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2.美國人民向來是消費性的，沒有存錢的習慣，所以沒有足夠的存款購房。3.美國的高福利保障和合理房租，老百姓沒有動力買房也沒有必要！4.美國屬於移民國家，年輕人崇尚自由、冒險和創新，普遍認為“租房”過一輩子沒什麼不一樣，一般到了三四十歲的年紀才會考慮找一處滿意的房產穩定下來！

聽老溼說

在美國住了幾十年，談談我觀察到的為何美國人不象我們中國人這樣熱衷買房。

首先，想買房但買不起房的美國人太多了。老美前吃後空，有的人半個多月就把一個月的工資用完了，怎麼買得起房。我們租客中有一位在美國空軍徵兵站工作的軍人，單身年薪六萬多美元，但從一開始交租就拖延。15日到期的房租（最遲20日）總要到下月1日交房租。不過，他每次都自覺遵租約隨房租交100元罰款。連交數月後我們才知道，政府是每月1日發薪水，而這軍爺每月到20日已囊中羞澀、所剩無己，所以只能月月交罰款。六萬多年薪不算少了，但這種半月光的人怎麼買得起房？

據華爾街日報日前對田納西州租房/購房數據一個分析，租房費用比購房要多32%。也就是說，住一幢月租$1,500的房子，租比買的支出，每月要多付$480。

我給我們這些房客算過一筆帳，如果他們能買下租住我們的房子，每月交了貸款和相關費用，明顯能比交租省下好幾百美元。但是他們存不起錢付不了買房頭款；或者是信用分太低，貸不到款。就只能租房不能買房。

這裡值得一提的是，國內人對美國維持房地產的開銷如地產稅等往往談虎色變，但從我們擁有的出租房來看，交掉所有維護費後，我們出租的收益還可以有8%到10%。當然，和國內大城市前幾年房產放在那不出租，每年也能增值幾十萬元相比，美國投資出租房賺的是辛苦錢。

再來看買得起房的美國人為何不買房。

首先是美國的流動性太強了。幾年換個工作是稀鬆正常的事。我兒子去年剛畢業找到滿意的工作，但已經開始動手要跳槽了。按美國地產業的通常算法，只有在買下房子住五年以上，買房才可能比租房合算。所以年輕人如果不是一輩子想在一個地方住下去，就不會想買房。

許多美國人的流動性可說是與生俱來的，除了美國山區中那些老派的農民山民始終依賴自己的家鄉，其他的美國人基本沒有非要在一個地方長住久待的感情。人老了退休了，長途搬遷到千里之處另一個幾乎完全陌生的地方去養老，對許多美國人來說是件極其平常的事。

此外，與我們那些美國人的房客打交道時，我們得到一個很深的印象是，這些美國人不象我們中國人算得這麼精，這麼精確到個位數甚至小數點上。許多人只是大致框一個數字就算了。如果他們大致覺得租房省心，不必委屈自己每個月還要算著錢用，為留出還貸款的錢，上酒吧點酒也要算算口袋裡還有多少錢，他們就不會刻意去省錢買房。

總的來說，這些土生土長的美國人用錢手太鬆，十歲小孩開學前購物，砸幾百元買衣物是稀鬆平常的事，買幾百元的聖誕裝飾，眼睛都不眨一下。

上餐館吃飯，我們幾位房客點菜都是從頭道開胃菜吃到收尾的甜點，一道也不拉下，就象和巴菲特一起吃晚飯一樣。而小孩子開生日派對，十分鋪張要買許多東西。儘性後，用過沒用過的東西全扔掉，明年再買。

也就是說，這些美國人買得起房子，也不願意委屈自己硬省下錢交房貸買房。當他們認為買房為他們帶來的快樂，遠不及瀟灑用錢的快活時，買房對這些美國人來說，並不是一個很好的選擇。

最後也是很重要的一點是，美國人已經經過房市起落的多次動盪，大家都很清楚房市有漲就有跌，不會是穩賺不賠的提款箱。所以也就不會有全民都想在房市裡發財致富的投機行為。

賓州度假勝地這樣一幢200多平方米的獨幢房子，原房主付不出貸款被銀行拍賣，2016年只要4.7萬美元就買下了。

ningwang98

作者米叔，資深媒體人，旅美學者，在美日歐生活多年，自媒體“這才是美國”“這才是日本”“這才是歐美”的創辦者。

首先，美國房價的中位數為20萬，因此總體上與中國相比是很便宜的。其次，所謂的美國房價便宜與全美各地區相比，也是相對的。

這樣的房價，無論是換算成人民幣，還是就按當地的收入購買，能算便宜嗎？例如，三藩的家庭收入的中位數為將近8萬美金。按這個數據，一家不吃不喝不交稅，假設房價不漲，需要工作17年才能買上一套中間價格的房子。在加州做大學教授的好友，最近正考慮換工作，主要就是當地的生活成本太高了！

換個角度來說，便宜的房子的確有，但未必是你想買的。例如，“破產城市”底特律曾經有一美金的房子，你敢買麼？



我隔壁城市房價的中位數為11萬（獨棟帶院子的那種），而我所在的城市房價的中位數為27萬。但有意思的現象是，只要條件許可，隔壁城市的人更願意搬到這邊城市居住。為啥？

因為房價高，導致的房產稅就高，而有足夠的房產稅，可以僱傭更多好的老師和警察，帶動社區的發展，從而回報住戶。所以房價低，未必就會帶來更多的購買。在美國，社區的好壞，是直接關係到性命安全的。

我在先前的回答中提過，美國人沒有存錢的習慣，平時超前的消費觀也是與理財觀念緊密相關。如下圖所示，在一項調查中，儲蓄賬戶中擁有一萬以上存款的人，只有14%。因此，對於很多美國人來說，即使能貸款，如何支付首付仍然是個問題。全美房價的中位數一直在20萬附近。要購買這樣的房子，通常最低限度的首付為20%，即4萬美金。對於美國人來說，要一下子拿出4萬的現金並不容易。



綜上所述，美國的房子，特別是中國人熟悉，華人聚集的地區，相比於全美房價並不便宜。而便宜的房子可能所在的區不好，所以低價不會帶來優質購買力。最後，美國年輕人坐吃山空的理財習慣也限制了買房。

這才是美國

相對美國人的收入而言，美國的房價確實不貴。不過，從絕對價格上來說，美國的房價還是比中國貴得多。而且與中國的購房熱度相比，美國購房人數有過之而無不及。仔細一看，美國的大城市諸如紐約、洛杉磯、舊金山等等，房價高得很，紐約市的一套房子基本要100萬美元以上， 舊金山灣區的一套房子基本要80萬美元以上。

1、美國農村房子超百萬，各種費用疊加算得清？

除去美國這些沿海經濟發達的城市，美國的廣大農村地區房價也不便宜，像得克薩斯州一套房要20~30萬美元（137~205萬人民幣），跟國內的三四線城市差不多。這樣看來，美國農村地區的房價可要比中國貴得多。實際上，美國的農村可不是我們想象那樣，各項配套都要完善得多。

在美國購房，可不能簡簡單單計算房價，因為還要承擔購房帶來的各項費用。在購房之前，除了要支付律師費、勘察費、房屋檢測費、房屋估計費、登記費、預繳所得稅等諸多費用外。在買房之後，每年還要交房產稅、房屋保險和房屋保養費。乍一看，美國民眾購房壓力不大，但買年要交的費用還真不少。比如，美國的房子，必須每年購買一次產權，這意味著住70年，就要交70次房產稅。

從性價比角度出發，美國的房子確實要“便宜”。中國的商品房都是公寓，小戶型，按照平方米計價，而美國的房子都是大別墅，按整套售賣，基本上都會附帶車庫和花園，有些甚至還配備游泳池，而且土地是歸民眾所有。這樣說來，美國的房產是不是很值？

2、美國樓市進入狂歡期，中國買家功不可沒？

對於美國這樣發達的國家，沒人買房只能存在我們的臆想當中。隨著房貸利率抬升、通貨膨脹預期上升、房屋供應數量不足，現在美國的搶房熱潮一波接著一波。正常來說，美國維持房地產市場的健康供需平衡需要6~7個月的去庫存週期，而按目前的銷售速度，去庫存週期是4個月，相比去年減少了0.2個月。顯然，美國房地產買房的人一點都不少。

美國房地產市場的火爆並非空穴來風，根據美國聯邦住房金融局（FHFA）統計，今年第1季度美國的房價同比上漲6.9%，全美50個州和首都華盛頓特區房價都在漲。更可怕的是，在美國35個最大的住房市場中，有21個的中位數房價已經超過了十年前樓市泡沫鼎盛期的最高水平

不得不提的是，中國人在美國房地產市場中發揮著重要作用。去年，美國房地產經紀人協會（NAR）發佈《2017年美國住宅房產外國買家報告》，在2016年4月~2017年3月的統計週期內，中國成交金額超過加拿大、英國、墨西哥和印度，榮獲美國海外購房群體“第一大買家”頭銜。即便沒有美國民眾買房，也要相信美國房地產市場存在著中國買家。

金十數據

首先需要說明的是，所謂的美國房價便宜，只是相對於居民收入水平而言。從絕對價格來看，美國的房價並不比中國便宜。所以美國人不太象中國人這樣喜歡買房，是有多種因素決定的。

一、是由美國人的消費觀念決定的。美國被稱為消費型國家，所謂消費型，就是居民取得收入以後，不是很願意存錢，而喜歡消費。如購物、旅遊、文化消費等。也就是說，一旦拿到錢，很快地就轉化成了消費。所以，全球金融危機以後，一旦美國的就業狀況改善了，消費對經濟的拉動作用就會立即顯現。反之，居民就業狀況不好，消費對經濟的拉動作用就下降。這也是為什麼衡量美國經濟是否復甦的最重要指標是就業，也就在這裡。正是因為美國人不喜歡存錢，所以，美國的儲蓄率只有中國的十分之一不到，最低時，儲蓄率只有不到1%。最高，也就不足6%。

二，是由美國人的住房觀念決定的。美國人不象中國人一樣，有了錢，首先把錢存下來，除安排基本的日常消費之外，多數都存放在銀行或其他能夠保值增值的賬戶裡，其中，購房是廣大居民的第一消費需求。而隨著房價的快速上漲，儲蓄對購房的影響力也越來越小，更多的需要通過負債來解決。相反，美國人在住房問題上，首要選擇是租房，亦即根據自己的收入水平，選擇自己喜歡，且與收入相匹配的租賃房。收入水平高的，租賃相對好一些的住房，收入水平差一點的，則選擇條件稍稍差一點的租賃房。且決不會因為住房問題，影響自己的正常消費，也不願為了住房，而讓自己背上沉重的債務負擔。所以，美國的租房比例佔全部住房的比例是非常高的。

三，是由美國的管理體制所決定的。美國人買了房，除了會象中國一樣需要還貸等之外，最重要的還要繳納很高的物業稅。金融危機剛剛爆發後，美國有些別墅一美元一套也無人買，原因就在於，房子拿回家後，需要繳納的物業稅等就讓很多居民受不了。更何況，多數居民並沒有那麼多的存款，一旦就業狀況不佳、收入沒有保證，可能會連物業稅都繳不起。不僅如此，遺產與贈予稅也讓美國人買了房子以後，沒有能力讓子女接受房子這樣的遺產，也無力通過捐贈等將房子送給別人。所以，選擇租房，可能遇到的麻煩更少一點、付出的代價也更少一點。

四，是由美國年輕人獨立能力決定的。美國的多數年輕人，一旦到了18週歲以後，就把獨立生活放在第一位，依靠打工等養活自己，而不選擇啃老。巴菲特的兒子就是這樣，從來不向父親要一分錢，而是依靠自身力量創業。正是因為如此，美國的父母就不需要通過省吃儉用給自己的子女準備住房。正是因為年輕人的獨立性很強，所以，買房在美國人心裡，就不是一件事，更不是一個負擔。有能力就買房，沒有能力就租房。年輕人絕大多數都是選擇租房，只有極少數人在條件具備的情況下才買房。

正是因為這些方面的原因，美國的房價就比較穩定。買房就不會成為廣大居民心中的痛，也不會因為買房而成為房奴。就算有的人選擇貸款買房，也不會脫離自己的收入水平和購買能力，不會讓自己成為房奴。

譚浩俊

主要是養不起啊！中國的房價是一次性收齊70年的房產稅，美國是買了之後每年交房產稅。比如在東部中小城市一套150平米帶150平米院子的獨棟別墅，朋友買來才26w美金。買來就得換屋頂，一萬多美金開銷，每個星期割草50美金，垃圾費和其他各種開銷，比他們之前租70多平的公寓開銷大多了！就算將來漲價賣了，賺到的部分需要交20%的所得稅。除了生活條件好了一點點之外買房子有無盡的煩惱！我不會告訴你我之前租的兩室一廳公寓2000年建好賣了9w美金，2013年房東7w8賣掉

一個人過很好6656

其實在美國，房價是不高，可是買房容易養房難，在買房之前，不僅要備足買房的錢，還要提前預留買房之後要繳的稅，如果長期不繳房產稅，房子就可能被當地政府拍賣。

除了房地產稅，房屋的保險費用也是一筆不小的開支，如果是30萬左右的房子，每年大概需要支付2000美元的保險費。