我們買房子40年和70年產權有什麼區別呢？
首先明確一點，這個時間是指土地的使用年限，我國的土地出讓的是使用權，並不是真正的產權，也就是國家將土地租賃給你40年或者70年，時間到了之後就不再擁有這塊土地的使用權了，另外就是時間的計算是從政府將這塊土地拍賣成交的那天算起，並不是從你買房子的時候算起，所以基本上你買到的房子都不可能有40年或者70年的使用時間了，因為房子建設交付會有一定的時間。接下來我們來看二者的區別。
1、土地用地性質不同，居住用地是70年；商業、旅遊、娛樂用地是40年；工業、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合或其他用地是50年，今天我們主要說40年和70年的住房區別。打
2、使用年限不同，我們擁有購買房屋的永久使用權，但是房屋對應的土地就只有相應年限的使用權。
3、稅費和土地出讓金的不同，我們買房子繳納的稅費當中基本上以契稅為大頭，普通住宅的契稅一般在1%~3%之間，而40年產權的公寓是屬於商業的性質，和我們買商鋪差不多，契稅一般在3%~5%之間，所以基本上40年產權公寓的契稅會是70年住宅差不多兩倍，同時40年產權的公寓土地出讓金也會比70年的住宅要高，如果到期之後續繳土地出讓金的時候就會支付更多。
4、貸款的不同，我們絕大多數購房者都是需要貸款的，土豪除外，70年的住宅可以使用公積金貸款（利率較低）、商業貸款或者組合貸款，貸款的比例可以是7成或者更高（地方政策不同），貸款的年限可以是最長30年，另外貸款的利率一般可以享受基準利率，根據不同地方政策也有很多折扣優惠等等；而40年的公寓只能使用商業貸款，貸款比例最高5成，時間最長10年，貸款的利率通常會是基準利率1.X倍。另外補充一點，就是貸款的難易程度不一樣，70年的貸款大多數都能通過，而40年的貸款相對較難。
5、居住成本的不同，40年的公寓一般不通燃氣，水電費都是按照商業收取的，價格比70年的住宅普遍高一倍以上。
6、落戶及學區房等政策的不同，一般的落戶政策都是針對70年的住宅的，學區的認定也是一樣，40年的公寓不行，即使現在部分城市租購同權的情況下也是以70年的住宅為標準的。
7、房產套數認定不同，40年的公寓一般不計入套數（特例城市除外），舉個栗子，你哪怕擁有100套公寓、100套沿街商鋪，你在購買70年住宅的時候也算你是首套房。
8、轉售的難易程度不同，一般來說70年的住宅還是相對容易轉售的，而40年的公寓可能相對就要難一點。
最後我們來看一下不管是40年產權還是70年產權到期之後怎麼辦？
根據我國《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。
這就保障了我們沒有什麼大的變化的話，房子連同土地在到期後是可以繼續使用的，不過自動續期是需要再次繳納土地出讓金的，因為我國真正的商品房才發展短短二三十年，所以大部分的房屋都不存在到期的情況，不過在深圳也有一些改革開放初期的試點的房屋，使用期限只有25年，已經到期了，所以有續繳土地出讓金的先例，大致的比例範圍為當時房屋評估價的1%左右。
也有另一種情況，就是國家要收回這塊土地，按照我國目前的城市化進程速度，可能大多數的房屋都沒法熬到70年的期限屆滿吧，所以即使國家要收回或者派做其他用途，也會像現在的拆遷安置一樣給與我們合適的補償。有偉大祖國的堅強後盾，這個基本上還是不用擔心的。
最後總結一下，如果你是短期過度或者在一個新城市立足，資金相對較少的情況下可以買一套40年公寓臨時使用，畢竟價格各方面還是要便宜很多的，即使以後你換了70年的住宅，這套公寓難出手也可以租賃出去，一般的公寓出租回報率還是不錯的，基本上可以實現以租養貸，不過最終還是需要購買一套70年的住宅的，因為從居住的角度考慮，公寓和住宅的各方面政策差距太大，本就不適合長期居住生活的。
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