用户9621417611933
你先看看你所在地的房子整体的一个情况，比如你想在什么地方买，大体价格怎样，能买个多大的？一般如果是年轻人，也没有什么后台，第一套房子买个差不多的就行了。7、80平的，一家三口或者老人来能住开就ok 2、你看好房子，就该算算手里有多少钱，要贷多少，打算多少年还清了。公积金的话好像最多可以贷30万，具体怎么操作到时候问问买过房子的，不用太担心。或者上网一查一切就明了了 3、具体操作可参考：九,购买商品房如何办理公积金贷款 答:第一步,申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;第二步,申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿 (户口簿不在一起需提供结婚证),商品房买卖合同,填写好的贷款申请表到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;第三步,申请人向中心提交如下材料:贷款申请表,房屋买卖合同正本,房屋买卖合同正本复印件4份,房地产买卖审批书,维修基金收据第六联,房款收据复印件3份 (收据金额=房款总额一贷款金额 ),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,并交纳相关费用(保险费或担保费,契税,抵押登记费用,代办费)后签订贷款合同;第四步,申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,并领取回执.
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你好，很高兴回答您的问题。
广西南宁这边有很多楼盘有这种loft公寓，40年产权的，买一层送一层，单价7000-8000都有，总价也是30来万，投资的话可以来这边购买。
阿木学长探房
这个问题有点笼统，首先我们需要确定清楚的是，30万是首付款还是全款？还有一个需要确定的是首套房还是二套房？
目前就全国市场来说，房价普遍偏高，尤其是一二线城市，房价甚至超出了居民每月平均收入水平的数倍不止。老百姓生活不易，房子成了富人炒作资本的游戏，老百姓买房成了奢求。即便这30万是辛辛苦苦拼命攒下来的房子的首付款且是首次购房，能买到一套称心的房子也只能去到一二线城市的偏远周边，远离市中心。交通成本，生活成本也会很高。
如果这30万以首付款的形式拿去三四线城市，兴许能购得一套挺不错的至少90至100平的房子。路段、地理位置，商业氛围都会很不错；但那也仅限首套房。如果是二套房，那么凭这30万还是没办法满足的。
2017年年中开始，国家出台政策，坚决执行“住房不炒”的原则，绝大多数省份和地区纷纷响应政策，出台多项限购措施。首套房的政策导向相对宽松一些，其中包括房产评估、城市落户、教育、银行降息等举措充分满足了新晋购房者的各项需求。如果是二套房，那么政策禁锢就比较严厉了。
我们做一个比较，拿30万作为首付款：
【一】总房款100万，首付款30万。
一二线城市平均房价8万/平方米，可以买到10——12平米左右的单间，城郊平均房价1.5万/平方米，可以买到50——60平的一房一厅或者小两房。
【二】总房款100万，首付款30万。
三四线城市平均房价8500元/平方米，可以买到90——120平的大两房或者三房。三四线城市因为人口密度不高，土地资源有盈余，所以我们不对城郊做比较。
以上已对一二三四线城市的首套房做出对比。下面我们看看第二套房应投入的资金做对比。
同样是总房款100万的房子，第二套房：
一二线城市首付比例为：50%—65%（个别城市甚至禁止购买第二套房）
三四线城市首付比例为：45%—60%
想想看30万首付都不敢拿出来当二套房的首付。
以上是本人通过个人从业经历以及各地的购房政策的简单梳理。肯定有不够全面的地方，因为从我整理材料回答这个问题的答案时有朋友说他所在的城市首套房的首付比例就已经达到了35%—45%。我想说的是，各个地方发展情况不同，其购房政策也会有不同。每个城市遵循符合自身发展的模式，不能千篇一律。但是总体的大方向和目标是一致的。本次回答仅供题主参考，有不同解读的朋友可以在评论区留言，也可关注我，私信探讨。谢谢！
