最近的房價有了下跌趨勢，對於有些房東來說並不是一個好消息，因為房價不但在下跌，而且還不好賣，有些房東降價好幾次都沒人看房，隨時現在有點降價了，但是對於之前買房的人來說房子賣了仍是賺錢，因為畢竟漲的是大部分，跌的是小部分，房東賣房的原因有很多，置換大戶型，需要用錢投資，換個居住環境，多餘房產等等，現在的大部分房產在賣的時候仍有貸款未還完的情況，因為不管是在現在還是在以前，買房都不容易，要想全款買一套房真的是大半輩子積蓄都不夠，所以現在大部分人買房都是貸款買房，一般是20年、30年的貸款期限，所以如果沒有提前還款，現在出售的房子基本上都有貸款，那這種有貸款的房子，自己又沒能力還貸款的房子應該怎麼賣呢？
大家都知道房產要想過戶，那麼這個房產是不能有任何抵押和查封的，如果有抵押或者查封就連網籤合同也打不出來，因為貸款買房是拿房子在銀行做了抵押的，所以不管房產證在不在自己的手上，都是做了抵押登記的，在房管局查詢是會有抵押字樣的，所以如果我們要賣貸款房，那麼我們必須要將貸款還完，解除抵押才行，這個倒是很簡單，拿錢去銀行提前還貸就行了，但是很多家庭都拿不出那麼多錢來一次性還完貸款，所以這就要用到下面兩種方法了。
1.客戶幫忙贖樓
這種是比較常見的方法，也就是在房子確定有買家買了，然後通過和買方協商，用買方的首付款來還業主的貸款，因為買方的首付早晚都是要將首付給房東的，所以這樣就不需要去借錢或者花錢找第三方來還款了，但是因為這樣做有一定的風險，不是房東的風險，而是買方的風險，因為萬一將錢給房東後，房東沒有拿錢去還按揭，或者拿著錢跑了之類的，這個是買方有所擔心的，所以這個只能和買方協商，如果買方同意幫忙還按揭，那麼就是最簡單的，也不用花錢，如果買方不願意，或者買方的錢不夠還貸款，那就只能用第二種方法了。
2.擔保公司或者金融公司幫忙贖樓
贖樓的意思也就是幫忙還按揭的意思，採用第三方公司幫忙贖樓一般是買方不願意贖樓或者買方的錢不夠贖樓時的辦法，這樣的好處就是買方不用擔心有什麼風險，不用自己拿錢出來贖樓，有利也有弊，這樣做不好的就是需要一筆贖樓費，至少是幾千元以上，金額越大，費用越多，房東的手續也要麻煩一些，需要去簽署一些協議才能讓第三方公司進行贖樓。
所以對於房東來說，最方便快捷的方法就是找買方幫忙贖樓，實在不行就只能找第三方公司幫忙贖樓了，這多出來的費用一般是房東出，或者雙方協商，也有很多是買賣雙方各承擔一部分，所以如果你想買房又沒錢還貸款，完全不用擔心，用上面這兩種方法就可以安心賣房了。
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