最近的房价有了下跌趋势，对于有些房东来说并不是一个好消息，因为房价不但在下跌，而且还不好卖，有些房东降价好几次都没人看房，随时现在有点降价了，但是对于之前买房的人来说房子卖了仍是赚钱，因为毕竟涨的是大部分，跌的是小部分，房东卖房的原因有很多，置换大户型，需要用钱投资，换个居住环境，多余房产等等，现在的大部分房产在卖的时候仍有贷款未还完的情况，因为不管是在现在还是在以前，买房都不容易，要想全款买一套房真的是大半辈子积蓄都不够，所以现在大部分人买房都是贷款买房，一般是20年、30年的贷款期限，所以如果没有提前还款，现在出售的房子基本上都有贷款，那这种有贷款的房子，自己又没能力还贷款的房子应该怎么卖呢？
大家都知道房产要想过户，那么这个房产是不能有任何抵押和查封的，如果有抵押或者查封就连网签合同也打不出来，因为贷款买房是拿房子在银行做了抵押的，所以不管房产证在不在自己的手上，都是做了抵押登记的，在房管局查询是会有抵押字样的，所以如果我们要卖贷款房，那么我们必须要将贷款还完，解除抵押才行，这个倒是很简单，拿钱去银行提前还贷就行了，但是很多家庭都拿不出那么多钱来一次性还完贷款，所以这就要用到下面两种方法了。
1.客户帮忙赎楼
这种是比较常见的方法，也就是在房子确定有买家买了，然后通过和买方协商，用买方的首付款来还业主的贷款，因为买方的首付早晚都是要将首付给房东的，所以这样就不需要去借钱或者花钱找第三方来还款了，但是因为这样做有一定的风险，不是房东的风险，而是买方的风险，因为万一将钱给房东后，房东没有拿钱去还按揭，或者拿着钱跑了之类的，这个是买方有所担心的，所以这个只能和买方协商，如果买方同意帮忙还按揭，那么就是最简单的，也不用花钱，如果买方不愿意，或者买方的钱不够还贷款，那就只能用第二种方法了。
2.担保公司或者金融公司帮忙赎楼
赎楼的意思也就是帮忙还按揭的意思，采用第三方公司帮忙赎楼一般是买方不愿意赎楼或者买方的钱不够赎楼时的办法，这样的好处就是买方不用担心有什么风险，不用自己拿钱出来赎楼，有利也有弊，这样做不好的就是需要一笔赎楼费，至少是几千元以上，金额越大，费用越多，房东的手续也要麻烦一些，需要去签署一些协议才能让第三方公司进行赎楼。
所以对于房东来说，最方便快捷的方法就是找买方帮忙赎楼，实在不行就只能找第三方公司帮忙赎楼了，这多出来的费用一般是房东出，或者双方协商，也有很多是买卖双方各承担一部分，所以如果你想买房又没钱还贷款，完全不用担心，用上面这两种方法就可以安心卖房了。
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