2019年過去才10天，長沙市已有5宗地塊通過掛牌出讓，總成交價逾10多億元，實現土地市場“開門紅”。
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新年伊始，兩塊限價地均熔斷提升土地交易熱度
2019年開年的兩塊限價地，均熔斷需要搖號，扭轉了長沙土地交易市場之前流拍等不利形勢，使得土地市場熱度升溫。
一是在河東開福北，元月8日，今年長沙首宗“限房價、競地價”地塊，位於開福區綜合農場的089號地塊，達到最高限價8.79億元，遭遇“熔斷”。將於1月15日現場搖號決定花落誰家。基本情況如下圖。
（圖片來自安居客）
89號限價定在10200元/平，其熔斷後的最高樓面價也才5200元/平，地雖熔斷，但麵包與麵粉價格相差6000元，開發商有一定的盈利空間。從區位來看，該地塊位於二環以內，周邊樓盤毛坯房價不到9000元/平。從教育配套來看，開福被北的青竹湖湘一等長沙數一數二的民辦初中將在2019年參與派位，大概率就落在附近區域，也極大幾提升了該區域的教育附加值。本身容積率低於3，也是較為宜居的優質地塊。
二是在河西，元月10號，望城區32號地塊達到最高限價4.749億元，遭遇“熔斷”。將於1月21日現場搖號決定花落誰家。基本情況如下圖。
（圖片來自安居客）
該地塊住宅限價6800元/平，其戶型不得超過144平，首套剛需可優先購買。此地塊尚需配建淨用地總建築面積20%的拆遷安置房，交房標準要與同地塊普通商品住宅一致，安置房限價2306元/平。戶型分為55平、82.5平、110平、137.5平、165平五種，其中110平、137.5平需佔總套數的60%以上，而55平的套數不得少於10%。從配套來講，該區域城市建設有點滯後，商業、教育等基礎配套仍有待完善。
02
限價1.1萬，梅溪湖壓軸大戲以限價樓盤為主，夢想置業挑大樑
梅溪湖、武廣一直是領頭羊，限價也多在1萬/平左右，論起“限價地”，最受市場關注最高的，應該是梅溪湖！進入2019，雖然長沙市政府工作報告隻字未提梅溪湖，但是主要梅溪湖的定位不變，教育、文化等公共配套繼續發力，梅溪湖就不會慌張。下圖是限價地分佈圖。
梅溪湖壓一期軸樓盤分佈圖
華潤琨御府、福晟翡翠灣已開盤，限價都是9970，前者只有一個戶型164㎡，得房率不高；後者都是300以上的大平層，總價300W以上，針對的就不是剛需人群。
▲正榮潤峰效果示意圖
另一個正榮潤峰，雖然規劃尚未公開，但是佔據CBD核心位置，估計也不會有小戶型，唯一有120平左右的剛需戶型的是南山梅溪一方，但尚未下證
▲南山梅溪一方沙盤展示圖
與此同時，湘江集團子公司夢想置業旗下的地塊動作不斷：
最快的是068（B51）地塊，是夢想職業與金茂共同開發，案名暫定為“夢想金茂華府”，1月8日在規劃局公佈了批前方案：
根據公示方案，項目共由6棟高層住宅以及兩棟公寓組成，主入口位於雪松路。東邊是龍王港，西邊是映日路，南邊是中央綠軸。
項目經濟指標顯示，總建約28.5萬㎡，商住比2：8，容積率5.1，住宅總面積182470.9㎡，住宅總戶數810戶，戶均面積在220平米以上。無疑是大平層。
再看金茂華府的鄰居——欣利梅溪左岸(B36-1)，這個盤與夢想金茂華府在對角，項目11月份已經開始環評備案登記，總建約14.5萬㎡，容積率3.6，建築密度25%，建築限高140米。詳細規劃尚未公佈。
同樣是夢想置業拿下，同樣限價1W1的069地塊，1月11日有了最新消息：
根據市規劃局公佈的最新規劃方案，該地塊容積率3.1，住宅建築面積約153234方，總戶數1082戶，停車位1065個。該地塊背象鼻窩公園，而且沒有遮擋，周邊周南中學，周南小學配套優質，屬於優質宜居地塊，需要注意的是地塊西南角有一個加油站，介意的需要重點考慮。
該地塊只有A、B兩種戶型，分別為150平和130平。這就意味著最低140萬即可拿下。
而夢想置業在楓林路附近拿下的楓林路以南、麓雲路以東編號為L05-C01-1的商住地塊，項目案名暫定為夢想楓林灣，已報建備案，目前正在設計招標，項目總建約12萬㎡，容積率4.5，商住比5：5，建築密度40%。
該地塊周邊配套成熟，北臨楓林路，西邊是梅嶺公園。周邊有博才梅溪湖小學北校區、長沙市實驗小學梅溪湖校區、師大附中博才梅溪湖中學等多所學校，教育配套完善。
最後，重點介紹的同樣是夢想置業開發的夢想新天地，該項目性價比非常不錯，但是非常低調。
項目位於長沙市梅溪湖國際新城項目地塊西鄰三環線，東臨東方紅路，北臨長天路，南接紅楓路，周邊配套設施齊全。總用地面積39405.91㎡，總建築面積174318.09㎡，建築密度≤20%，3.0低綜合容積率，40%高綠化率。
夢想新天地效果圖
產品面積段從 114-146㎡的多功能精裝三房到舒適型精裝四房。項目自建3個班的幼兒園，周邊有東方紅小學、湖南師大附中高新區分校，湖南第一師範學院等。項目擁有延伸地鐵2號線、6號線雙地鐵口配套，6號線紅楓路站距離僅370米。
據估計，上述限價地項目，包括夢想新天地，都將在2019年正式對外銷售！
03
梅溪湖首個能源站公佈規劃方案
關於梅溪湖，1月9日傳來一個重大利好：梅溪湖首個能源站，也是湖南首個複合區域能源項目，在市規劃局公示了規劃總平圖：
按照規劃，能源站地上3層、地下2層，共計總建面積6805㎡，下圖是之前的規劃效果圖：
項目業主為湖南新茂智慧能源有限公司，由金茂能源、湘新水務和華潤燃氣三家合作成立。擬採用天然氣分佈式能源+汙水源熱泵的複合能源系統為梅溪湖國際新城約342萬方的公共建築（含少量居住建築）供冷供熱，同時為汙水提升泵站提供部分電力。
能源站覆蓋範圍如上圖。在此範圍內，梅溪湖一期CBD區以及二期中央綠軸兩廂，都是在集中供能的範疇內！南山梅溪一方、夢想金茂華府都在供暖範圍之內，有望享受著這一福利。
已經開工建設的金茂灣，淺水灣雖然在覆蓋半徑之內，但是因建築設計未考慮能源站的需求，因此不會納入供暖範圍之內。
以上是梅溪湖一期壓軸的限價房基本情況，希望能給你參考。
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