10月，大连新房成交量4975套，二手房成交量4881套。那么10月份大连房产市场的整体走势如何呢？一起来看看具体数据。
二手房市场
1、成交量：二手房成交量近5000套
10月，全市二手房成交4881套，二手房成交均价12903元/平。
今年的九月、十月共计成交10444套，同比2017年同期成交量减少9.2%，成交均价达到了12845元/平，同比上涨13%。
2、挂牌价：10月二手房挂牌价平稳
根据大连贝壳数据指数，10月份大连贝壳上二手房挂牌价15180元/平，环比略降0.6%，走势平稳。
3、区域：主城区房价返涨迅速
10月份大连各个行政区域成交量呈现下降趋势。在价格方面并没有出现下滑趋势，除了沙河口区之外，其他四个主城区均呈现环比正增长的趋势。
4、商圈销量榜：主城区两商圈入前十
10月二手房销量最好的区域全部位于新城区，排名第一的开发区红梅商圈成交151套、第二的金州区古城汇金商圈成交148套、第三的开发区金石滩商圈成交129套。
商圈销量前十里面主城区有山东路和金三角两个商圈入围，其余皆为新城区。山东路、金三角和红梅商圈均价在万元以上，其余商圈均价皆不足万元。
5、小区销量榜：金州两小区逆袭上榜
10月份金州区成交情况良好，不仅有三个商圈跻身销量榜，还有金洋和南棉两个小区跻身小区销量榜。
10月销量最火的小区依旧是开发区湾里南小区，当月售出39套，销售均价8423元/平。
6、面积段：两端户型成交同比增长
10月，70平以下一室和小两室户型和170平以上大三室和四室户型销售量同比增长。其余中间面积段产品销量同比全部下降。
新房市场
1、成交情况：价格升至历史高点
10月份大连新房成交4975套，跟二手房市场一样均价依旧坚挺，当月全市新房均价15120元/平，达到历史高点。
10月份二手房成交量虽然已迫近新房成交量，但是均价再度被拉开。
2、去化：去化周期小幅上升
10月份虽然销量环比减少，但新增供应同样也在锐减，因此库存量小幅回落，达到11万套左右，去化周期小幅上升，达到18个月左右。
3、产品：住宅均价接近公寓均价
10月大连新房住宅产品销售均价达到14488元/平，成为今年以来住宅均价最接近公寓均价的一个月份。
公寓产品本月销量不佳，成交量环比减少40%。
4、区域：库存量有所回落
10月份中山、沙河口、甘井子、金开成交量环比减少，高新区、旅顺口区成交量环比增加，西岗区成交量环比持平。
目前西岗区是大连新房最贵的城区，单价达到了24888元/平。
中山和旅顺口去化周期环比减少，其他城区环比增加。
5、板块：东港“三连冠”
东港板块10月份销售备案480套，成交量连续三个月成为“板块销冠”，当前均价21637元/平。本月板块销量前十有7个区均价环比上涨。
6、楼盘销量榜：华润二十四城夺销冠
10月份华润二十四城新品开盘加推，导致项目顺销夺得单月销冠。
二十四城当月销售备案386套，成交备案均价17444元/平。
7、面积段：80平以下销量占比同比涨幅较大
10月份全市新房80平以下小户型销量占比同比涨幅较大，累计同涨超过3%。
80-100平标配两室户型销量占比同比则减少2%。
土地市场
10月，三宗主城区优质宅地取消交易。近期新入市的高新区肉联厂宗地以及西岗区胜利路北侧宗地能否顺利摘牌，让我们拭目以待。
注：
1、文中相关信息和分析结果仅供参考。报告所述内容和所表达的结论不构成任何市场交易和投资买卖建议。
2、数据来源：新房——新峰机构，二手房——链家，土地——大连国有土地使用权交易中心（新房/二手房数据涵盖产品：住宅、公寓、别墅）
3、免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
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