導語
年末大戰最大的亮點在於同一個區域絕不允許“壟斷”！
本週開盤：
1、中交金地中央公園11月29日開盤
2、呈貢吾悅廣場11月29日開盤
3、保利陽光城11月30日開盤
4、金地九樾12月1日開盤
5、滇池俊府12月1日開盤
6、北大資源頤和1898 12月1日開盤
7、龍泉俊園12月1日開盤
8、中鐵建西派國樾12月2日開盤
預售證
（最近的預售證開始了“批發”模式，一發就是一堆）
年底，龍泉路三盤都在同一周拿到預售證；巫家壩三項目也在連續兩週內拿證。
這也導致龍泉路萬科中天北宸、中海雲著、龍泉俊園三個項目連著開盤（一週開一個，下週可能中海又要開了）；巫家壩中交、中鐵建、中南同樣連著開盤。
（有樓粉們同一片區每個項目開盤都去了，弄到最後，硬是一個項目沒買。）
同樣的，新螺螄灣片區兩個項目拿證，分別是觀雲海和魅力之城；經開區同樣兩個項目拿證，保利陽光城和新城琅樾。
除此以外，保利六合的龍湖冠寓公寓也在本週進行了開盤。
狹路相逢勇者勝。
（打個我們自己的廣告：“金磚頭昆明樓盤票選”活動海選入圍賽截止今天中午12點，目前已有超過80個項目被提名，歡迎吃瓜樓粉持續關注！）
本週開盤項目
中交金地中央公園
該項目位於巫家壩核心區域，中鐵建北側。
11月29日是項目第一次開盤，推出13號地塊，開盤推出357套房源。總高29/32層，2梯3戶，戶型124-130-143㎡，帶裝修。
具體開盤價格如下：
2號樓129㎡戶型，折後15樓17184元；19樓 17348元；23樓17511元；
3號樓129㎡戶型，折後23樓18186元。
最便宜的價格出現在2樓3樓，單價1.5w+。
開完盤後，開發商宣稱“勁銷九成”。
呈貢吾悅廣場
項目位於呈貢新區春融街附近，上週開盤推出12棟、13棟。（具體周幾，待定）
這兩棟總高20層，2梯4戶，毛坯。戶型122㎡（中戶）、140㎡（端戶）。
具體價格如下：
12棟，10樓，141.46㎡，優惠後176.68w，折算後單價12489元/㎡，另外按時簽約還有1%優惠。
13棟，14樓，141.46㎡，優惠後單價約12500。
保利陽光城
該項目位於經開區西亞山莊附近，項目本次為第三次開盤。
本次開盤推出7棟部分房源（這一棟只推出78㎡戶型，24套）和8棟，共計約175套房源。
8棟總高26層，7棟總高24層，兩梯六戶，戶型78-96-98-102㎡兩房、三房幾種，整體戶型偏小，項目偏剛需，帶裝修。
均價8600-8800元。
這個項目後期還有113-131㎡的躍層房源。
金地九樾
該項目位於南二環前衛西路，本次開盤的是4棟和13棟。
第4棟層高34層，2梯6戶，第13棟層高38層，3梯6戶。戶型面積93-96㎡中戶三房、112-126端戶三房、125-130㎡南向三房。
開發商此前釋放價格1.5-1.7w。
但根據網友反饋96㎡三房，由於中戶，低樓層的單價1.4w左右。
滇池俊府
滇池俊府位於會展片區環湖東路附近，由於之前11月昆明市規劃局出臺以後限制躍層住宅審批的規定，使得部分躍層項目以“以後再無躍層”為宣傳賣點。
12月1日推出的是諾曼郡116-150㎡的帶裝修躍層洋房，總高8樓，板樓。
比較熱門的是兩個小戶型，116㎡和126㎡戶型，一樓都帶地下室和花園。
根據網友反饋價格如下：
2-2-102，建築面積126㎡，一樓，標準總價3718123，優惠後3545761；
116㎡戶型，同樣一樓，優惠後316w。
照此推算整體優惠在95折左右，其他價格可看下圖：
（注意，圖中價格為優惠前的價格，估算一下最便宜的單價在2樓，2.1w左右）
後期，該項目近期還將推出伯克郡平層洋房、滇池one的別墅等。
北大資源頤和1898
項目位於珥季路，本次開盤推出毛坯高層房源，110-140㎡高層（27層，2梯4戶），後期還有158-169㎡洋房（7層，1梯2戶），洋房一樓帶50-170㎡花園。
整體均價1.2w-1.25w/㎡。
龍泉俊園12月1日開盤
龍泉俊園位於龍泉路與紅園路交匯處往東，是右營城中村改造項目。
本項目為純新盤首開。
此前原計劃首推共計2棟，實際上只推出1棟，開發商宣稱十分鐘內售出240套。（實際上一棟也就這麼多房源，接近售罄）
戶型76-110平，三梯七戶，高層，帶裝修。開發商開盤前宣佈起價11500元。
其中端戶，110㎡三房，折後總價145w-160w左右，折算單價，1.3-1.4w；
中戶76㎡兩房，折後總價95w，折算單價1.25w。
購買車位，車位+房款共減5萬，房款多優惠3%。
中鐵建西派國樾
該項目位於巫家壩核心區域，距離規劃中的中央公園非常近，部分樓棟可以直接觀景。
整體項目戶型偏大，12月2日開盤，本次推出143-166-198-205㎡戶型。 （2梯2戶帶裝修，但裝修標準不一樣）
共計推出約190套房源，根據在開盤現場的樓粉反饋，本次開盤是搖號選房，搖號選房耗時較長，到最後都有客戶直接走了，到場約300組客戶。
143/166㎡戶型選房人數更多，價格1.7-1.85w；200㎡戶型單價1.8-1.9w。
目前已經連續兩週每週10個左右項目開盤，雖說開盤銷售的情況確實不如上半年，但距離今年完成2018年度任務只剩下最後四周，開發商將以何種姿態衝刺，我們坐等好戲！
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