10月31日上午，桂林市公共資源交易中心1宗土地拍賣落下帷幕，經過65輪激烈爭奪，歷經兩個多小時，最終聯發集團桂林聯泰置業有限公司不負眾望，以4.44億高價拔得頭籌，成功將編號為GJ201816地塊收入囊中。
（土地拍賣現場圖）
此宗地塊競買保證金15020萬元（約1.5億），掛牌起始價為3.04億元，當天共有聯發集團桂林聯泰置業有限公司與廣西怡華房地產開發有限責任公司（雲星集團旗下公司）2家公司參與競拍。現場不僅吸引了幾十人到場觀摩，更有市政府及疊彩區相關領導親臨拍賣現場，地塊的關注度可想而知！
（土地拍賣現場圖）
兩家地產大咖65輪廝殺，聯發4.44億成交
當天，圍繞GJ201816地塊，參與競拍的兩家地產大佬8號聯發集團與18號雲星集團展開了激烈競爭。
GJ201816地塊拍賣起初增價幅度為500萬，首先由8號競買人率先應價3.004億起始價，18號競買人隨即加價到3.05億，但當第三輪8號競買人報價到3.1億後，兩家競拍公司出現了無人應價的僵局。
（8號聯發集團競拍）
現場沉靜一段時間後，拍賣師將增價幅度由500萬調整為300萬每次，兩家公司仍無應答，增價幅度再次調整為200萬每次。
隨後，18號競買人打破僵局，再次應價：3.12億！
“3.14億”、“3.16億”、“3.18億”......兩家公司接連報價，拍賣現場氣氛開始熱鬧了起來，到第九輪時8號競買人直接加價1000萬，從3.2億飆升到3.3億，8號看起來志在必得的樣子。而第12輪，18號加價400萬，將價格升到了3.38億。
（18號雲星集團競拍）
在第29輪報價前，拍賣現場多次出現較長時間無應價的局面，但之後競拍頻率就相當快了，兩家公司“你爭我奪”，頻頻報價，最後歷經65輪競拍後，由8號聯發集團桂林聯泰置業有限公司以4.44億元拿下此次競拍的地塊，溢價率達到 47.8% 。
從當天現場的情況來看，雲星集團估計因為首次來桂林拍地，對桂林市場可能還不是很瞭解，現場表現得更為謹慎。而深耕桂林十六年的聯發集團，距離上次在桂林主城區拿地已有四年之久，從這次乾脆利落舉牌的陣勢，可以看出勢在必得的決心。
（土地拍賣現場圖）
小編現場採訪了聯發相關負責人瞭解到，GJ201816地塊在產品打造上將會延續聯發悅溪府這樣的新中式風格，也將會是聯發悅溪府再升級之作，項目售樓部預計明年6月中左右進行展示。
據悉，GJ201816地塊位於規劃春江南路以西，站前路以南，永彩路以東，土地面積50067.31㎡，根據資料顯示，該地塊土地用途為二類居住用地（兼容商業用地，商業≤20%），其中居住用地為70年，商業用地為40年，容積率不大於3.4，建築密度為30%，建築限高54米。按最大容積率3.4計算，摺合樓面價約為2608.25元/㎡。》》》更多地塊信息
（GJ201816地塊位置）
（GJ201816地塊實景圖）
（GJ201816地塊實景圖）
（GJ201816地塊實景圖）
從地理位置上來看，這片區域堪稱高鐵熱門核心區域，經過近幾年的開發，該區域已雲集有聯發、恆大、國奧、彰泰、碧桂園等地產大咖在此塊區域拿地。
（聯發乾景廣場實景圖）
GJ201816地塊樓面價約為2608.25元/㎡
此次聯發競得的GJ201816地塊摺合樓面價約為2608.25元/㎡，對比之前已經在此區域拿地開發的項目，GJ201816地塊的樓面價已超過桂林恆大江灣項目。
碧桂園·灕江公館——2018年2月，碧桂園以4832元/㎡的樓面地價拿下的疊彩萬達廣場旁24畝地塊，這也是桂林有史以來居住用地地價最高地塊。
彰泰橘子郡——2017年3月，彰泰集團1.26億，拿下GJ201702地塊，樓面價970.02元/㎡。
桂林恆大江灣——2016年，恆大集團落子桂林第二城，以2.66億元拿下地王P104地塊，樓面價2195.66元/㎡。
聯發·乾景項目——2012年，聯發集團以5.34億元拿下P066地塊。
桂林國奧城——2011年，國奧投資發展有限公司以5.26億元拿下P063地塊。
近來年，作為桂林“北大門”的疊彩區迅速發展，依託高鐵優勢，形成了嶄新的交通格局，區位優勢、區域價值日漸凸顯。
（桂林北站實景圖）
濱北高鐵圈，緊依高鐵北站，北上衡陽長沙，南下廣州深圳，西至貴陽，無疑讓濱北成為桂林三小時生活圈新據點，高鐵、客運站、雲軌三線匯聚，兩大環線通達全城，濱北路、東二環路和環北二路，打通市區與興全灌交通動線，便捷的交通網為這個區域帶來了不可估量的發展空間。
此次聯發拿下的GJ201816地塊也必定將成為桂林人高度關注的焦點，你猜能賣多少元/平方米？
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