金老闆以前的老師說過一句話，在上海投資置業，若要得到差不多的回報，地段選擇上基本要遵循“
南不過大治河，北不過寶安公路”這一點。從地段論上看，或許有一定意義，因為在這兩個區間段裡集中了上海絕大部分人口。
那麼“北不過寶安公路”的這條寶安公路到底是什麼行情呢？
寶安公路顧名思義，寶山與嘉定安亭的連接線，是上海北部主幹道，中間串聯起了嘉定新城、馬陸，寶山顧村、楊行、淞寶等板塊，自東向西價格成下降趨勢。
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寶山“至親” 好處我都要
最東面的寶山淞寶區域，這裡叫做寶楊路，與寶安公路為一條路。淞寶區域是寶山區經濟、行政中心，也就是說寶山區最好的設施都集中在此。此外大型鋼企寶鋼也在這裡。
也因此這個身在外環外，接近繞城高速的區域，房價一直是寶山其他區奮起追趕的對象。
上海長灘規劃圖
具體來看，新房項目僅上海長灘一盤，要打造成為北上海的濱江地標，單價5.5萬/平。今年共推出了近千套房源，在開盤時認籌率達到了71%，實屬不錯。
區域內整體二手房掛牌行情價4.1萬/平，房源主要以早期寶鋼職工的配套房為主，整體來看，寶楊路以南價格略高，以北相對較低。
淞寶區域二手房掛牌價
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依靠城市中軸線發家致富
寶山楊行板塊最近幾年新房市場比較活躍，陸續有不少項目入市，也從之前的2萬多/平上漲到如今的4萬/平以上。
這裡有一條中軸線“1號線”，為這裡的發展提供了交通基礎。
楊行新房項目
目前板塊有中鐵北城時代、萬業紫辰苑等剛需項目銷售，均價基本在4-4.5萬/平，無論是從地段、配套、交通，還是房價來看，都比較適合上班剛需族，也因此這裡成為了滬上不多的高性價比剛需住宅區。
二手房價格也不是很高，掛盤價約在3.7萬/平，品質相對較好的萬科四季花城、遠洋香奈等單價3.9萬/平，東方麗都3.7萬/平，二手次新房相比板塊新房價格也更加實惠。
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未來發展還需要看我
寶山顧村相比楊行以及淞寶板塊來說，環境要好很多，規劃也更加高端，未來的“新顧城”很讓人期待，也因此時不時會有一些熱盤出來。
比如早期的保利葉語、保利葉上海等，目前這兩個次新房掛牌價已經上5萬/平了。其他二手房價格相對略低，大概在4萬/平上下，整體來看，目前二手房掛牌價3.8萬/平。
顧村板塊除了已經通車的7號線外，日後還將有15號線開通，因此有兩條地鐵的顧村在日後的寶山發展當中將有著舉足輕重的地位。
板塊內新房有中國鐵建青秀城，定價比較親民3.8萬/平，不過面積段偏大，為109—177㎡產品，總價相對較高。另一項目金地天地雲墅與今年8月開盤推出最後一批房源，高層價格3.8萬/平，洋房4.2萬/平，也具有性價比，因此開盤當日便售罄。
另外值得一提的是，顧村板塊還有上海熱盤央璽，從年初說要開盤，至今依舊沒有推出來，該盤的定價或許會左右顧村甚至是北上海的價格格局，金老闆十分期待。
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不和你們玩 或許後面發大招
嘉定馬陸板塊，寶安公路經過的嘉定馬陸基本上屬於嘉定區開發空白地段，暫無軌交經過，因此這裡的房產活躍度不高，鏈家網上二手房掛牌量僅有15套，單價3.9萬/平。
不過在馬陸大部分留白的地方，後期或許會有規劃的嘉閔線從馬陸穿過，若規劃成真，那麼這裡的樓市發展也將指日可待。
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剛需依舊向我招手
寶安公路是嘉定新城的主幹道，包括區域最大的配套大融城、秀泰天地等，商業、居住氛圍經過多年的開發已經成形。
緊鄰寶安公路的次新房嘉寶紫提灣、東方豪園等二手掛牌價幾乎都在4萬/平上下，馬陸清水灣、保利湖畔陽光苑等二手房略低在3.1-3.3萬/平上下。不過這裡距離地鐵站有一定距離，出行稍顯不便。
繼續向西位於嘉定新城核心區域，位於11號線地鐵站附近的次新房，目前掛牌價基本在3.6-4萬/平，與年初以及去年相比有一定的回落。
盤古園府沙盤圖
新房項目，目前嘉定新城有盤古園府、嘉寶夢之緣等，價格在3.5-4.2萬/平左右。
西郊金茂府效果圖
另外，嘉定區地王盤西郊金茂府也在積極申請預售證，產品品質較高，價格一直沒有最終定下，還看後續能批覆多少吧。
嘉定新城近幾年一直是剛需聚集地，市區客大多會首選這裡，主要是板塊內價格和產品都更加剛需化，適合他們自身需求。與此同時，早在2009年便通車的軌交11號線也為這裡提供了人口導入的基礎，因此這裡依舊是剛需客的選擇之一。
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我是嘉定的重要產業區 我驕傲
寶安公路雖然經過嘉定安亭，但兩旁都是產業區，樓市處於空白，集中住宅、交通、商業區都在寶安公路以南的曹安公路上。
作為上海的“窗口”型區域，安亭的發展的確不錯，11號線地鐵站附近已出具規模，各色商業均有，不論是人流量還是車流量，都已非常醇熟。
安亭板塊的範圍比較廣，產業主要以汽車為主，匯聚了不少高端人才，因此板塊內的樓盤也比較活躍，近年來也是上海各板塊成交活躍的區域。
比如今年開了2次盤的萬科安亭新鎮，兩次開盤均日清，單價3.3萬/平，面積段也適中，很適合剛需購房者購買。
日月光伯爵灣效果圖
日月光伯爵灣處於安亭與花橋交界處，
今年5月開盤，雖然沒有萬科安亭新鎮熱銷，但憑藉學區資源的優勢，幾個月的時間，300多套房源也已售完。據悉，二期房源預計明年開盤。二手房方面，臨近地鐵站的大名城名都、安亭中央公園掛牌價3.3萬/平；萬立城、西上海名邸約3.1萬/平；綠地海域蘇河源因有學區優勢，價格偏高，在3.4萬/平上下。
整體來說，安亭區域的新房與二手房基本持平，板塊內整體產品面積段基本以80-90平米剛需為主，可以有效控制總價。
寶安公路串聯了上海北部兩大區，總體來看，寶山所佔的地段優勢要好過嘉定，交通方面也優於嘉定，這也是寶山要比嘉定房價貴的主要原因所在。在居住方面，金老闆覺得因人而異，手頭預算不多的購房者，也可以考慮嘉定安亭，畢竟有商業，有交通，出行時間成本上也不會相差太大，但房價卻要比其他區域實惠不少。
雖然置業有北不過寶安公路這一說，但看到這樣的價格，對於自住的我們來說，也是一大欣慰，不是嗎！
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