10月，大連新房成交量4975套，二手房成交量4881套。那麼10月份大連房產市場的整體走勢如何呢？一起來看看具體數據。
二手房市場
1、成交量：二手房成交量近5000套
10月，全市二手房成交4881套，二手房成交均價12903元/平。
今年的九月、十月共計成交10444套，同比2017年同期成交量減少9.2%，成交均價達到了12845元/平，同比上漲13%。
2、掛牌價：10月二手房掛牌價平穩
根據大連貝殼數據指數，10月份大連貝殼上二手房掛牌價15180元/平，環比略降0.6%，走勢平穩。
3、區域：主城區房價返漲迅速
10月份大連各個行政區域成交量呈現下降趨勢。在價格方面並沒有出現下滑趨勢，除了沙河口區之外，其他四個主城區均呈現環比正增長的趨勢。
4、商圈銷量榜：主城區兩商圈入前十
10月二手房銷量最好的區域全部位於新城區，排名第一的開發區紅梅商圈成交151套、第二的金州區古城匯金商圈成交148套、第三的開發區金石灘商圈成交129套。
商圈銷量前十里面主城區有山東路和金三角兩個商圈入圍，其餘皆為新城區。山東路、金三角和紅梅商圈均價在萬元以上，其餘商圈均價皆不足萬元。
5、小區銷量榜：金州兩小區逆襲上榜
10月份金州區成交情況良好，不僅有三個商圈躋身銷量榜，還有金洋和南棉兩個小區躋身小區銷量榜。
10月銷量最火的小區依舊是開發區灣裡南小區，當月售出39套，銷售均價8423元/平。
6、面積段：兩端戶型成交同比增長
10月，70平以下一室和小兩室戶型和170平以上大三室和四室戶型銷售量同比增長。其餘中間面積段產品銷量同比全部下降。
新房市場
1、成交情況：價格升至歷史高點
10月份大連新房成交4975套，跟二手房市場一樣均價依舊堅挺，當月全市新房均價15120元/平，達到歷史高點。
10月份二手房成交量雖然已迫近新房成交量，但是均價再度被拉開。
2、去化：去化週期小幅上升
10月份雖然銷量環比減少，但新增供應同樣也在銳減，因此庫存量小幅回落，達到11萬套左右，去化週期小幅上升，達到18個月左右。
3、產品：住宅均價接近公寓均價
10月大連新房住宅產品銷售均價達到14488元/平，成為今年以來住宅均價最接近公寓均價的一個月份。
公寓產品本月銷量不佳，成交量環比減少40%。
4、區域：庫存量有所回落
10月份中山、沙河口、甘井子、金開成交量環比減少，高新區、旅順口區成交量環比增加，西崗區成交量環比持平。
目前西崗區是大連新房最貴的城區，單價達到了24888元/平。
中山和旅順口去化週期環比減少，其他城區環比增加。
5、板塊：東港“三連冠”
東港板塊10月份銷售備案480套，成交量連續三個月成為“板塊銷冠”，當前均價21637元/平。本月板塊銷量前十有7個區均價環比上漲。
6、樓盤銷量榜：華潤二十四城奪銷冠
10月份華潤二十四城新品開盤加推，導致項目順銷奪得單月銷冠。
二十四城當月銷售備案386套，成交備案均價17444元/平。
7、面積段：80平以下銷量佔比同比漲幅較大
10月份全市新房80平以下小戶型銷量佔比同比漲幅較大，累計同漲超過3%。
80-100平標配兩室戶型銷量佔比同比則減少2%。
土地市場
10月，三宗主城區優質宅地取消交易。近期新入市的高新區肉聯廠宗地以及西崗區勝利路北側宗地能否順利摘牌，讓我們拭目以待。
注：
1、文中相關信息和分析結果僅供參考。報告所述內容和所表達的結論不構成任何市場交易和投資買賣建議。
2、數據來源：新房——新峰機構，二手房——鏈家，土地——大連國有土地使用權交易中心（新房/二手房數據涵蓋產品：住宅、公寓、別墅）
3、免責聲明：因時間、市場、政策等會發生變化，以上信息僅供參考，不作為交易依據使用。
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