1月11日，东莞市住房和城乡建设局在其官网上正式对外发布了《关于推广使用《东莞市商品房认购书（范本）与创新实施两天无理由退定》的通知》（以下简称《通知》）。
截止目前，东莞是国内唯一一个官方出台“无理由退房”的城市。这将带来给楼市带来哪些变化，地产凝眸一一解读！
东莞成为国内第一家官方推动无理由退房城市！
《通知》中称，从3月1日起，东莞将在全市推广使用新版的东莞市商品房认购书。以后购房者在认购书签订之日起两个自然日内（不含签订当日）要求解除认购书退回定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，出售方应当退还。
现根据《通知》，购房者在认购书签订之日起两个自然日内（不含签订当日，下同）要求解除认购书退回定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商应当退还。
值得注意的是，这次《通知》明确规定：签订认购书时，开发商应向购房者出示并解释将来拟签订的《商品房买卖合同》，购房者应清楚了解主要条款及相关合同风险。两个自然日后，购房者不得以不了解合同内容为理由要求解除认购书。这要求购房者在东莞购房时需先了解清楚所购楼盘的情况以及自身是否符合购房要求，还需要了解银行最新贷款动态和放款要求。
如若购房者在了解上述情况后仍然未能在约定的期限内与开发商协商签订《商品房买卖合同》的，开发商有权解除本认购书。开发商解除本认购书的，购房者已支付的定金不予退还，经书面通知送达购房者后，开发商有权将该商品房另行出售给他人。
截止目前，东莞是国内唯一一个官方出台“无理由退房”的城市。实际上，2015年恒大等房企也曾经实施“无理由退房”，但这些属于市场营销行为，实际上很少人能够退房成功。原因你懂的。
为东莞房管局点赞，“以人民为中心”落到实处！
东莞推出的“两天无理由退房”，地产凝眸认为要竖起大拇指点赞！这是从购房者角度出发，对开发商肆意篡改格式合同的限制，在很大程度上保障了购房者权益。
据南方日报消息，2018年底，东莞市消委会调查了房地产交易领域涉及的合同、协议，发现有不少开发商在消费者购房时签订的《认购书》《商品房买卖合同》上设“陷阱”，设置一些免责或限制甚至剥夺消费者选择权的霸王条款。
比如排除买受人合同变更及解除权条款：买卖双方商定，涉及该商品房或其所在楼宇、项目的规划、设计变更，如属于下列任一情形的，买受人同意不因此拒绝收楼或解除售房合同，出卖人也无需承担违约责任。
事实上，依据国家《商品房销售管理办法》第二十四条明文规定：“经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。”
另一方面，东莞市官方无理由退房的推出，将大大减少减少后续维权的产生；同时对于那些冲动下购房的客户，即使过后没有任何理由就是感觉不值得购买也能把钱拿回来。
比如近期很火的一则新闻：据《南华早报》1月11日报道，根据一份正式文件，刚刚在2018年12月31日同意以7.22亿港元购买香港某处豪宅的买家，不惜损失高达3610万港元的定金，也要选择中止交易。如果有东莞2天内（不含认购当天）无理由退房政策，这位买家就可以节省3610万港币！
这就极大保障购房者利益，限制部分开发商利用各式促销手段让置业者陷入后续的投诉无门的尴尬境地，确实是值得大书特书的“以人民为中心”政策！
集中式开盘效果降低，口碑营销更重要！
近年来买过房人都知道，开发商卖楼实施认筹手段，聚集1个月乃至数月的客户在某一天集中销售，这样营销中心动辄上千人，买房排队屡见不鲜，在如此买房氛围带动下，在销售和中介的催促下，80%的购房者都稀里糊涂下冲动购买。如果房价任然处于大幅度上涨的时期，这也就无可厚非，毕竟上涨的房价足以抵消部分楼盘品质较差带来的缺陷；而在高层“房住不炒”的近年来，很多楼盘实际上无利可图，造成诸多打砸售楼处维权事件频发。
东莞市房管局调查显示：在2017年东莞市购房纠纷当中，有40%的纠纷是买房人心生悔意要退房，而开发商不答应造成的。为此，政府更新买房认购协议版本，推出官方的“反悔期”，有利于保护买房人权益，更能有效化解买卖纠纷。
业内人士都知道，70%以上的房子去化靠的是销售人员“逼定”，而一旦买房有了反悔期，集中式和“逼定”这些营销手段效果大大降低，面临重大改进。
与此同时，开发商口碑将显得更为重要！那些一味依仗强势地位、枉顾客户合力诉求的开发商必将遭受唾弃，其通过中介带客的催促式下定和集中式开盘的成果也将大打折扣！而客户在48小时“后悔期”势必上网搜寻开发商既往楼盘口碑、前期业主反应、学校能否上学、周边规划是否官方确认等等。
地产凝眸认为，未来开发商需要沉下心做基本功，注重品质，注重口碑，抓住客户真实需求，方能避免客户流失，才能做到不慌神！
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