81畝的區域C-09地塊（商服用地）。
永中街道將迎來多宗地塊，比如永中單元B-32地塊和永中單B-02地塊，還有109畝的永興片YB-bn06-002/5/8/9/15/16地塊。
南湖板塊66畝的梧田南單元B-14地塊即將上線。
第一季度甌江口板塊還有4,5宗，共計600多畝地塊出讓。
寫此文，希望給大家少許啟發，讀懂2020年溫州土拍江湖！政策性用房、封頂、廝殺、血拼、高溢價、冷門，黑馬，板塊分化，新房企等2020年土拍高頻詞彙，將會輪番出現。
火爆場景、喜感畫面、不解神態、疑惑架勢仍將繼續出現在土拍情景！
歡迎地產老司機磚家，留言！
閱讀更多 溫州房產早知道 的文章
