在買房賣房的過程中，
判斷房產價值是必經的一環，
然而，一棟房確有不少個價格，
銷售價、評估價、網籤價······
到底哪個才是這棟房產的真正價值呢？
今天小積極就為你一一解答！
網籤價
所謂的“網籤價”就是指在網管局系統裡體現的銷售價格，現在房產交易都要進行網上籤約。網籤價不能低於房管局要求的區域較低過戶指導價，此外，網籤價通常比實際銷售價要低。
例如一套房屋的銷售價為200萬，購房者需要貸款100萬。如果他為頭次購房，那麼可貸7成，網籤價即為100/70%，約等於143萬。
指導價
“指導價”是指依照《中華人民共和國價格法》規定，由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和範圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。
換句話說,就是政府根據他的權限和市場現狀,給出的強制性的價格範圍。網籤價高於指導價就按網籤價格交稅，反過來則需按指導價交稅。
評估價
二手房評估，就是專業的評估機構通過一定的方法對房產價值進行評估，最終給出一個評估價。在二手房交易中，評估價通常為房屋銷售價的7成左右。銀行會根據評估價的多少來放款。
如購房者為頭次購房，那麼最多可以貸到二手房評估價的7成，這樣算下來，購買二手房的較高貸款額僅為房屋總價的5成左右。許多人為了能夠多從銀行貸款故意把評估價做高，但如果高得過於離譜會被銀行察覺，這樣一來他的貸款申請將被銀行拒絕，甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責任。
悄悄說一句，世聯就是國內最權威的房產評估機構之一哦！
銷售價
銷售價比較容易理解，它就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。
房屋交易需要受市場監管，因此衍生了指導價；買賣房屋需要在進行備案，就出現了網籤價；貸款買房的話銀行需要知曉房屋價值，這就是評估價。
假如你購買了一套面積為100平的二手房，成交價為300萬，如果當地最低繳稅和過戶價格是每個平方2萬元，那麼在房屋管理局系統體現的價格就是100平方*2萬元=200萬元。
這裡面的成交價格300萬元就是合同價格，
每平方2萬這是一個過戶的指導價格；
200萬元這是一個網籤價格；
怎麼樣，明白了吧？
大家下期還想了解什麼房產小知識，
可以留言告訴小積極哦！
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