阿金6691
1.有價無市，政府也不會讓他跌！大面積跌幅，就意味著經濟倒退！
2.有人說北京等大城市只會繼續漲，錯！2023年始，北京房價會下降，雖然還屬於政府調度範圍內，幅度卻很大，理由如下:
a. 2023年，1985-1995年的年齡是:28-38歲，相當多的人已經在2-3-4線城市買房，大部分選擇在家就業，生子，教育孩子，為當地GDP做貢獻！
1985年之前生的人，今年（2018年）已經至少33歲，要麼已經在北京買房，要麼已經再非北京地區買房！（1985年之前生的人，對於買房問題來說，大局已定！）
1995年之後生的人，大部分是獨生子，頂多在北京漂幾年，到了2023年，最大的是28歲！他們的父母有的為他們安排好了工作，有的父母需要他們的孩子回到自己身邊陪伴！身為獨生子的你，會遠離父母嗎，問問自己的內心！
b.現在全國各個地區開始了經濟競爭，有好多個國家經濟中心，比如西安，成都，武漢，鄭州等等，現在已經開始發力，到2023年會發展的比現在強太多，吸引人口的能力比現在強的多！
c.北京政府搬遷到通州，疏解人口到通州（比如好多公務員事業單位及其家屬去了通州）；通州與北三縣（三河市，大廠，香河）通地鐵，加大北三縣人口密度，北京很多人會去那進行租住，因為那裡房價便宜；平谷線通地鐵，會疏通很多人口離開五環！
d. 雄安新區2023年發力，已經有好多北京的單位搬遷到雄安新區，會給雄安帶過去好多的人力，財力！京張高鐵在2023年早已建設完成，好多人會做高鐵上下班（15分鐘左右到北京）！
3.鄉村振興戰略開始實施，國家必然要想辦法讓大量人口回去做貢獻（沒有人口，如何振興）！20歲到50歲之間的人，不回去振興鄉村，難道要靠5歲的娃娃和50歲以上的人振興鄉村麼？！
綜上所述，房價不會跌（漲5千跌1千不算跌），反而部分城市會上漲！部分熱點城市如北京2023年反而會開始按計劃下跌！
春風xx666
靠譜的告訴你，還能撐很久！
10年、20年問題不大！
小跌是有可能的，崩盤不要想了，一時半會兒是不會出現的！！！如果崩盤，慘的絕對不只是已經有房子的！我們來看看會有哪些災難
第一：5年內貸款買房的，全部資不抵債，破產潮來臨
筆者2010年購買的房字。到目前位置漲了4倍多。2013年7月份買房子的基本上價格已經翻番還多。
如果跌幅度超過30%，那麼在2013年之後購買房子的，全部資不抵債。如果真出現這種情況。那麼你抵押給銀行的房子價值低於你的房價，其實等不到那一天！在那一天出現之前，銀行就會來收回你的房子，強制拍賣。
我們貸款買房的其實都簽署了房地產貸款合同的。相當於把買完的房子抵押給銀行，銀行給你放款。這裡面有個前提。你房子的價值要大於等於欠銀行的錢。
第二：系統性風險出現，房貸無人還了。銀行出現大量壞賬有可能破產
房子的價值已經是負的了，對於購房者，直接把房子扔給銀行無疑是更好的選擇。還貸款的前提是房子是你的，這個房子是有價值的。對哇？
銀行大量貸款無法收回，無人還貸！銀行有一大堆的房子留在手上有何用？銀行大面積破產，連儲蓄戶的錢都取不出來的情況就會出現。
第三：GDP受到嚴重影響。政府可供經濟政治軍事的支出大大降低
房地產流動性降到谷底。房地產稅收極大降低，一大堆爛尾樓出現。必要時國家不得不兜底。對國立是個巨大的損耗。嚴重影響國際地位及實力。
次貸危機出現後，老百姓的生產生活也會受到重大影響。資本市場哀鴻片野，估計跳樓的不會比日本次貸危機的時候少。
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高效學習方法論
房價有價無市一旦出現，就說明多空雙方處於僵持階段，房東不願意降價拋房，而購房者又不願意高位買房，雙方價格下不來，這樣就導致有價無市的現象出現。不過決定房價有幾個因素，要綜合分析才能判斷有價無市的情況下，能撐上多久，我給大家先分析一下：
首先，一二線城市的房價有價無市，是政府通過限購、限售令，把當地房地產給暫時凍結起來，避免房價發生大起大落，這樣的房價還是能撐上一段時間的。像北上廣深自去年3月房地產調控以來，房價雖然下跌了一些，但是跌幅很小，已經連續很長時間成交量無法放大。
但是三四線城市有價無市撐不了多久，因為主要是抄房者進入，而且三四線城市自身對於人流吸引力遠不及一二線城市，所以像北京周邊地區這些三四線城市房價率先就吃不消調控。比如香河、燕郊等地的房價從2。9萬/平方米，跌到現在的1。8萬/平方米，一年下來，房價也跌去了不少。所以能撐多久要看所在的城市規模。若是三四線城這樣的小型市場，房價說漲就漲，說跌就會大跌。
再者，要看開發商的忍耐力有多少，如果樓市成交低迷下去了，但開發商覺得後市還會上漲，就不用降價促銷。但如果遇到還債週期來臨，開發商的資金面出現問題，那這個有價無市，馬上會鬆動，新房價格會下跌。對於開發商來說，只要把新房銷售出去，回籠資金，這樣就可以度過資金方面的難關。
最後，一旦房價有價無市了，要看當地的房貸利率處於何種位置。如果房貸利率處於歷史低谷，炒房者覺得壓力不大，大家都可以拼耐性。而如果房貸利率處於歷史較高水平，炒房者感到還貸壓力很大，這樣持續耗下去吃不消，還不如把房子趁高價時候降價買掉，這樣可以減輕還貸壓力。
不執著財經
不得不說，中國房地產己經走到山窮水盡的地步了！
我以前和地產行業有業務往來，知道他們的內幕，這個看似光鮮的行業，幾年就己經舉步堅難！！！
地產行業曾經一本萬利，在巨大的利潤下也成了一些瘋狂的習慣！！！比如貸款！你知道怎麼貸的嗎？！自己有一個億，貸兩億買三億地皮，建房款讓建築商撐著的事常有，用商品房抵圧再到銀行貨款！！！這一個億的真實資產可能要幹五個億的事，一旦出現問題，房子賣不出可能連利息都不夠！！！
險呀！！！但現在有價無市的行情對地產商而言太可怕了！！！耗不起呀！！！
但他們得硬撐著！！！不然就傾家蕩產，一無所有！！！一個市有地產商兩百多家，活躍的約五十多家，資金風險在可控範圍的連十家都沒有！！！
我己經兩年沒跟地產打交道了，躲他們遠點我認為會安全些！！！
我只所以透露這些，是因為我認為己經不存在地產業復活的可能了！！！
龍嘯九天令
我想說一下我的觀點，中國的房地產沒有崩過盤，但是中國的股市崩過，而且近兩三年就崩了近乎四次，被戲稱為股災1.0/2.0/3.0/4.0，股市崩盤的時候損失的不僅僅是股民的錢，還有上市公司的錢，公募基金和私募基金的錢，甚至後面兩次崩的時候，連社保的錢都有損失，那麼國家救市了麼？答案是救了一次，但也不是每隻股票都被救，國家只選擇了部分重要上市公司，或者有盈利能力的公司去救，然後發現不行，就都不救了！
現在說房地產，有人說房地產綁架了中國政府，所以政府必須得救！我想問兩點，第一，你怎麼知道房地產真正意義上綁架了政府？第二，就算房地產綁架了政府，那政府從房地產手裡掙脫的時候，要不要也告訴你，我掙脫了？
最後假如崩盤了，政府不會救你的，好吧，就算政府真的救了，按照規律也只能救一二線而已！
暗黑咆哮者
1、房產中介透露，近期一二線城市的房產成交量下滑嚴重，房子不像過去好賣了，房東掛牌可能二三個月也賣不出去。除非房東在房價上大幅降價，或許還有人出手買房的概率，不過這也要碰運氣了。
2、實際上，一二線城市的房地產投機和投資的時代已經結束。一方面，一二線城市的房價已經處於頂部，上漲空間非常有限，這意味著沒有投機的空間。另一方面，目前各大城市的限購、限售政策鎖死了房地產的流動性，未來更多可能是面臨有價無市的局面，一二線城市居民往往是空守一套上千萬房產的紙面財富。
3、房價還會不會漲，房地產市場是否真的出現有價無市的現象了，確實是一個問題。從總體上講，說現在就到了有價無市的階段，還為時尚早，但市場不似前些年景氣，也是事實。真的到了有價無市，就會像股市沒有成交量一樣，房價出現下跌，也就是大概率事件了。
4、2018年上半年房價還不是很清晰，隨著房價的上漲逐漸趨於平緩，慢慢的從客人搶房子，變成了房子找客人。大部分二線以下城市房價拐點已現，等待的將是橫盤或陰跌，一線城市經過最近一輪價格調整，價值優勢突顯。房價開始趨穩，並將逐步走高。
我房網
只舉例說明一下。
我是在青島的一個新區即墨，八零後，那時候我上小學的時候，每個村裡都有小學，每個班級都有三四十人，如今三十年過去了，村裡的小學早已經荒廢，附近的四五個村子集中在一起，孩子還是很少，每個班級只有三十個人左右。
而孩子的數量還是在逐年減少。
2017年秋季入學的五個村子的一年級孩子，只有18人，估計再過十年，這個新建不到十年的小學，也要廢棄並校了。
管中窺豹，可見一斑。
房價需要剛需來持續進場支撐，失去了人口增長的催動，炒房者早晚要自食惡果，估計看到炒房團跳樓自殺新聞，就是到了房價血崩之時。
拭目以待。
磨嘰個啥
特大城市如北京、上海這種，房價是隻可能繼續漲，一下子上降是不可能的，所以，想買房子的，有條件就買，不可能降
1、首先是北京這種特大城市，要打造“超級城市圈”，建立超大的城市體系，房價只會越來越高，北京未來的房價只能漲，不可能降；
2、絕不可能允許發生“次貸危機”，如果一旦全國房價出現問題，次貸危機發生，最終就不光是“買房子的人的危機了”，將是大量的底層普通百姓的危機，一系列的問題出現。
3、特大城市的經濟發展和精英的湧入，使得特大城市的房價越來越高，
事實上現在想買房子的人很多的，只是限制了交易，如果不限制，房子更漲起來了，現在是慢漲，但想降，是不可能的事情。
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今日頭條孫洪鶴：互聯網創投、創業導師、品牌營銷專家，《創業五部寶典》主編、知名自媒體原創作者，每日更多原創請關注，若認同請幫忙點贊－轉發一下。
孫洪鶴
是不是有價無市？我不太好說，但是從天津地產現狀來看，天津房地產比較穩定，絕對不是有價無市。
天津18年1到9月份已經成交面積是896萬平米，17年的數據是全年成交1461萬平米。
從數據來看，雖然成交量較上年有所下降，但是天津市的下降的幅度並不是多大，同時房產的成交均價上漲。
之所以會出現銷售量的下滑，是因為天津市的調控政策，價格之所以高，是因為當年有一批高價地入市，導致了這個價格較往年有所增長。
你想一想，高價地都可以銷售，那普通商命房子更是沒有問題。
所以天津的房地產市場還是相對來說比較健康，不僅有價還有市。
應該說天津市市場是全國二線城市的一個縮影，房地產市場並沒有大家想的那麼糟。
地產遊俠
房子問題在中國是個熱門話題，更是百姓心中的一個沉重的話題。我也不繞來繞去，直接簡要地闡述一下我對當下中國房地產市場狀況的一些看法：
1.房子庫存量巨大，不可否認。特別是在三、四線城市、中西部城市，庫存量是巨大的。你可以去查一查有關數據。雖然國家也在極力地去庫存，但需要時間啊！物以稀為貴，什麼東西多了都會折價的。
2.有房的與無房的心態不一樣。有房的當然不希望自己房子降價，沒有房子的當然希望房子降價，特別是炒房的或是擁有多套住房的肯定不希望房子降價。所以現在的房產市場就處於一種僵持狀態，“房價有價無市”是必然。但這只是表象而已，癤子大了，總會出頭的，是泡沫早晚都得破。只是現在誰都不想捅破，也沒人敢捅破。
資料圖
