臨近2018年的年末,本週相繼傳出樓市“鬆綁”消息,山東菏澤、廣州、珠海的新聞一時之間成為熱搜,樓市真的要“鬆綁”回溫了嗎?.....接下來,諸葛找房為大家解讀本週(12.17-12.23)石家莊樓市情況。
一、土地
01 土地供應
本週,鹿泉區土地市場迎來新一輪的土拍熱潮,有8宗地集中掛牌,總掛牌面積為222631.01㎡(約333.94畝),總起始價為66856萬元,其中包含3宗住宅用地、3宗住宿餐飲用地、2宗批發零售用地,這8宗地塊均將於1月公開出讓。
02 土地成交
本週,石家莊迎來主城區第二場土地出讓活動,3宗住宅用地成功出讓,土地編號分別為[2018]068-069、087號地塊,總成交面積為129797.57㎡(約194.69畝),總成交價為21.645億元,永邦天匯、翰林觀天下三期成功拿地。
二、新房
01 新批規劃證
本週,石家莊共計發放8張用地規劃許可證,其中包含休門城中村改造三期等項目;共計發放7張建築規劃許可證,包含東五里城中村改造項目、東勝新世界廣場、保利堂悅小區二期等項目。
02 項目動態
本週,科瀛智創谷設計方案批前公示,該項目已有3棟樓獲預售證;張營城中村改造項目地塊調規;保利北銅冶項目規劃發佈,案名為石家莊保利城;萬科新都會12月18日盛大開盤,推出400餘套房源得到熱銷。
三、二手房
01 二手房掛牌價走勢
據諸葛找房數據研究中心監測,截至2018年12月23日,
石家莊市二手房掛牌均價為17651元/㎡,環比上期下跌1.19%。02 二手房各城區掛牌價漲降幅度
據諸葛找房數據研究中心監測,各區在售二手房平均單價中,
裕華區掛牌均價最高,為18413元/㎡,較上週微降;藁城均價最低,為9624元/㎡。在漲降價方面,9大區域均有不同程度的降幅。03 二手房各城區掛牌房源分佈
截止2018年12月23日,石家莊總掛牌量為88410套,較上期降低了4.58%。其中,長安區的掛牌房源最多,為20096套;其次是橋西區(18989套)和新華區(17201套)。
04 二手房商圈漲降房源情況
本週商圈降價房源量TOP3裡,裕華區眾美商圈以108套降價房源量位居第一,新華區趙陵鋪商圈以101套降價房源位居第二,欒城區以59套降價房源居於TOP3。本週漲降價排名第一商圈均為裕華區眾美商圈,該商圈房源量大,入住率高,房價中下水平,一直受外來務工人員青睞。
05 二手房熱門降價小區
數據監測表明,在最近一週裡,裕華區裕東小區在降價房源量小區排名第一,有18套降價房源,均價為19659元/平。
四、本週行業動態
1、12月22日,國務院正式對外發布《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》,標誌著我國個稅改革邁出綜合徵稅的關鍵一步,明年起納稅人將獲得更大減稅。暫行辦法將伴隨新修訂的個稅法於2019年1月1日起施行。今後納稅人計算個稅應納稅所得額,在5000元基本減除費用扣除和“三險一金”等專項扣除外,還可享受子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或住房租金,以及贍養老人等6項專項附加扣除。
2、12月17日隨著洨河大道站至西莊站隧道區間右線盾構的順利接收,石家莊地鐵1號線二期工程順利實現“洞通”。12月18日石家莊機場開通至鹿泉的旅客直通車,為當地旅客乘機出行提供便捷的地面交通服務。
3、12月21日,2018年中央經濟工作會議閉幕,房地產行業作為明年經濟工作七大重點工作任務之一的“加強保障和改善民生”中的重要內容,工作要求和方向有了新的要求,會議通稿相關表述雖少,但新意頗多。涉及房地產原文:“要構建房地產市場健康發展長效機制,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、分類指導,夯實城市政府主體責任,完善住房市場體系和住房保障體系。”
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