2019年过去才10天，长沙市已有5宗地块通过挂牌出让，总成交价逾10多亿元，实现土地市场“开门红”。
01
新年伊始，两块限价地均熔断提升土地交易热度
2019年开年的两块限价地，均熔断需要摇号，扭转了长沙土地交易市场之前流拍等不利形势，使得土地市场热度升温。
一是在河东开福北，元月8日，今年长沙首宗“限房价、竞地价”地块，位于开福区综合农场的089号地块，达到最高限价8.79亿元，遭遇“熔断”。将于1月15日现场摇号决定花落谁家。基本情况如下图。
（图片来自安居客）
89号限价定在10200元/平，其熔断后的最高楼面价也才5200元/平，地虽熔断，但面包与面粉价格相差6000元，开发商有一定的盈利空间。从区位来看，该地块位于二环以内，周边楼盘毛坯房价不到9000元/平。从教育配套来看，开福被北的青竹湖湘一等长沙数一数二的民办初中将在2019年参与派位，大概率就落在附近区域，也极大几提升了该区域的教育附加值。本身容积率低于3，也是较为宜居的优质地块。
二是在河西，元月10号，望城区32号地块达到最高限价4.749亿元，遭遇“熔断”。将于1月21日现场摇号决定花落谁家。基本情况如下图。
（图片来自安居客）
该地块住宅限价6800元/平，其户型不得超过144平，首套刚需可优先购买。此地块尚需配建净用地总建筑面积20%的拆迁安置房，交房标准要与同地块普通商品住宅一致，安置房限价2306元/平。户型分为55平、82.5平、110平、137.5平、165平五种，其中110平、137.5平需占总套数的60%以上，而55平的套数不得少于10%。从配套来讲，该区域城市建设有点滞后，商业、教育等基础配套仍有待完善。
02
限价1.1万，梅溪湖压轴大戏以限价楼盘为主，梦想置业挑大梁
梅溪湖、武广一直是领头羊，限价也多在1万/平左右，论起“限价地”，最受市场关注最高的，应该是梅溪湖！进入2019，虽然长沙市政府工作报告只字未提梅溪湖，但是主要梅溪湖的定位不变，教育、文化等公共配套继续发力，梅溪湖就不会慌张。下图是限价地分布图。
梅溪湖压一期轴楼盘分布图
华润琨御府、福晟翡翠湾已开盘，限价都是9970，前者只有一个户型164㎡，得房率不高；后者都是300以上的大平层，总价300W以上，针对的就不是刚需人群。
▲正荣润峯效果示意图
另一个正荣润峯，虽然规划尚未公开，但是占据CBD核心位置，估计也不会有小户型，唯一有120平左右的刚需户型的是南山梅溪一方，但尚未下证
▲南山梅溪一方沙盘展示图
与此同时，湘江集团子公司梦想置业旗下的地块动作不断：
最快的是068（B51）地块，是梦想职业与金茂共同开发，案名暂定为“梦想金茂华府”，1月8日在规划局公布了批前方案：
根据公示方案，项目共由6栋高层住宅以及两栋公寓组成，主入口位于雪松路。东边是龙王港，西边是映日路，南边是中央绿轴。
项目经济指标显示，总建约28.5万㎡，商住比2：8，容积率5.1，住宅总面积182470.9㎡，住宅总户数810户，户均面积在220平米以上。无疑是大平层。
再看金茂华府的邻居——欣利梅溪左岸(B36-1)，这个盘与梦想金茂华府在对角，项目11月份已经开始环评备案登记，总建约14.5万㎡，容积率3.6，建筑密度25%，建筑限高140米。详细规划尚未公布。
同样是梦想置业拿下，同样限价1W1的069地块，1月11日有了最新消息：
根据市规划局公布的最新规划方案，该地块容积率3.1，住宅建筑面积约153234方，总户数1082户，停车位1065个。该地块背象鼻窝公园，而且没有遮挡，周边周南中学，周南小学配套优质，属于优质宜居地块，需要注意的是地块西南角有一个加油站，介意的需要重点考虑。
该地块只有A、B两种户型，分别为150平和130平。这就意味着最低140万即可拿下。
而梦想置业在枫林路附近拿下的枫林路以南、麓云路以东编号为L05-C01-1的商住地块，项目案名暂定为梦想枫林湾，已报建备案，目前正在设计招标，项目总建约12万㎡，容积率4.5，商住比5：5，建筑密度40%。
该地块周边配套成熟，北临枫林路，西边是梅岭公园。周边有博才梅溪湖小学北校区、长沙市实验小学梅溪湖校区、师大附中博才梅溪湖中学等多所学校，教育配套完善。
最后，重点介绍的同样是梦想置业开发的梦想新天地，该项目性价比非常不错，但是非常低调。
项目位于长沙市梅溪湖国际新城项目地块西邻三环线，东临东方红路，北临长天路，南接红枫路，周边配套设施齐全。总用地面积39405.91㎡，总建筑面积174318.09㎡，建筑密度≤20%，3.0低综合容积率，40%高绿化率。
梦想新天地效果图
产品面积段从 114-146㎡的多功能精装三房到舒适型精装四房。项目自建3个班的幼儿园，周边有东方红小学、湖南师大附中高新区分校，湖南第一师范学院等。项目拥有延伸地铁2号线、6号线双地铁口配套，6号线红枫路站距离仅370米。
据估计，上述限价地项目，包括梦想新天地，都将在2019年正式对外销售！
03
梅溪湖首个能源站公布规划方案
关于梅溪湖，1月9日传来一个重大利好：梅溪湖首个能源站，也是湖南首个复合区域能源项目，在市规划局公示了规划总平图：
按照规划，能源站地上3层、地下2层，共计总建面积6805㎡，下图是之前的规划效果图：
项目业主为湖南新茂智慧能源有限公司，由金茂能源、湘新水务和华润燃气三家合作成立。拟采用天然气分布式能源+污水源热泵的复合能源系统为梅溪湖国际新城约342万方的公共建筑（含少量居住建筑）供冷供热，同时为污水提升泵站提供部分电力。
能源站覆盖范围如上图。在此范围内，梅溪湖一期CBD区以及二期中央绿轴两厢，都是在集中供能的范畴内！南山梅溪一方、梦想金茂华府都在供暖范围之内，有望享受着这一福利。
已经开工建设的金茂湾，浅水湾虽然在覆盖半径之内，但是因建筑设计未考虑能源站的需求，因此不会纳入供暖范围之内。
以上是梅溪湖一期压轴的限价房基本情况，希望能给你参考。
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