19年温州卖地986亿元，同比上涨46%，是2015年—2019年近5年卖的最拼的一年。
2020年2月温州土拍开局“燃爆”，有了新气息。
瑞安，瓯北250亩地块，中央涂绿城地块，金海园区德信地块等多宗土拍火拼后高价出让，着实给疫情中的温州土拍市场吃了一颗“定心丸”。
有人笑侃：开发商拿地信心又回来了？
春江水暖鸭先知，年后央行降息，货币宽松一系列大动作，致使目前市场流动资金预期充裕。
众多大鳄房企虎视眈眈，紧盯每一宗地块，这一点可以从近期出让地块报名数激增，大多在8家以上看出端倪。
那么，2020温州土地市场走向何方？下一个板块爆发点在哪？今年的土拍态势，是否会延续2019年的高供情况。 相信很多人都关心这些问题。
叉叉已经拿到2020年温州供地计划表（完整版私下沟通），先来跟大家提早剧透一些信息（部分计划表）：
01
2020温州市区将有多少土地入市？
今年温州土地市场供应量要继续爆发！
2020温州还将有3000余亩土地推出，多宗重磅土地横空出世，很多板块都将迎来土地补仓。
2020年鹿城区住宅供地约675亩，商服用地131亩。
2020年龙湾区预计住宅供地554亩，商服用地22亩。
2020年瓯海区预计住宅供地727亩，商服用地20亩
洞头区，金海园区，瓯江口等板块合计计划出让800多亩。
以上数据是计划出让数据，最终版以政府公布为准。
2019年市区经营性用地出让占地面积近2000亩。按照2020年的出让计划，加上洞头，金海园区，瓯江口板块。
可以预见的是，今年温州市区供地超3000亩，出让力度和体量要略高于2019年。
如果刨去瓯江口等，温州主城区（三区）大约有2000余亩地块出让。
02
2020年市区有几宗重磅土拍大戏不可错过
今年土拍市场有几宗地块非常吸睛，娇贵的地段和优质的自身条件，都无疑让这几宗地块未拍先火。
滨江商务区历来是各房企“兵家必争之地”！
在这样的一个板块热度高+去化速度快的背景下，板块内的主力库存余地不多。
2020年即将出让3宗滨江商务区地块。
其中最受关注的是杨府山北侧03-02-21地块，位于滨江商务区，与时代滨江上品一路之隔，占地73亩。
地块距离地铁M2线仅400米、距瓯江500米，地理位置优越。
杨府山北侧03-02-21地块位置图（来源：好地大数据）
另外还有滨江商务区桃花岛片区T04-15地块/温州市滨江商务区桃花岛片区T05-22地块，两宗地块合计出让面积105亩，位于滨江商务区、瓯江西侧，会展中心旁。
（桃花岛片区T04-15地块地块航拍图）
市中心核心板块地块，一开始就赢在地段上，比如这宗今年将出让的85亩的南门单元E-24a地块和40亩的南门单元E-30b地块，地段纯正，应该是市中心居住情结土豪的菜。
温州南门单元位处温州的核心城区，是传统的核心区该单元，距离五马街、蝉街、银泰等商圈都不远，配套设施高度醇熟，商业氛围也极其浓厚。
3宗黄龙商贸城地块（共计占地200余亩）也会吸走不少流量。
03
土拍地图:新地块集中在哪些板块？
2020年中央涂板块，葡萄棚板块呈现“百家争鸣”，蒲州板块，南湖板块，滨江商务区板块，金海园区板块，瓯江口板块，龙水板块成为供应大户板块，供应量井喷！
市中心大南门板块成亮点。
19年风风火火的七都板块开始供地暂时下架。
葡萄棚板块和中央涂板块迎来了前所未有的发展机遇。供应量如此之大，其他板块望尘莫及。
其中葡萄棚牛山板块，此前万科、融创，保利等地产大鳄纷纷在此拿地。2020年继续呈现高供应量，比如1月17日拿下的众安45亩葡萄棚单元B-04地块，还有36亩的鹿城区牛山片区G-03地块待出让。
隔着屏幕都闻到了2020年板块内7,8个新盘，展开价格战、房企间呈“肉搏战”态势。
中央涂板块最近轻松抢走大量流量，2月19日绿城竞得86亩的中央涂单元C-31地块。接下来接棒而来的是，黄贸商贸城将上演“华丽逆袭”。
蒲州板块还会迎来3宗地块，比如50亩的开发区西单元D-10地块，64亩的开发区西单元D-14地块等。
蒲州板块这个区域处于多个板块交界处，有庞大的客群来消化这些供应；但是如果集中出让，还是需要时间消化。
南湖板块是多年醇熟配套的居住板块，配套齐全，生活氛围浓郁，2020年继续发力。
04
第一季度温州用地出让计划表出炉
（2020年温州市区第一季度国有土地出让清单表）
2020年温州市区第一季度国有土地出让清单表，我们发现了不少线索：
黄龙商贸城将集中出让多宗地块。比如96亩的黄龙商贸城C-02地块。
2月19日中央涂绿城项目这块地拼得这么凶，这样的激烈竞争也撑起了板块底气。
板块各种资源的积累让他加快了速度。去年8月，陪伴温州人25年的黄龙商贸城正式启动拆除，腾出了千亩开发用地。
拆迁后的黄龙商贸城未来将规划打造成为未来社区。未来西向中央涂-黄龙一带的选择的房源供应非常充足。
“黄龙商贸城”拆除后
上陡门有一宗19亩的迷你地块出让，虽然体量小，但是地段好，往往市中心越是“迷你”地块，拿地总价门槛低，招蜂引蝶的能量越大。
我们惊喜的发现，七都板块新增了一宗7亩的医疗地块，该板块在慢慢补齐教育，商业，医疗短板。
中央绿轴商业配套又将升级？第一季度即将迎来一宗中央绿轴区域81亩的区域C-09地块（商服用地）。
永中街道将迎来多宗地块，比如永中单元B-32地块和永中单B-02地块，还有109亩的永兴片YB-bn06-002/5/8/9/15/16地块。
南湖板块66亩的梧田南单元B-14地块即将上线。
第一季度瓯江口板块还有4,5宗，共计600多亩地块出让。
写此文，希望给大家少许启发，读懂2020年温州土拍江湖！政策性用房、封顶、厮杀、血拼、高溢价、冷门，黑马，板块分化，新房企等2020年土拍高频词汇，将会轮番出现。
火爆场景、喜感画面、不解神态、疑惑架势仍将继续出现在土拍情景！
欢迎地产老司机砖家，留言！
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