提起眾籌，不少投資人看來仍很陌生。其實不然，這兩年眾籌在中國發展很快，尤其是在房地產行業，不少房地產開發商都推出了房產眾籌項目。
5月29日，碧桂園宣佈聯合中國平安共同推出國內首款房產眾籌金融產品，試點項目為碧桂園位於上海的嘉定項目。據瞭解，碧桂園上海嘉定項目將以“1平方米”作為眾籌單位，投資者可以購買，在樓盤完成後，就擁有了某一套樓房整體或部分的權益。之後，投資者可以選擇眾籌權利轉為產權，直接擁有該套住房，或者是委託開發商賣房後轉成收益權。
而平安的房產眾籌大概流程是，開發商拿地後，平安從中挑選合適的項目，再根據合作對象提出的要求，設計出符合需求的金融產品，放到平安前海眾籌平臺實現募集，以此提前圈定意向客戶，融資完成後，項目開工。由此看來，對開發商碧桂園來說，房產眾籌產品的出現可謂是好處多多。一是降低開發商成本，二是提前鎖定意向客戶。那麼，房產眾籌項目果真這麼嗎?到底有沒有風險呢?
那麼，讓我們先來了解一下什麼是眾籌。眾籌起源於美國，意即大眾籌資或群眾籌資，眾籌由發起人、跟投人、平臺構成，具有低門檻、多樣性、依靠大眾力量、注重創意的特徵，是指一種向群眾募資，以支持發起的個人或組織的行為。一般而言是透過網絡上的平臺連結起贊助者與提案者。地產眾籌顧名思義，就是指大眾籌資來投資房地產項目，投資人自擔風險，享受收益。
需要注意的是，房產眾籌產品不承諾保本、保息，所有投資風險都要由參與眾籌者自己承擔，這就是說眾籌項目有一定投資風險，具體到碧桂園和平安推出的這款產品，則有以下風險：首先，產品價格、收益未定。一般來說，房產眾籌產品的收益率由投資房產項目的銷售均價決定，銷售均價越高，收益越高，反之則低。而碧桂園的眾籌產品的細節仍在制定中，收益率取決於房屋的定價，在核算成本之後，根據房屋每平方米的售價來商定眾籌價格。由此可見，目前該產品價格未定，收益率更是未知數。而一旦項目最終價格不甚理想，收益可能“打水漂”。
其次，產品模式背離傳統模式。產品價格未定，卻讓投資者先購買房屋，這與之前的先有定價再購買模式背道而馳，而何時公佈價格尚不得而知。事實上，投資者心中對該項目擬定理想的價格，但項目價格最後定價和投資者心中的理想價格一致的概率確實比較低，而一旦偏離較大，就會出現較大爭議，可見風險猶存。
再次，期限較長。而目前我國樓市總體情況不算樂觀，雖然降息利好房貸市場，但購房者仍然認為房價仍偏高，所以觀望情緒濃厚。而該項目週期為18個月，頗為久遠，房地產市場發展情況如何與宏觀經濟走勢及上層的政策密不可分，現在很難預測一年半後的房地產市場是否景氣。如果持續低迷，產品定價很有可能較低，風險不可低估。
第四，如若投資樓盤建成後出現質量問題，將直接導致房子滯銷，不僅開發商信譽受損，投資人也將面臨極大風險。
此外，眾籌傳入我國時間不長，目前看仍屬於比較新的業務範疇，在政策監管上，眾籌仍遊走在灰色邊緣。監管缺失不僅是制約P2P行業發展最重要的瓶頸，在眾籌領域也是同樣。在監管空白的情況下，投資眾籌面臨的政策風險同樣不可小覷。
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