原創： 房小評 中國房評報道 1周前
根據克而瑞的統計數據，2018年，中國房地產行業誕生了30家千億級房企，他們佔據了去年46%的房地產市場份額，將房地產集中化的趨勢展現得淋漓盡致。
在嚴厲的調控之下，TOP5龍頭房企的增長速度已經開始有所放緩，反而是一批中型房企，抓住了這一輪市場的變化，以高速的增長敲開了千億俱樂部的大門。
在十幾家千億新軍中，藍光發展（600466.SH）是較為獨特的一個。去年，藍光發展以1041.7億元位列克而瑞房企銷售流量金額排行榜第27位，但在權益金額榜上，卻以916.7億元位列第22名，排名上升5位。
也就是說，2018年藍光發展的權益銷售額只比流量金額少了100億元左右，不同於很多房企因為大量的合作項目虛高了銷售數據，這900多億，是實打實屬於藍光發展的成績。
2018年，藍光實現了銷售額超過50%的增長，並且根據三季度報告的數據，不論是營業收入，還是淨利潤，都呈大幅上升態勢，可謂是高質量的增長。
藍光發展董事長楊鏗曾經做過這樣的比喻：“如果說以前房地產是行進在高速路上，那麼今天的房地產市場，就是在川藏路上行駛，充滿了危險，但是沿途又有很多美麗的風景。”
隨著中國經濟從高速增長轉向高質量增長，房地產市場也面臨這樣的變化。這種變化趨勢，在2019年將越來越明顯，要求房企進行高質量的發展。
目前的房地產正走在健康發展的路上，發展是唯一選擇。當然，市場的變化，帶來行業競爭和淘汰加速，無法再躺贏，這就到了房企比拼技術，比拼實力的時候。
基於這樣的市場趨勢，藍光在“人居藍光+生命藍光”雙擎驅動戰略引領下，以“更懂生活更懂你”為品牌主張，堅持以新經濟邏輯和互聯網思維，構建同心多元化產業生態鏈，堅持規模與利潤並重，堅持中而強，實現高質量的增長。
規模依然很重要
在藍光的戰略預期中，規模化依然是房地產行業發展的趨勢，行業集中度加劇，馬太效應在加大。規模型房企在憑藉廣泛的佈局和雄厚的資金實力，佔據越來越高的市場份額。如果沒有規模，很難在市場競爭中取勝。
2018年，藍光發展規模化取得長足發展。根據前三季度報告，不僅開工面積大增超過80%，保證了銷售貨值的轉化；同時在成都大本營的基礎上，於華東、華南和華中持續釋放業績。去年前三季度，藍光的成都和滇渝區域貢獻了過半的銷售業績，而火爆的華東區域銷售金額增幅超過100%，佔比約26%。
上述區域和城市，都是2018年全國樓市表現最為搶眼的地方。全國化戰略的精確鋪開，讓藍光抓住了這一輪樓市的機會，實現了規模突破。
去年，受阻於融資形勢，很多大型房企壓縮了拿地指標，甚至決定暫停拿地。而根據公告信息統計，藍光發展在前10個月就已經補充了超過1000萬方建面的土地，拿地規模翻番。
規模的成長性，依然是這家千億新軍的基本發展要求。
利潤和產品支撐
當然，規模不是唯一的追求目標。
藍光發展堅持規模與利潤並重，實現高質量的增長。高質量增長，離開不開規模，但同時需要利潤和高品質產品的支撐。
2019年市場蘊藏的機會，在藍光發展看來，是人們對美好生活嚮往所帶動的居住升級需求，也就是改善型需求。而這對房企來說，同樣也是挑戰。
企業能否提供這樣的產品，去滿足這樣的需求，很關鍵。產品力是房地產企業的核心競爭力，直接決定在新的市場環境下，企業走得是否順利。
而且，更高品質的產品，帶來的是更高的溢價能力，也就是更好的利潤回報。
為此，藍光之前就已經提出打造中國房地產行業第一流的產品力，堅定“做最好的產品”。藍光對旗下“芙蓉系”、“黑鑽系”、“雍錦系”、“灣流系”、“林肯系”五大產品系列持續迭代創新，以“一城一標杆”樹立市場良好口碑。
轉型升級的縮影
新時代，是新經濟的時代，房地產行業要跟上新經濟時代步伐，當然需要轉型和升級。
楊鏗曾公開表示：單一的產品思維已無出路，企業不能再侷限於傳統的發展方式，而是要運用新經濟邏輯對傳統產業進行賦能升級。這個“新”包括新資本、新技術、新的產品以及新商業模式等。
“產品力決定市場競爭力，創新產品才是生存之道。人工智能是趨勢，如果你不擁抱就會被淘汰。”
隨著高質量發展的新時代來臨，藍光發展不斷學習、運用新經濟邏輯，堅持創新商業模式，堅持戰略升級和產業轉型，以此來持續打造企業的核心競爭優勢。
藍光對傳統的房地產行業進行賦能，以新經濟邏輯，以市場化、法制化、IT化、AI化思維和手段，持續打造同心多元化的產業生態鏈，從傳統的產品競爭優勢逐漸轉變為產業生態鏈的競爭優勢。
早在2016年藍光就推出“魔鏡”智能終端，實現對室內家居、物業管理、社區安防、增值服務等多個生活居住場景的集納與掌控，提供了一套充滿智能聯接的完整居住方案。目前，藍光智能已經全面啟航，助力房地產產業高質量發展。
藍光也在不斷探索、挖掘全球引領性的“黑科技”——3D生物血管打印技術。目前該技術正積極申報國際、國內權威機構認證。伴隨著該技術逐步進入臨床應用，必將是造福全人類的一項重大科技突破。
藍光的實踐，是目前房地產行業轉型升級的一個縮影，企業發展任重道遠，不僅要在傳統產業上有所動作，也要把握住未來的風口。
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